יצירת קשר

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.

בנייה

בניית בית פרטי

 

בניית בית פרטי מאפס הינו תהליך מורכב ולא פשוט. על בעלי השטח לפעול במספר מישורים במקביל על מנת לאפשר תהליך בנייה שיפעל בצורה יעילה ומאורגנת עם מינימום תקלות ומכשולים.

חברות וקבלנים העוסקים באופן תדיר בפרויקטים של בניית בתים פרטיים יודעים לומר עד כמה פרויקט זה לא פשוט. ניסיונם הרב מאפשר להם לשים דגש על מספר נקודות חשובות שיש להכיר בכל הנוגע לפרויקט בניית בית פרטי. 

 

שלבי בניית בית מתכנון ועד הגמר

 

אנשים רבים חולמים על בית פרטי.

  • פריסה מחושבת היטב,
  • חצר פרטית שבה ילדים וחיות מחמד משתובבים,
  • היעדר שכנים מאחורי הקיר.

כל זה עולה בדמיונם שבעלים פוטנציאליים של בתים פרטיים וכך בעצם יהיה. כל מה שנותר הוא להשיג קרקע מתאימה לבניה ולקבל אישורים.

אם כבר יש לך מגרש בנייה ואישורים, אז אנחנו יכולים להניח שכבר עברתם שליש מהדרך. עכשיו נתמקד בפירוט התהליך העומד לפניכם והשלבים העיקריים של בניית בית. זה יעזור להציג את הרצף וההיקף המטלות, כדי לתכנן את התקציב בצורה נכונה.

 

שלבים עיקריים:


הדבר הראשון להתחיל איתו הוא לקבוע את ההתאמת המגרש לבניה. הוא חייב לעבור סקרים גיאולוגיים קפדניים. על בסיס הנתונים הללו, מהדנס יקבע את סוג היסודות והשלד. יבחר טכנולוגיות וחומרים מתאימים לבנייה, תוך התחשבות בפרטי הקרקע, עומק מי התהום וכו'. רצוי שתקשורת הנדסית (חשמל, מים, ביוב, גז) יעברו בקרבת מקום, כי כך תוכלו לחסוך בחיבורם. רק לאחר מכן אדריכל יוכל להתחיל בתכנון ועיצוב הבית שלכם.

הדבר האחרון שיש ליישם בשלב זה הוא קבלת היתר בנייה מהרשויות המקומיות. רק עם המסמכים הרלוונטיים ביד ניתן יהיה להמשיך לעבודה ישירה.

 

 

שלבי תכנון ובניה:

  • עיצוב ותכנון אדריכלי של הבית. רישום מסמכים. עריכת תקציב.
  • עבודת הכנה ויציקת יסודות.
  • בניית קירות ורצפות.
  • עבודות גמר - גימור חזיתות, קירות ורצפה. התקנת מערכות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, דלתות וחלונות, ריצוף, טיח, שפכטל וצבע.

לאחר קבלת טופס 4 ישאר לחבר תקשורת הנדסית, לעשות פינישים אחרונים, לארגן רהיטים ואתם יכולים לעבור לבית חדש. אבל כל זה עדיין בעתיד. עכשיו נשקול את כל השלבים הללו במפורט.

 

בניית בית משלב התכנון ועד קבלת מפתח

 

עיצוב, תכנון הנדסי, תיעוד ואומדן


השלב הראשון של הבנייה הוא עיצוב. כאן נקבע מראה הבית, מיקומו באתר, הפריסה הפנימית, נבחרים חומרי בניין. עבודת תכנון הנדסית כוללת חישוב היסודות, עמודים נושאי עומס, גגות, תקרות, קירות. כל החומרים הדרושים נבחרים, החל מהסוג של הבטון ליציקת היסוד ועד למפרט של אלמנטים קטנים. במהלך תכנון מעמיק מחושבים כל המערכות (חשמל, אספקת מים, ביוב, תקשורת). נבחרים חומרים לעבודות גימור פנים - ריצוף, חיפויי קירות, צבעים וכו'. על סמך זה, מתבצעת אומדן או במילים אחרות כתב כמויות. כל זה מבוצע על ידי מומחים וחשבי הכמויות המתמחים בזה.

