בישראל קיימות עשרות אלפי דירות ישנות אשר ממוקמות בבניינים שהוקמו עוד בשנות ה-50 ובהן תשתיות ישנות ומתפוררות. דירות ישנות אלו זוכות אט אט להיות מחודשות, לבטח כשהן מחליפות ידיים והדיירים החדשים מעוניינים להפוך את אותה דירה ישנה לחלל נעים ובטוח.
שיפוץ של דירות ישנות מתבקש לא פעם בבניינים בהם ההחלטה על מימוש תמ"א 38 לא באמת יוצאת אל הפועל, כשבשכונה וברחובות הסמוכים כן הצליחו הדיירים לקדם פרויקט שכזה. פרויקט שהופך את אזור המגורים למבוקש יותר ומעלה בכך את ערך הדירות.
במקרים ובהם מימוש תמ"א 38 אינו אפשרי מסיבות כאלו ואחרות, פונים דיירים רבים לאפשרות בשיפוץ דירתם הישנה. לא פעם, שיפוץ דירה ישנה נעשה כשאותה דירה עוברת בירושה, כשזו אמורה לשמש למגורים של משפחה ולה התקציב הראוי לביצוע של שיפוץ דירה שהמראה שלה לפני ואחרי שונה ב-180 מעלות.
שיפוץ דירה ישנה
קבלני שיפוצים רבים ממליצים ללקוחותיהם, במסגרת פרויקט של שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי, לבצע שיפוץ רוחבי ב"גילוח" הדירה עד כמה שהדבר אפשרי. אותו "גילוח" כולל שבירה של כמה שיותר דירות, במידת האפשר, ומכאן תכנון מחדש של החללים תוך שימת דגש על חלוקה נוחה ומותאמת יותר.
"גילוח" של דירות ישנות אפשרי אף יותר במקרים ובהם מדובר על דירות קרקע אותן נמצא לא פעם במושבים. דירות אלו אינן מהוות חלק מבניין מגורים ועל כן קל יותר לבצע את אותו "גילוח" יסודי של קירות ופאות הדירה ובעצם לבצע חלוקה שלה מחדש ולהוביל פרויקט מוצלח של שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי.
חשוב להכיר כי תכנון מחדש של חלוקת שטח הדירה יצריך מכם לפנות למעצבי פנים להם הניסיון המקצועי בתכנון של דירות תוך היכולת להוביל תהליך מוצלח ומקצועי של שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי.
חלוקת הדירה מחדש תתחשב כמובן במספר הדיירים בדירה ואף בצפי להתרחבות המשפחה בשנים הקרובות, בכיווני האוויר ומיקום הדירה בהתאם לשמש, במקורות הצללה, בצורך של הדיירים במטבח או סלון רחב ואף בצורך כיום בחלק מהישובים להוסיף בדירה ממ"ד.
פרויקט שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי בשלבים
שיפוץ של דירה ישנה יכול להוביל אתכם למצב בו פרויקט השיפוץ אותו לקחתם על עצמכם חורג בצורה רחבה מהתקציב שעומד לרשותכם. כפי שכבר ציינו קודם, ניהול תקציב בשיפוץ של כל דירה הוא הכרחי, לבטח כשמדובר בשיפוץ יסודי של דירה ישנה.
אחת מההמלצות בשיפוץ של דירה ישנה היא לבנות תוכנית שיפוץ רוחבית למספר שנים קדימה. תוכנית שבה ישולבו מספר פעימות וזאת בהתאם ליכולת שלכם לפנות תקציב ראוי לכל פעימה.
משפחות רבות שנכנסות לדירה ישנה, או שרכשו כזו, בונות לעצמן תוכנית שיפוצים רוחבית לאורך מספר שנים הכוללת מספר פעימות, כשכל פעימה תלויה ב"פיקים" בהכנסותיהם , בין אם מדובר על דמי הבראה משמעותיים, ירושה כספית או שדרוג משמעותי בשכר.
דירת קרקע ישנה? נצלו את שטח הגינה והמחסן לטובתכם
שיפוץ של דירות קרקע ישנות כולל בתוכו יתרון משמעותי נוסף והוא השטח מסביב לדירה עצמה. שטח שיכלול לרוב אולי מחסנים רעועים ושטח גינה שחשוב לנצל בצורה נכונה. לא פעם, אותם שטחים יאפשרו לכם להרחיב את הדירה שקיימת אצלכם ובכך תוכלו, יחד עם ביצוע יסודי של החלפת תשתיות (שבהן נגענו במאמר אודות שיפוץ דירות 70 מטרים קומפלט), לבצע שיפוץ שירחיב בצורה משמעותית את דירתכם וזו תעלה בערכה בצורה משמעותית.
ניצול של השטח רצוי שייעשה בצורה נבונה. ברוב המקרים מדובר על בתים בהם הדיירים מחזיקים לפחות בשני רכבים ועל כן חשוב להקצות שטח לחנייה צמודה לדירת הקרקע ולדאוג כי אותה חנייה תהיה מקורה. בנוסף לכך, יש לבחון את כיווני השמש ולהקצות את שטח הגינה בפאה הצפונית או הדרומית של הדירה ובכך לא להיחשף ישירות למסלול השמש בימי הקיץ החמים.
