יצירת קשר

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.

קבלן בניה

קבלן בניה מומלץ במרכז

 

קבלן בניה הוא האחראי העיקרי אליו אתם צריכים לפנות בכל מה שקשור לבניית בית מאפס. קבלן בנייה מעסיק תחתיו לרוב פועלים, הוא הגורם האחראי לביצוע הבנייה בבית שלכם. החשיבות של בחירת קבלן בניין איכותי היא מה שתקבע איך תראה הבנייה שלכם בסופו של דבר. לכן, כדי להבטיח שאתם לא תטעו לאורך כל הדרך ריכזנו עבורכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על קבלן בניין ובחירתו.

 

מיהו קבלן בניה?

קבלן בניה – יזם בשוק הנדל"ן, מארגן כל סוגי עבודות הבנייה. קבלנים מארגנים עבודות בנייה, שיקום, שינוי או השבחת הנכס לצורך הפקת הכנסה. הם הופכים תוכניות ופרויקטים אדריכליים למציאות, הן עבור בנייני מגורים קטנים והן עבור מבנים רב קומות. תמחור זהיר, בקרה על עלויות החומר והעבודה חיוניים ליצירת הכנסות. העבודה שלו היא די יצירתית ומספקת, למרות שלפעמים יש לחץ רב על הקבלנים. בעבודתם קיימות פעמים רבות הזדמנויות לארגון השקעות הון חיצוניות.

היחסים עם קבלני בנייה תמיד מתחילים טוב, אך לעיתים קרובות מדי הופכים לחילוקי דעות וריבים. בדרך כלל על איכות העבודה, אי-עמידה בזמנים ודרישות לתשלום נוסף. פעמים רבות מחלוקות כאלו מגיעות להתדיינות משפטית.

לפני תחילת עבודות בנייה בהיקפים גדולים, אני ממליץ ללקוחות לחתום על הסכם עבודה עם קבלן. החוזה יתאר את כל החובות והאחריות קבלן בניין כלפי המזמין. גם כאשר היקף העבודה קטן – פעמים רבות לא מצדיק עריכת חוזה עם עורך דין – אני ממליץ לערוך חוזה פשוט.

קבלן בניין הוא האחראי על עבודות בנייה בבית שלכם, גם אם זה צריך לבנות תוספת לבית הקיים. קבלן מפתח הוא זה שאראי לביצוע משלב השלד ועד מסירת המפתי ללקוח. קבלני בניה רשאים לבצע תוספות בנייה פנים וחוץ. קבלן בניה רשאי לבצע עבודות קטנות וגדולות כאחד, תלוי בסיווג שיש לו. כדי לוודא שאתם בוחרים באופן נכון את קבלן הבנייה שלכם אתם צריכים לוודא שמדובר על קבלן רשום ומוכר. הבעיה העיקרית בענף הבנייה הוא הפיקוח, כל אחד יכול להכתיר את עצמו בתור קבלן בנייה ולבצע עבודות כאלה ואחרות. עם זאת, כדי למצוא את הקבלן הנכון יש לכם גוף אליו אתם יכולים לפנות כדי לוודא שאכן הבחירה שאתם עושים היא הנכונה. הגוף הוא רשם הקבלנים.

 

חוזה / הסכם עם קבלן בניה – כיצד לערוך?