 

ישנן מספר אפשרויות לתכנון בית פרטי:

  1. רכישת פרויקט סטנדרטי מוכן מראש. זוהי האפשרות המשתלמת ביותר, שלוקחת בחשבון את כל הנקודות ומבטלת שגיאות. הלקוח בוחר מתוך פרויקטים סטנדרטיים מוכנים שמספקים את צרכיו במידה המרבית. היות וכל החישובים כבר בוצעו, חומרים נבחרו, נעשו הערכות, זמן התכנון מצטמצם למינימום. אבל יש גם חיסרון - בית שנבנה לפי פרויקט סטנדרטי יהיה נטול אינדיבידואליות.
  2. יצירת פרויקט אינדיבידואלי. זוהי הזדמנות ייחודית לממש כל הרעיונות וצרכים אישיים של הלקוח. לעצב את הבית בהתאם לסגנון האהוב, לבחור חומרים ופתרונות לא סטנדרטיים. המבנים שהוקמו על פי פרויקטים כאלה הם מקוריים וייחודיים. אתה יכול להיות בטוח שלא יהיה עוד בית דומה לא ברחוב שלך ולא בעיר אחרת. אבל העלות של אדריכלות ועיצוב אינדיבידואלי תהיה גבוהה מרכישת פרוייקט טיפוסי. 

אם אתם רוצים שהבית יהיה מקורי, אך פיתוח פרויקט מן המניין אינו מתאים בשל העלות הגבוהה וההמתנה הארוכה.. אז כדאי לשים לב לאופציה המשולבת: ייעול פרויקט סטנדרטי לפי רצון הלקוח. במקרה זה, אדריכלים לוקחים פתרון מוכן כבסיס, אך מבצעים בו שינויים קלים. הפרויקט המתוקן יתחשב בהתאם לרצונות הלקוח, אך יהיה זול ומהיר מספיק ליישום.

בהתבסס על הפרויקט האדריכלי המוגמר, נערכת אומדן. רצוי לתאם את האומדן עם קבלן בנייה שיבנה את הבית. במידת הצורך, מתבצעות בו התאמות.

 

פרויקט טיפוסי לבניית פית פרטי צמוד קרקע

 

יציקת יסודות והשלד


לפני שממשיכים לעבודות בנייה, המקום מפונה מפסולת. נעקרים שיחים ועצים מיותרים, מבנים ישנים נהרסים אם אין בהם עוד צורך. מערכות הנדסה ותקשורת מובאות ישירות לבית העתידי, נעשים סימונים. רק אחרי זה מתחילים לחפור בורות עבור הביסוס. סוג היסודות של הבית נקבע בהתאם למאפייני הקרקע, השטח ומספר הקומות של המבנה. עבור מבנים נמוכים העשויים מעץ, בלוקים חלולים, איטונג וחומרים קלים אחרים, משתמשים בעיקר ביסודות עמודים, מונוליטיים ויסודות רדודים. ביסוס רפסודה - האפשרות הטובה ביותר עבור מבנים עשויים בלוקים ובטון. אם הבית נבנה על קרקע רכה ולא יציבה, אז משתמשים בכלונסאות.

בעת ביצוע עבודות אלו, יש לזכור כי בטון מתכווץ. זה נובע מאובדן הלחות במהלך הייבוש. בכל מקרה, לכל סוג של הביסוס יש נורמות ודרישות משלו, שחייבים להישמר על ידי בנאים בקפידה. אחרת, הבסיס יהיה לקוי ולא בטוח, אשר ישפיע לרעה על עמידות המבנה כולו. הבסיס של הבית הוא אותו חלק מהמבנה שאי אפשר לחסוך בו או לזלז בתקנים.

 

יציקת יסודות ועמודים בבניין

 

בניית קירות ותקרות


לאחר שהבסיס התקשה לחלוטין והתיישב, ממשיכים בבניית קירות. החומר הנפוץ ביותר הוא בלוקים חלולים, פומיס, איטונג. מבנה הבניין חייב להיות חזק, אמין ועמיד בפני גורמים חיצוניים. פרמטרים חשובים של המבנה המוגמר הם ביצועי בידוד תרמי ואקוסטי. הם משפרים את הביצועים של המבנה העתידי. לעתים קרובות, העבודה על הסידורם מתבצעת בנוסף.

