צור קשר

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.

בנייה

תוכניות עבודה, כתב כמויות ומפרט טכני

לאחר שהסתיימו תהליך התכנון המוקדם ובמקביל לתהליך הרישוי, מתחיל תכנון מפורט המתבטא בתוכניות עבודה, כתב כמויות ומפרט טכני.

קנה-מידה המקובל לתוכניות עבודה הוא 1:50. יש פרטים המסורטטים בקנה מידה 1:20, 1:10, 1:5, 1:2, כדי לאפשר פירוט חלקי מבנה מורכבים.

 

תוכניות עבודה

תוכניות אדריכלות (ארכיטקטורה)

אדריכל (ארכיטכט) – קובע צורת המבנה ומכין את התוכניות הבאות:

  • תוכניות המבנה – בקנה-מידה 1:50, הכוללות קומות המרתפים, הקומות השונות והגג, חתכי מבנה עיקריים וחזיתות, וכן תוכנית פיתוח חוץ.
  • פרטי המבנה – בקנה מידה 1:20 (או מפורט יותר) הכוללים פרטי המדרגות ופרטים אחרים.
  • רשימות – מכין רשימת נגרות, אלומיניום ומסגרות.

אדריכל פנים – קובע עיצוב הפנימי של הלל ומכין תוכניות הבאות:

  • תוכניות לחדרי שירותים ומטבחים, וגם פריסת קירות.
  • תוכנית עיצוב פנים של חללי המבנה וסידור הריהוט.
  • תוכניות נוספות לסידור החשמל, הפתחים, הריצוף, עיצוב תקרה, ופרטי גמר אחרים.

 

תוכניות קונסטרוקציה

מהנדס בניין (קונסטרוקטור) מכין סט תוכניות הנדסה המבוססות על תכנון אדריכלי ותואמות לו. התוכניות האלה עוסקות בחלקי השלד, כגון יסודות, עמודים, תקרות, קורות, ואלמנטים קונסטרוקטיביים אחרים. המהנדס קובע את הסכמה הסטטית במבנה וחלקיו והעומסים שיהיה עליו לשאת, מזמין חקירת קרקע ונעזר ביועץ קרקע.

בעזרת נתונים אלה הוא מחשב חלקי המבנה. החישוב מבטיח יציבותו וחלקיו במחיר הזול ביותר (יש להקפיד על שמירת דרישות התקנים והתקנות בנושא). חישובי המהנדס מתורגמים לתוכניות המפרטות מידות אלמנטים השונים והקשר ביניהם.

תוכניות קונסטרוקציה הן: תוכנית יסודות עם מתווה סימון, שרטוטים לתקרות השונות, השתנות עמודים (בבניין רב-קומות), פריסת קירות, רשימת ברזל ומיוחדות לפי הצורך.

תוכניות חשמל

מהנדס חשמל מתכנן מערכת חשמל ומכין שרטוטים המפרטים הרכבה. התכנון כולל: חיבור הבניין למערכת חשמל הציבורית, לוח חשמל ראשי ומשניים עם עוצמת זרם, שעוני החשמל, הארכת יסודות, פירוט צנרת החשמל, מיקום מדוייק של נקודות חשמל, כגון נקודות מאור, אביזרי מיתוג ושקעים (בתיאום עם אדריכל פנים). השרטוטים כוללים גם שרטוט למערכות תקשורת חוץ ותקשורת פנים.

תוכניות תברואה (אינסטלציה)

מהנדס המים מחשב ומפרט מערכת אספקת מים, ביוב, שופכים ודלוחין. התכנון מרכיב אופן ההתחברות למערכת מים וביוב ציבורית ומקומן המדויק של הקבועות התברואתיות (כלים סניטריים). בין היתר גם מבט איזומטרי של מערכת מים הקרים והחימים.

 

כתב כמויות

בכתב הכמויות רשומות העבודות לפי נושאים: עבודות עפר, בטון יצוק באתר, בנייה, איטום, טיח, ריצוף ועוד.