  1. קודם כל, יש צורך לקבוע בחוזה איזה עבודה מבצע קבלן בניין. לחוזה ניתן לצרף פירוט העבודה ורשימת ציוד (אינסטלציה, חשמל) שהקבלן מתחייב לספק. פעמים רבות מתעוררות חילוקי דעות על חשבונו של מי היו צריכים לספק את חומרי בניין. זה חייב להיות מאויית.
  2. לאחר מכן, יש לציין בחוזה את עלות העבודה והתשלומים לקבלן. התשלומים צריכים להיות קשורים לסיום שלבי העבודה בפועל. בעת הסכמה על תשלומים, רצוי להשאיר את הסכום הגבוה ביותר האפשרי למועד מסירת העבודה ללקוח. כך, תהיה לו "מוטיבציה" להשלים את העבודה במועד או אפילו לפני המועד על מנת לקבל את התשלום המגיע. בעת ביצוע תשלומים לקבלן, הקפידו לבקש ממנו חשבונית מס עבור כל תשלום. אם תשלמו במזומן, במקרה של מחלוקת, חלק מהקבלנים יטענו שלא קיבלו מכם כסף ויהיה לכם קשה להוכיח אחרת. אגב, בישראל כבר כמה שנים קיים חוק האוסר על תשלום מזומן מעל סכום מסוים. בביצוע תשלומים במזומן קבלן בניה מסתכן יותר מלקוח – אדם פרטי.
  3. בנוסף לרשימת העבודות והסדרי תשלום, חשוב לקבוע את תנאי העבודה. שכן לא פעם נוצרות חילוקי דעות דווקא בגלל אי ​​עמידה בזמנים. ניתן לציין את המועד האחרון למסירה ללקוח. מומלץ גם לקבוע את המועדים לביצוע כל שלב בפרוייקט ולגבש תכנית מדורגת.
  4. אני ממליץ לכלול בחוזה זכות לבטלתו במקרה של הפרת מועדים. כמו כן, גם זכות הלקוח לגבות מהקבלן את כל העלויות שהושקעו להשלמת הבנייה. הקבלן לפעמים מתחיל לעבוד במקום אחר עוד לפני שסיים לעבוד אצלכם – כשעורכים הסכם עם הקבלן יש לוודא שזה לא משתלם לו. לשם כך יש להשאיר את רוב התשלום למועד מסירת העבודה.
  5. במהלך הבניה אני ממליץ לצלם ולתעד באופן שוטף את מילוי התחייבויות של קבלן בניין.
  6. במקרה של עבודות נוספות וחריגים, עדיף לערוך נספח נפרד לחוזה. נספח כזה חייב לכלול תיאור העבודות הנוספות ועלותן. נקודה חשובה היא איסור על קבלן בניה לבצע כל עבודה נוספת ללא הסכם חתום. לעיתים קרובות דורשים קבלני בנייה תשלום "בדיעבד" עבור העבודה שבוצעה בפועל, למרות שלא סוכם מראש.
  7. יש לציין בחוזה מי אחראי על הובלת חומרים. רצוי לקבוע בחוזה כי על הקבלן לבצע עבודה ללא פגיעה ברכוש, לנקות את האתר באופן שותף ולבצע ניקיון כללי לפני מסירת הבית ללקוח.
  8. כמו כן, כדאי לדאוג לנושא פינוי פסולת בניין ותשלום קנסות עירייה. קבלן בניה הוא זה שחייב לדאוג לפינוי האשפה למקום המותר בחוק, ולא לזרוק את השקיות ליד פח האשפה ברְחוֹב.
  9. אם אתם בונים בית באזור יוקרתי וחוששים שהקבלן לא יפריע לשכנים, עליכם לציין בחוזה את שעות עבודה מותרות. כמו כן, יש צורך לקבוע בחוזה את חובת קבלן בנייה לעמוד בתקנות העירייה ולא לבצע עבודות רועשות בשעות המוגדרות בחוק כשעות מנוחה.
  10. לפני חתימה על החוזה רצוי לוודא כי לקבלן יש פוליסת ביטוח תקפה המכסה נזק אפשרי לצדדים שלישיים. במקרה של פגיעה של אחד מעובדי קבלן בניין או נזק לרכוש.
  11. בעת מסירת העבודה על ידי קבלן מפתח וגמר חשבון, אני ממליץ לערוך פרוטוקול קבלה ולדרוש מסמך שאין לקבלן דרישות כספיות כלפיך.

 

קבלן בניין לבניית בית מאפס

 

העסקתם של קבלני משנה

אם קבלן מבצע בנייה, אז הוא חייב להיות בעל רישיון לסוגים מסוימים של פעילויות. בהתאם לחקיקה, כיום יש רישיון קבלן בניין המאפשר לו לבנות מבנים לפי תקנות טכניות ותקנים ישראלים.