עצם הטכנולוגיה של הקמת מבנים תלויה במידה רבה באילו חומרים ישמשו. לרוב בבנייה פרטית נמוכה משתמשים בבלוקים:

בלוק חלול - חומר עמיד, ידידותי לסביבה וניתן להשתמש בו בבניית קירות חוץ ומחיצות פנים. בעת הקמת מסגרת, ניתן לשלב סוגים שונים של בלוקים. אם מיישמים טיח עליהם, אז מתקבל מבנה אטרקטיבי שאינו דורש גימור נוסף. הוא מבודד מספיק טוב בפני חום וקור בהתאם לתנאים אקליים של ישראל. אבל המשקל הגדול של הבלוק מטיל דרישות מסויימות על הבסיס. כמו כן נוצרים גשרי קור בתפרים. על מנת להימנע מהם משתמשים בבידוד תרמי נוסף. החסרונות של הבלוקים כוללים את מהירות הבנייה הנמוכה יחסית. 

בלוק איטונג. חומר קל משקל, עמיד, ידידותי לסביבה עם תכונות בידוד תרמי ואקוסטיות מעולים. היתרון המשמעותי שלו כולל את צורתו והגודל האידיאלי ומידות מדוייקות. כמו כן, גם קלות בחיתוך והשינוע. הדבר מפשט מאוד את עבודת הבנייה, אשר בשילוב מידות גדולות גם מזרז אותה. בלוקים מאיטונג מתאימים לניסור קל. הם אינם מתפוררים גם כאשר חותכים עם מסור רגיל. הדבק המיוחד עבורם או קצף פוליאוריטני ממזערים את התרחשותם של גשרי קור והצטמקות המבנה. בלוק איטונג מתאים לבניית בתים בני 2-3 קומות. החסרונות של החומר הם ספיגת המים גבוהה ועמידות מכנית נמוכה. 

בניית בית פרטי בעזרת בלוק איטונג בידי בנאי מקצועי

 

כמובן שיש עוד הרבה סוגי חומרים שניתן להישתמש בהם עבור בניית בית פרטי. אבל לא נוכל לפרט את כולם במסגרת מאמר אחד.

במקביל לקירות יוצקים תקרות בין הקומות ובונים מחיצות פנימיות. 

 

עבודות גימור חיצוניות ופנימיות

עבודות גמר מתחילות כאשר מבנה הבניין מוכן לחלוטין, כלומר, הקירות והגג בנויים. אפקט טוב במהלך הגימור ניתן על ידי פלסטרים חדירים אדים מודרניים. הם עוזרים לשמור על אקלים פנימי נוח. במקרים מסוימים, משתמשים בחיפוי קירות חוץ דקורטיבי. כל זה אינדיבידואלי ותלוי מאילו חומרים נבנה הבית.

חלונות, דלתות, ריצוף מותקנים, מדרונות מפולסים, חיווט ותקשורת מחוברים. לרוב הקירות מטויחים מבפנים, ולאחר מכן מיישמים ציפוי או צביעה (צבע, טפט, טיח דקורטיבי), מסדרים תקרות, מתקינים גופי תאורה וכלים סניטריים. נותר רק לסדר את הרהיטים, ותוכלו לעבור לבית חדש משלכם.

 

כיצד לקבוע תקציב ולחשב עלות בניית בית פרטי?


את העלות המשוערת של בניית בית ניתן לקבוע כבר בשלב התכנון, כלומר בעת עריכת האומדן. הפרמטרים הבאים משפיעים על המחיר:

  • שטח ומספר קומות הבניין;
  • מספר חדרים;
  • סוג החומרים המשמשים, כמותם, עלויות ביצוע;
  • המורכבות של הפרוייקט המתוכנן;
  • הצורך בציוד מיוחד והכשרת בעלי מקצוע;
  • לוחות זמנים ועוד.

 

מחיר ממוצע עבור הבניה פרטית מאפס עד המפתח נע היום בין 15000 ל 25000 ש"ח עבור מ"ר. כמובן ככל שהבית קרוב יותר למרכז, כך המחיר יהיה גבוה יותר.


אבל, כפי שמראה הפרקטיקה, מעל ל-50% מכל ההוצאות מושקעות על רכישת חומרי גימור, רהיטים, מטבח, מיזוג וכו'. אבל חיסכון בהם הינו צד מפוקפק למדי. מחיר נמוך הוא לעתים קרובות אינדיקטור לאיכות נמוכה, אשר יתהווה בעתיד הקרוב לאחר סיום הבנייה, או אפילו מוקדם יותר.