בכל נושא מפורטות עבודות הבניין השונות לפי אופי העבודה, סוג ואיכות חומרים המשמשים, ושיטת הביצוע. לכל עבודה נקבעת שיטת מדידה – מ"ק, מ"ר, מ' או לפי מספר יחידות.

כתב כמויות לעבודות גבס

 

מפרט טכני

במפרט הטכני מתוארות העבודות השונות וניתן הסבר מדויק לאופן ביצוען ולסוג החומרים או המוצרים המשמשים. ישנם מפרטים כלליים לעבודות בנייה כמו זה של משרד הביטחון וישנם מפרטים הנכתבים לפרויקט מסוים. בכל מקרה נדרשת עמידה בדרישות התקנים העוסקים בעניין. על פי כתב כמויות והמפרט הטכני יכול הבונה לערוך הצעת מחיר למבנה.

מפרט טכני לשיפוץ המבנה

הערות:

  1. מראשית התכנון על מהנדס הבניין, החשמל, המים והיועצים למיניהם להתאים תוכניותיהם לתוכניות האדריכל, ואם יש צורך – לתאם עמו שינויים לשם שילוב יעיל של המערכות השונות. במבנים מורכבים ישנו מהנדס מיוחד בתפקיד מתאם.
  2. לעתים יש להיעזר ביועצים מיוחדים ולקבל מהם מפרטים ודגשים בנושאים כמו: מיזוג אוויר ואוורור, מעליות, הסדרי תנועה וחניה, בטיחות ואחרים.

היתר בנייה

 

החוק מחייב קבלת היתר בנייה (רשיון בניה) מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המוסכמת לתת היתרי בנייה באזור הנדון. שיפוץ דירה לפעמים כולל גם תוספות בנייה שונות או שינויים במבנה עצמו המחייבים קבלת היתרי בנייה במקרים מסויימים.

 

תהליך קבלת היתר בנייה

עורך הבקשה - אדריכל או מהנדס או הנדסאי הרשומים בפנקס המורשים - מכין סט מסמכים ותוכניות החתומים בידי המבקש (היזם), עורך הבקשה, מתכנן השלד, מתכננים אחרים אם ישנם, בעל הנכס והאחראי לביקורת ביצוע עבודות הבנייה.

פעולה מקדימה (זכויות בנייה) - המבקש או עורך הבקשה יגיש לוועדה המקומית מפה מצבית (מפת הנכס) ערוכה בידי מודד מוסמך (שני עותקים לפחות). מהנדס הוועדה יסמן על המפה את קווי הבניין וקווי הרחוב, יפרט בה או יצרף לה בכתב את תנאים ואת המגבלות החליםעל הנכס (זכויות בניה) ויחזיר עותק אחד לעורך הבקשה.

הבקשה תכלול את המסמכים והתוכניות האלה:

מפה מצבית בקנה מידה 1:250 ערוכה בידי מודד מוסמך ומעודכנת. במפה מתואר המצב הקיים של השטח וסביבתו הקרובה. 

עיקרי הדברים המתוארים הם:

  • שטח הנכס וגבולותיו
  • הדרכים הגובלות עם הנכס ומפלסיהן
  • קווי בניין ורחוב
  • השימושים המותרים בנכס
  • בניינים הנמצאים קרוב לגבולות הנכס
  • גדרות, אבני שפה, עמודי חשמל וטלפון, עצים ועצמים אחרים
  • גבולות החלקות בסביבת הנכס וקווי בניין שלהן
  • ברזי שרפה המחוברים לרשת אספקת מים ראשית
  • קווי הצנרת של אספקת מים ומערכת הביוב
  • חץ צפון

מפת סביבה בקנה מידה 1:2500 הערוכה בידי מודד המוסמך ומעודכנת. במפה מתוארים הגושים והחלקות כולל מספריהם והדרכים הציבוריות כולל שמותיהן ומידת סלילתן.