על קבלן בניה לבצע את המשימות המפורטות בחוזה בכוחות עצמו. פעמים רבות תנאי זה מצוין במסמך בצורה ברורה. אם אין הגבלות בהסכם או בחקיקה, אז קבלן בניה עשוי לערב קבלני משנה.

במקרה זה, מעמדו ישתנה, שכן הוא ירכוש תכונות של קבלן בניין ראשי. לפיכך, הוא יהיה אחראי כלפי הלקוח לא רק על מעשיו, אלא גם לפעולותיהם של צדדים שלישיים המעורבים. מנגד, הוא אחראי כלפי קבלני משנה להסדרי תשלום עבור שירותים שניתנו.

 

איזה סוגי בניה קיימים היום?

 

בנייה – זה מושג רחב הכולל סוגים רבים של עבודות. במובן הרגיל, בניה היא הקמת מבנים. למעשה, המונח כולל גם שיקום מבנים.

כמו כן, עבודות בנייה מחולקות למספר סוגים. לכל אחד מהם יש ניואנסים משלו. בהתאם לאיזה מסוגי הבנייה הללו החברה עוסקת, עשויות להיות דרישות שונות עבורה. במאמר זה נספר לכם בקצרה על הסוגים העיקריים בבנייה.

 

הנדסה אזרחית

אחד מסוגי הבנייה הפשוטים והחסכוניים ביותר. הנדסה אזרחית היא הקמת מבני מגורים (בעיקר בנייני דירות) וכן מתחמי מגורים. הפשטות של כיוון זה טמונה בעובדה שהאובייקטים נבנים לפי פרויקט אחד.

 

הנדסת תעשייה

הקמת מתקנים תעשייתיים היא אחד הענפים החשובים במשק. מתקנים תעשייתיים במקרה זה כוללים מפעלים, מחסנים וקווי ייצור. מתקני תעשייה כפופים לדרישות מיוחדות מהמדינה. לכן, הקמתם הוא תהליך עתיר עבודה הדורש יותר השקעה מאשר בהקמת מתחמי מגורים.

 

מבנים זמניים

מונח זה מתייחס למבנים קטנים, לפעמים זמניים, ללא תקשורת הנדסית, וגם ללא בסיס. אלה יכולים להיות קיוסקים, תחנות אוטובוס, סככות שירות, במות וכו'.

 

בנייה חקלאית

תחת בנייה חקלאית, קודם כל, אנו מתכוונים ליצירת מתקנים כגון מכלאות בקר, אורוות, לולים וחממות. עם זאת, במובנים רבים, כיוון זה מצטלב עם הבנייה התעשייתית, כי זה כולל בניית מתקנים לעיבוד תוצרת חקלאית, כמו גם מחסנים לאחסון שלה.

בניה קלה

הטכנולוגיה של מבני מתכת קלים הגיעה לישראל לאחרונה וצברה פופולריות במהירות. כבר בהתחלה סופקו לנו מבנים כאלה מחו"ל, אבל בהמשך התחילו לייצר אותם כאן בארץ. הטכנולוגיה לבניית מבני מתכת העשויים מפלדה מגולוונת החלה להתפתח במהירות וזכתה במקומה בשוק, בשל עלויות החומר הנמוכות יחסית.

 

שרותים נוספים:

קבלן חשמל

קבלן חשמל

קבלן

קבלן

קבלן ריצוף

קבלן ריצוף

קבלן איטום

קבלן איטום

קבלן בניה

קבלן בניה

קבלן צבע

קבלן צבע

קבלן משנה

קבלן משנה

קבלן מפתח

קבלן מפתח

קבלן גמר

קבלן גמר

קבלן גבס

קבלן גבס

קבלן רשום

קבלן רשום

קבלן שיפוצים מומלץ

קבלן שיפוצים מומלץ

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.
קידום אתרים אורגני