אבל אתה יכול לחסוך בחומרים באופן סביר, ללא סיכון, אם אתה משתמש בהמלצות של המומחים:

  • בצע בחירה לטובת חומרים זולים, אך אמינים של היצרנים המקומיים. זה לא הגיוני לשלם יותר מדי עבור מותג אם המטרה שלך היא לחסוך כסף.
  • קנה מחוץ לעונה. לעתים קרובות, ספקים עושים הנחות נוספות בחורף. כלומר, כאשר אין ביקוש גדול לחומרי בניין.
  • קנה את כל החומרים מספק אחד. אז אתה מקבל מערכת גמישה של הנחות, הצעות משתלמות.

חברת "Splav-500" תעזור לך לחסוך משמעותית במאמר הבנייה המתכלה ביותר - חומרים. בבסיס שלנו בחרקוב ברחוב. מורוזובה, בת 13 תמצאו את כל מה שצריך כדי לבנות בית, מהנחת היסוד ועד לגימור. כל המוצרים המוצגים בקטלוג הינם באיכות גבוהה, ומשלוחיהם הישירים מספקים מאפשרים לנו לייעל מחירים. אנו גם מארגנים משלוח של חומרי בניין למתקן שלך בתוך חרקוב ואזור חרקוב. לבירור פרטי שיתוף הפעולה יש לפנות למנהלים בטלפון או באמצעות הטופס המקוון.

 

איתור וגיוס אנשי מקצוע מתאימים עבור בניית בית פרטי

רוב האנשים הרוכשים שטח לבניית בית פרטי לא יוכלו להתנתק לגמרי מעיסוקם היומיומי בכדי לנהל את פרויקט הבנייה שלהם למשך תקופה כה ארוכה.

בבנייה מאפס של בית פרטי תצטרכו כמובן אנשי מקצוע במספר תחומים. אלו יצטרכו לנהל, כל אחד בתחומו ובאינטגרציה עם שאר אנשי המקצוע, את תחום אחריותם. מנגד, ניתן אף לשכור את שירותיו של אדם שכל התמחותו היא בניהול פרויקט של בניית בית פרטי.

 

הכנה של תוכניות הבנייה וקבלת היתרים

שלב שבו חשוב לאתר אדריכל בתים פרטיים ומהנדס שיכינו לכם את תוכנית הבנייה. אותה הם יגישו כחלק מהבקשה לקבל היתר בנייה בפועל בשטח אותו רכשתם.

שלב זה נחשב למשמעותי וקריטי כשקבלני הביצוע אמורים לפעול במדויק על פי התוכנית שנבנתה על ידי האדריכל והמהנדס. על כן חשוב להכיר כל אספקט הכי קטן בתוכנית, לא להתבייש לשאול ולחקור ולוודא שכל פרט בתוכנית הבנייה הובן על ידכם.

 

בניית שלד הבית

השלב הראשון בפועל הינו בניית שלד הבית הפרטי. כאן קבלן השלד לוקח פיקוד כשהעבודה כוללת את יציקת יסודות הבית, העמדת עמודי תווך ובניית השלד לגובה. נעשה שימוש רחב בבטון מזוין, כשעל קבלן השלד לעמוד בתקן הבנייה בישראל ובתוכו מבנה שיוכל לעמוד במצבי חירום שונים ובראשם רעידת אדמה חזקה.

 

בניית שלד של הבית על ידי בנאים

 

ביצוע עבודות גמר

לאחר גמר בניית השלד ניתן להתפנות לשלב השני והוא ביצוע עבודות גמר אותם אמור לנהל קבלן גמר. ביצוע עבודות הגמר נעשה כמובן על גבי השלד שהוקם. עבודות הגמר כוללות הרכבת מערכות תשתית, דוגמת מערכת הביוב, החשמל והתקשורת. לצד אלו מבצעים אנשי המקצוע גימור הבנייה בחללים באמצעות צביעה, טיוח, הרכבת מרצפות ועוד.

עבודת הגמר נעשית בצמוד לתוכנית האדריכלית שהוקמה בהתחלה ויש כמובן לפעול על פיה במדויק.

 

עיצוב פנים הבית ורכישה של ריהוט

אם בחרתם באדריכל לו גם הידע והניסיון בעיצוב פנים הבית תוכלו לבנות יחד איתו תוכנית עיצובית לטעמכם האישי. כאן צריך לרכוש רהיטים ואביזרים הכרחיים לכל אחד מחללי הבית. חשוב כמובן לבצע מדידות של כל החללים לפני.