 

מפת איתור העבודה

המפה בקנה-מידה 1:250 מתארת מצב המתוכנן של השטח. הדברים המתוארים הם:

  • בניינים ודרכי גישה אליהם
  • כניסות, חצרות ומקומות חנייה
  • מקומות לגז, לתליית כביסה, לריכוז פחי אשפה וגישה אליהם
  • קווי אספקת מים, חשמל ותקשורת תת-קרקעיים
  • חיבור לביוב ציבורי ונקוז השטח
  • שירותים ניידים באתר הבנייה ודברים נוספים לפי אופי המבנה

 

תשריט סכימתי של שטחי הבנייה

בתיאור גרפי יוצגו כל שטחי הבנייה המוצעים ולצדם יפורטו חישובי שטחי הבנייה. בבקשה להיתר להוספה לבניין קיים יש להפריד בין הבנייה הקיימת לבנייה המוצעת.

 

תוכניות בנייה

בתוכניות הבנייה מסמנים מידות, מתקני תברואה, מרחבים מוגנים, מיקום מזגנים, ציוד כיבוי אש וכו'.

תוכניות הבנייה ייכרכו בקנה-מידה 1:100 ויכללו התוכניות הבאות:

תוכנית תנוחה (תוכניות אופקיות) של קומות הבניין, כולל סימון גבולות המגרש, וחץ הצפון.

שלושה חתכים אנכיים: אחד דרך חדר מדרגות, שני הניצב לו דרך חדרי השירותים ושלישי דרך חלק בניין אחר העוזר להבנת המבנה. החתחים יכללו גבולות המגרש, מפלסים הגבולים עם המגרש כולל מפלס הכביש הסמוך וקו הקרקע הטבעי.

חזיתות כולל ציון חומרי הגמר החיצוניים של המבנה וסימון קו קרקע טבעי.

לעתים נדרש עורך הבקשה לצרף תוכנית חזית הבניין הפונה לרחוב המראה גם את חזיתות הבניינים הסמוכים. תוכנית זו תיהיה בקנה-מידה 1:250 ותכלול ציון חומרי גמר חיצוניים של כל המבנים.

אופן הגשת הבקשה - המפה המצבית, מפת איתור העבודה, התשרית הסכמתי של שטחי הבנייה ותוכניות הבנייה יחוברו ויקופלו בצורה הרמוניקה בגודל דף פוליו ויוגשו לוועדה בתוך תיק ורוד (תוכנית הגשה).

נספחים - מהנדס הוועדה המקומית יכול לדרוש גם נספחים הבאים, אם הם דרושים לדעתו להבהרת בקשה להתיר בנייה או לבדיקתו:

  1. מפה טופוגרפית
  2. סקר קרקע
  3. תיאור אמצעי כיבוי אש 
  4. תיאור המקלט
  5. פירות חומרי הבנייה ופרטי חלקי בניה שונים
  6. פירוט מערכות תברואה, גז, סילוק מי גשם, תקשורת (בזק, כבלים ולווינים)...

אישורים - לבקשה יש לצרף אישורים המעידים על עמידה בתקנות למגורים שונים כמו: פיקוד העורף, מכבי אש, מנהל מקרקעי ישראל (נסח טאבו), בזק, אישורי מעבדה לבדיקת בטונים ומערכות בניין שונות, אישור המעיד על פינוי פסולת לאתר מורשה, חישובים סטטיים ואישורים נוספים לפי צורך.

קבלת היתר הבנייה - הוועדה דנה בבקשה, בהתנגדויות השכנים אם ישנן ומאשרת את הבקשה או דורשת להכניס שינויים בתוכניות.

היתר בנייה יתקבל רק לאחר שיאשרו התוכניות וישולמו כל האגרות והמסים.