קבלת היתר טופס 4

לאחר ביצוע כל העבודות ניתן סופסוף להגיש בקשה לקבלת טופס 4. היתר אכלוס הינו המסמך המאשר כי הבית שלכם נבנה על פי תוכנית הבנייה, החוקים והתקנות. הכל בהתאם לדרישות הרשות המקומית וגבולות המגרש שהבית נבנה בתחומו. לאחר קבלת ההיתר ניתן לחבר את הבית לתשתית החשמל, התקשורת, המים והגז.

בניית פרגולה

 

בניית פרגולה - הינו פתרון מאוד מסוגנן ומודרני לעיצוב החצר או המרפסת. הפשטות של המבנה כזה עוזר ליצור אזור בילוי נעים ומוצל בבית.

 

מהי פרגולה ולמה היא נחוצה?

השם "PERGOLA" בא מהאיטלקית, שפירושה "תוספת בניה" או "חופה". בעיצוב נוף מודרני, פרגולה משמשת כאלמנט דקורטיבי ופונקציונלי בו זמנית.

 

 

 

בתחילה, בתקופת רומא העתיקה, מבנים אלה פותחו לגידול פרודוקטיבי של ענבים. בהמשך הפכו הפרגולות בגנים ובפארקים לאלמנטים תומכים לכל צמחי נוי וגינה מטפסים.

 

פרגולת עץ מוצלת בצמחים

 

כעת פרגולת עץ הפכה אותה ללהיט אמיתי בקרב בתים פרטיים. בונים פרגולות לאזורי בילוי, סככות, גני ורדים ובמקום גזיבו. הם עדיין נשארים רלוונטיים לגידול ענבים, מלפפונים, אפונה, פטל שחור וכל צמחים מטפסים.

 

קירוי לפרגולה בגינה

 

במאמר זה נדריך אותכם שלב אחר שלב, נדבר על איך לבנות פרגולה במו ידיכם. אם אתה רוצה ליצור אזור בילוי מצוין בחצר הבית שלך, תוך השבחת הנכס שלך, הפרויקט הזה הוא אידיאלי עבורך. האם אתה רוצה שהתוצאה של העבודה שלך לא תאכזב אותך? פשוט עקוב אחר ההוראות שלנו.

יש לציין מיד שבמקרים מסוימים, הקמת כל מבנה מחייבת היתר בנייה מיוחד. לכן אנו ממליצים להכיר את חוקי הבנייה והתקנות העדכניים מראש. אם יש אישור בידיכם, פתחו תוכנית המבוססת על הצרכים, הטעם והתקציב שלכם. בעת פיתוח עיצוב, אל תשכחו שכל המבנים באתר חייבים להיעשות באותו סגנון.

קנו עצים שמיועדים לשימוש חיצוני ולכן עמידים מאוד בפני מזג אוויר (מהגוני, ארז או עץ אורן המטופל בלחץ). כמובן שלא יהיו להם עיוותים, סדקים, שבבים או פגמים גלויים אחרים.

אל תחסוך בחומרים איכותיים, ואז היצירה שלך תשמח אותך ואחרים במשך שנים רבות. היזהר ועבוד בזהירות רבה אם אתה רוצה להימנע מטעויות יקרות ולקבל תוצאה באיכות מקצועית גבוהה.

בהיותה פרגולה יכולה להיות כמעט בכל צורה וגודל. במאמר זה נדבר רק על פרגולת גזיבו מרובעת הקלאסית הפשוטה ביותר לביצוע.

 

בניית פרגולה מעץ הקלאסית - עשה זאת בעצמך!

פרגולות קלאסיות הן מבני עץ. ניתן לרכוש אותם כבר חתוכים וארוזים לפי מידות ולהרכיב לבד לפי הוראות היצרן. אפשרות נוספת היא לקנות בולי עץ ולעשות זאת בעצמך. לייצור פרגולות משתמשים בעצים זולים, בדרך כלל מחטניים. אבל ניתן להפוך את העיצוב לאטרקטיבי יותר אם להשתמש בגפן ערבה, קשים או במבוק דק בתור הצללה.

לקונסטרוקציה ככלל, יש צורה של מלבן אם כמה עמודים תומכים. ניתן לחבר את הפרגולה לגדר, לקיר, או לעשות אותה כאלמנט עצמאי באתר בצורת סוכה או קשת קלועה בצמחים.

 

בניית פרגולות עץ - חומרים וכלים הנדרשים:

  • מלט, חול, חצץ;
  • עת חפירה לחפירת חורים ליסודות;
  • טפסות צינוריות; מסור עגול, פאזל;
  • עוגנים מתכווננים (4 חלקים); מברגה ומקדחה, מקדחות עץ;
  • מתלים באורך 10x10 או 15x15 ס"מ 240-270 ס"מ (4 חלקים);
  • פטיש, פלס, עיפרון נגר, סרט מדידה;
  • קורת תמיכה 5 × 15 ס"מ, אורך 360-375 ס"מ (4 חתיכות);
  • סוּלָם;
    קורות צולבות באורך 5 × 15 ס"מ 360-375 ס"מ;
  • קורות רוחב 5 × 10 ס"מ, אורך 325 ס"מ;
  • ברגים 175 מ"מ לחיבור קורות תמיכה;
  • ברגים 150 מ"מ לחיזוק הקורות הצולבות;
  • ברגים 75 מ"מ לחיזוק המוטות הצולבות;
  • כפפות מגן, משקפי מגן.

 

בניית פרגולה מעץ

 

אתה יכול לבנות פרגולה מעץ מהר מאוד, לפי סדר הבאה:

  • סמן עם יתד והחוט את המקום המיועד עבור בניית הפרגולה. הקפד על זוויות ישרות, הם צריכים להיות מסומנים במדויק;
  • במקום הצלבת הפינות בחוטים מתוחים חופרים חורים שישמשו בהמשך כיסודות לעמודים. הקוטר שלהם צריך להיות רחב בכמה סנטימטרים מעמוד התמיכה, והעומק צריך להיות לפחות 40-60 סנטימטרים.
  • יש לכסות את תחתית הבור בשכבת חצץ (10-15 ס"מ) כדי לבנות תשתית יציבה ליסודות. יש לבנות טפסות מחומר קירוי מגולגל או צינור (פלסטיק או קרטון). יש ליישר את הטפסות באמצעות פלס;
  • יוצקים את הטפסות בבטון תוך התקנת העוגנים, עליהם יחוברו העמודים. תן לבטון להתייבש במשך כמה ימים;
  • השתמשו בעץ בגודל 10 על 10 או 15 על 15 ס"מ כעמודים. בעזרת פלס יש לוודא שהעמודים אנכיים לחלוטין ולקבע אותם לשני כיוונים. מהדקים היטב את העמודים לעוגנים באמצעות צלמית - ברגי עץ עם ראשים מרובעים או משושה.
  • עכשיו אתה יכול להתחיל להתקין את קורות התמיכה. אנו ממליצים להשתמש בלוחות בגודל 5x15 או 5x20 ס"מ כקורות תמיכה, אולם גודלם תלוי בצרכים ובטעמך. כפי שניתן לראות באיור, הקורות צריכות לבלוט 25-40 ס"מ מעבר להיקף המבנה משני הצדדים.
  • לפני חיבור הקורות, עליך ליישר אותן אופקית עם פלס ולטפוס אותן במצב זה בעזרת מהדקים. לאחר מכן קדחו כמה חורים דרך הקורות והעמוד, הכנסו את הברגים והדקו את האומים.

 

בניית פרגולות עץ - קירוי והצללה

  • המשך בפרויקט שלך על ידי התקנת קורות צולבות לקירוי והצללה. לשם כך תצטרכו לוחות בגודל 5X15 ס"מ. בחרו אותם בקפידה, וודאו שכולם ישרים לחלוטין ובמצב מושלם. כמות האור החודרת לתוך הפרגולה תלויה במרחק בין הקורות הרוחביות. מיקמנו אותם במרחק של 30 ס"מ אחד מהשני, אבל אתה צריך להיות מונחה לפי הטעם והצרכים שלך.