 

תכנון ובניה

את הבניה מקדים תהליך ארוך ומורכב של תכנון, שראשיתו בהחלטת יזם להקים מבנה או פרוייקט באתר מסוים. היזום הוא אדם או רשות המבקשים להקים מבנה, למשל אדם המבקש לבנות בית, רשות ציבורית המבקשת להקים מבנה ציבורי ( ערייה, משרד ממשלתי וכדומה), או קבלן בניה הרוצה לבנות בית ולהפיק רווחים ממכירת הדירות (היזם יכול להיות בעל ההון או שהוא פונה למשקיעים בעלי הון). נפרט כאן שלבי תכנון ובניה:

  1. הכנת הפרוגרמה
  2. לימוד הנושא בידי אדריכל
  3. תכנון מוקדם
  4. הגשת בקשה להיתר בנייה
  5. תכנון מפורט – תוכניות עבודה
  6. מכרז
  7. ביצוע הבנייה בפיקוח מקומי ועליון
  8. אישור אכלוס (טופס 4)

הכנת הפרוגרמה

בפרוגרמה מפרט היזם דרישותיו העיקריות, כגון ייעוד המבנה, שטחו וחלוקתו למרכיבים.

דוגמה:

בפרוגרמה לבננית בית ספר מצויינים הדברים הבאים:

  • שטח בניה כללי.
  • מספר כיתות לימוד וגודלן.
  • מספר חדרי מעבדה, גודלם והעזרים המיוחדים הנדרשים בחדרים אלה.
  • גודל אולם ההרצאות ומספר מקומות ישיבה שבו.
  • מספר חדרי מורים וגודלם, דרישות מיוחדות.
  • כמות חדרי שירותים.
  • דרישות שונותלגבי מערכת חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר וכו'.

לימוד הנושא

האדריכל צריך ללמוד את הנוסה ביסודיות. עליו לרכז כל מידע הקשור למקומו המבנה, תקנות הקשורות בסוג המבנה והתקנות שקבעו רשויות ממלכתיות השונות.

עליו ללמוד כיצד פועלות מערכות השונות במבנה וכיצד יש לקשור אותן זו לזו ביעילות ולנוחות המשתמשים.

תכנון מוקדם

אדריכל מתרגם דרישות שהוצגו לפניו לתוכניות ומשגיח שכל תקנות הבנייה הקיימות למגרש הנדון יקוימו, הן הכלליות והן המיוחדות. האדריכל ידאג לניצול מרבי של השטח הבנוי ותנאי המגרש. כמו כן יתייחס לענייני אסתטיקה, נוחות וביטחון למשתמשים במבנה.

תהליך הפיכת הפרוגרמה לתוכניות מורכב וממושך. האדריכל מגיש הצעות ליזם והשניים דנים בהצעות, מתייעצים עם מהנדס בניין ויועצים שונים, ומגישים לבסוף תוכנית כללית מוסכמת.

מכאן נעבור לשלבים הסופיים ולנושאי היתר בניה ואופן הגשתו, כמו כן תוכניות עבודה שונות נתייחס במאמרים הבאים.

מכרז

לאחר הגשת בקשה להיתר בניה והוצאת ספר תוכניות עבודה, היזם מודיע על מכרז כדי לקבל הצעות מחיר מכמה בונים ולבחור את ההצעוה הנראית לו ביותר.

הוא מחלק לבונים המועמדים כתב כמויות ותוכניות, מפרט הטכני והחוזה. אלה מגישים הצעת מחיר מפורטת וחותמים על התחייבות לעמוד בתנאי החוזה. היזם מקבל הצעות מחיר ובוחר המתאימה לו.

ביצוע בניה בפיקוח מקומי ופיקוח עליון

הבונה נמצא בפיקוח כפול: פיקוח מקומי של מהנדס ביצוע, המנחה מבצעים באתר הבנייה ומועסק על ידי קבלן בניה. פיקוח עליון מתבצע בידי המתאם ואדריכל. אדריכל והמתאם מבקרים מדי פעם בפעם באתר בניה, בודקים אם הביצוע מתאים לתוכניות ומנחים קבלן והמהנדס לגבי המשך בנייה. נוסף על כך, מהנדס בניין (קונסטרוקטור) חייב לבדוק עבודות שלד ולאשר טפסות וברזל לפני כל יציקה.