  • כדי לחבר את הקורות הצולבות בשני הקצוות של כל אחת מהן, עליך לבצע שני חיתוכים ולקדוח חורים כפי שמוצג. עכשיו נשאר רק להתקין את הקורות בעזרת ברגים. הקפד ליישר בזהירות את הקורות לפני ההידוק, אחרת הפרגולה שלך לא תראה מסודרת מספיק.
  • התקנת אלמנטים הצללה לא צריכה להיות קשה מדי אם אתה משתמש בתוכנית העבודה הנכונה. רק שימו לב לבחירת החומר והמידות. אל תשכח את השכל הישר היסודי אם אתה רוצה לקבל תוצאה איכותית במחיר סביר.
  • הקורות הצולבות במקומן, ונשאר מעט מאוד לפני סיום העבודה - להתקין מוטות רוחביים ניצבים 5×10 ס"מ. לקורות צולבות כאלה יש מטרה כפולה. מצד אחד, הן מעניקות לפרגולה שלך מראה מרהיב. מצד שני, הם שומרים על הקורות הצולבות באותו מרחק זו מזו ומגדילים את קשיחות המבנה.
  • אנו ממליצים לך להציב סורגים כל 60-90 ס"מ, אך תוכל להתאים את המרווח המומלץ כדי להתאים לצרכים שלך. קדחו חורים וקבעו את המוטות הצולבות במצב זה בעזרת ברגים עם הקשה עצמית.
  • כפי שניתן לראות בתמונה, יש צורך לבצע חריצים במוטות הצולבים לצורך הידוקם המאובטח. השתמשו בסרט מדידה לפיזור שווה של הקורות הצולבות – אסימטריה תהיה בולטת ולא תקשט את מראה הפרגולה שלכם.
  • לאחר השלמת עבודות בניית פרגולה, מלאו את כל החורים, הסדקים והחריצים בשפכטל עץ ושייפו את המשטחים בנייר זכוכית בגודל בינוני. יש למרוח מספר שכבות של לכה כדי להגן על העץ מפני ריקבון ונזקי מים.

 

סוגי פרגולות

 

מבני עץ


החומר עבור פרגולות אלה הם בעיקר עצים מחטניים, לעתים רחוקות יותר אלון או ליבנה. כמו בעבר, דגם זה פופולרי מאוד בשוק, מכיוון שהוא נבחן שנים ויש לו הרבה יתרונות:

  • יופי טבעי;
  • קלות העיבוד;
  • ידידותיות לסביבה;
  • מגוון צורות ווריאציות של ביצוע;
  • מחיר זול יחסית;
  • עם טיפול נאות הם יחזיקו מעמד שנים רבות.

אך יחד עם זאת, לפרגולות עץ יש מספר חסרונות, ביניהם דליקות קלה ופוטנציאל לריקבון ונזקים של חרקי עצים. הספגה בזמן של הקורות בקוטלי חרקים ותוסספים מיוחדים מעכבות בהירה תסייע למנוע תופעות אלו.

 

בניית פרגולה מעץ גושני בחצר

 

מבני מתכת


מוצרים אלו מתחילים לצבור פופולריות בקרב בעלי בתים פרטיים ודירות יוקרה. מבנים קלים העשויים מאלומיניום ומתכות אחרות מאפשרים לך ליישם את פתרונות העיצוב המוזרים והמדהימים ביותר.

הם יכולים לשמש גם כחלל נוסף לאירוח ואזור ברביקיו. בנוסף, הם:

  • מחזיקים מעמד זמן רב יותר מאלה עשויים מעץ;
  • עמידים בפני אש;
  • רב תכליתיים: הם משמשים הן לקישוט הגן והן כביתן;
  • לא יומרניים בטיפול;
  • אלגנטיים ויפים מאוד, יכולים להיות במגוון עיצובים וצבעים.

 

פרגולה מאלומיניום סגורה או פתוחה

 

בניית פרגולה - מחיר עבודה וחומר

  • בנייה של הפרגולה מעץ גושני כולל מריחת קירוי / הצללה - 800 ₪ למ"ר.
  • פרגולה עם קורות עץ ועמודים ברוחב 15 על 15 ולוחות להצללה 2.5X15 ס"מ - 500 ₪.
  • פרגולות אלומיניום עם קירוי סנטף החל מ - 900 ₪ למ"ר.
  • הצללת פרגולה קיימת בבמבוק החל מ 200 ₪ למטר רבוע.
  • קירוי סנטף שקוף לפרגולה - 150 ₪ למ"ר.
  • פוליגל אטום בעובי 6 מ"מ - 250 ₪ למטר רבוע.
  • תוספת מרזב מגולוון לקצה הפרגולה כ - 300 ₪ עבור מטר רץ.

בניה קלה

 

כל מה שרציתם לדעת על בניה קלה! מהן התכונות ומאפיינים של הבנייה הקלה, מה היתרונות והחסרונות וכמובן מחיר.

ממה לבנות בית למגורים? היא שאלה פופולרית מאוד, אבל הכל אינדיבידואלי. איפשהו בפורומים ניתן לקרוא דעות שונות ואף הפוכות על אותם חומרים, וכולן עשויות להיות מוטות. אחרי הכל, איכות הבנייה תלויה לא רק בחומר, אלא גם בעמידה בטכנולוגיית הבנייה.