אישור אכלוס (טופס 4) – שלב סופי

עם סיום כל עבודות הבנייה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה בודקת כי הכל נעשה לפי תנאי היתר בנייה ומנפיקה "טופס 4" שמאפשר חיבור מבנה חדש לרשת חשמל, מים וטלפון. לאחר חיבור המבנה לתשתיות וסיום סופי עבודות גמר, יש לקבל טופס 5 שמאשר אכלוס בפועל (בדרך כלל מתבצע האכלוס עם קבלת טופס 4).

שיטות בניה

בתחילחת המאה העשרים החלה תנופת הבניה בארץ. שיטות בניה הנהוגות בארץ בעבר היו פשוטות יחסית ומהירות בביצוע. המטרה העיקרית הייתה לבנות מבנים הראויים למגורים בזמן הקצר ביותר.

מאפייני הבנייה בתקופה זו היו:

ביסוס: יסוד עובד בהיקף הבניין ופלטות יסוד בודד בפנים המבנה, פלטות יסוד או כלונסאות בכל שטח המבנה.

קירות ועמודים: קירות נושאים בהיקף המבנה ובתוכו בנויים לבני סיליקט או לבני בטון.

מדרגות: מדרגות רתומות בתוך קיר כבד הבנוי מבלוקי בטון מלאים.

רצפה צפה: רצפה על גבי מילוי ללא יציקת בטון.

תקרות: תקרות בטון שהונחו על פסי פלדה או ביניהם והושענו על קירות נושאים או תקרות בטון מזוין.

גגות: גגות רעפים על קונסטרוקציית עץ.

שיטות בנייה אלה אינן מקובלות עוד היום, אבל בבנייה פרטית עדיין משתמשים בחלק מהשיטות.

שיטת בניה קונוונציונלית

השיטה מתבססת על שלד נושא העשוי מבטון מזוין שכולל תקרות, קורות ועמודים. הקירות עשויים מחומרים קלים כמו בלוק בטון חלול ואחרים, בעלי תכונות אשר משפרות איכות הבניה. הקירות בשיטה זו אינם מיועדים לשאת עומס הבניין.

בשיטה זו מגיעים לאיכות בנייה טובה, אף חובה להדגיש גם כמה חסרונות:

  • השיטה דורשת רובה מקצועית קשה, עבודת כפיים רבה, כגון ברזלנות, טפסנות, טיוח, בניה וריצוף.
  • זמן ביצוע הבניה די ארוך בשל שימוש מועט בציוד בנייה ממוכן ומשוכלל ותלות רבה בבעלי מקצוע שונים.

שיטות בנייה מתועשת וטרומית

בגלל החסרונות של שיטת בנייה קונוונציונלית נוצרו שתי שיטות בניה מתועשת ושיטה טרומית.

המשותף לשתיהן זה שתהליך הבנייה נעשה בצורה מתועשת, כלומר דומה לתהליך ייצור של מוצרי תעשייה.

קיימים גם שיטות המשלבות אלמנטים של בנייה טרומית ומתועשת.

שיטת בנייה קלה

שיטה זו מבוססת על בנייה מחומרים הקלים, בשל כך מאפשרת מגוון שימושים להשגת מטרות שונות.  בחומרים קלים משתמשים לבניית מבנים כגון מבני תעשייה, מוסכים,מחסנים ובתי מגורים מעץ המקנים לדיירים איכות חיים טובה.

מבני פלדה קלים - שלד נושא עשוי פרופילי פלדה ומכוסה בפנלים מבודדים, בלוחות בטרום, פח, פלסטיק וכדומה.

בתים קלים - קרוונים, מגורונים ובתים גדולים יותר המיוצרים מחומרים קלים שבהם בידוד תרמי ואקוסטי. יש מהם המובאים לאתר בשלמותם ואחרים מורכבים באתר בנייה.

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.
קידום אתרים אורגני