ראוי גם לציין כי כמעט לכל יתרון של החומר יש חסרונות משלו, הקשורים זה בזה. אין אפשרות אידיאלית, אז בואו נבין את היתרונות והחסרונות של חומרים לבניית בית.

 

ראשית, בואו נדגיש את הקריטריונים לבחירת חומרי בניין:

  • עמידות;
  • בטיחות אש (התנגדות מפני אש);
  • מוליכות תרמית;
  • ידידותיות לסביבה;
  • בידוד אקוסטי;
  • מראה (הגימור הפנימי והחיצוני);
  • ספיגת לחות;
  • וכמובן העלות.

 

בחירת החומר עבור בניה קלה תלויה גם בגורמים כגון:

  • אקלים (אזור). בהתאם לאזור, בוחרים חומר לבניה בהתחשב במוליכות תרמית שלו. גם כאן אתה צריך לקחת בחשבון איזה סוג של חימום מתוכנן בבית;
  • מטרות הבנייה. צריכים בית למגורי קבע או שהייה עונתית? 
  • מצב הקרקע (חוזקה).
  • זמן בנייה. עם חומרים מסוימים, תהליך הבנייה מתארך משמעותי;
  • אילו חומרי בניין זמינים באזור שלך. זה גם שווה לשקול. כי קורה שהחומר הרצוי פשוט אינו זמין באזור, או שאתה צריך להזמין אותו מרחוק, וזה יקר יותר;
  • עלות תחזוקה ושיפוץ המבנה לאחר הקמתו;
  • עלויות הבנייה. ככל שעלויות העבודה גבוהות יותר, כך העלות וזמן הבנייה גבוהים יותר.

 

בתים קלים הם הפופולריים ביותר בשוק הדיור בפריפריה עקב עלות נמוכה יחסית ומהירות הבנייה.

מהם היתרונות הנוספים של בניה קלה ומה הם החסרונות. מה צריך לדעת על החומרים לפני שמתקשרים עם קבלן בניין ?

 

קבלן בנייה קלה מומלץ במרכז

 

מהי בניה קלה?


בית קל הוא בית המבוסס על מסגרת נושאת עומס. הוא מוגן מפני לחות, רוח, חום, עטוף בחומרי גימור ומדמה עוגת שכבות. בתים אלה מורכבים באתר בנייה מחלקים טרומיים מודולריים בשיטות שונות ומגוונות. חומרי הבנייה דומים לאלה של מגורונים. צורתם הסופית דומה לצורת מבנים בבנייה רגילה. תקופת התקיימות של מבנה כזה תלויה באיכות החומרים ובשיטות העבודה והיא 30 שנה ויותר. משך הקמת המבנה באתר קצר ונמשך עד חצי שנה.

הטכנולוגיה של בניה קלה עצמה הופיעה לפני זמן רב. אפשר לשייך בעקיפין מקדשים סיניים עתיקים שנבנו לפני כמה אלפי שנים בטכנולוגייה הזאת. אבל בנייה קלה הקלאסית הופיעה לפני כמה מאות שנים באירופה, ולאחר מכן הפכה לנפוצה באמריקה וקנדה.

כמו כל טכנולוגיה, היא עברה כמה טרנספורמציות לאורך זמן. כיום יותר ממחצית מהבתים הפרטיים באולם בנויים על שלד קל. זה יכולים להיות גם בתים כפריים וגם קוטג'ים עם פנים מודרני, המתאימים לחיים כל השנה. בתים קלים מתאימה לאזורים אקליים שונים, אבל בידוד תרמי שלהם משתנה לפי אזורים. 

 

מחירים ועלויות

  • מחיר בניה קלה ללא גימור פנים נע בין 2500 ל 4000 ₪ למ"ר.
  • עלות בנייה קומפלט כולל גמר פנים וחוץ בין 4500 ל 6000 ₪ למ"ר.
  • בית מעץ מוכן למגורים בהתאם לגודל יכול לנועה בין 150000 ₪ ל 500000 ₪ ואף יותר.
  • מחיר קרוואן או בקתה נע בין 60000 ₪ עד 20000 ₪.

 

בתים קלים מעץ

 

בניה קלה - חומרים המשמשים וסוגי מבנים

 

בלוק איטונג

 

בניה קלה בעזרת בלוק איטונג


בלוקים מבטון מוקצף - חומר צעיר יחסית וקל משקל. הוא מכיל מלט, סיד, חול, מים וחומר מקציף. איטונג קל משקל ביחס לבלוק בטון או פומיס, בעל בידוד חום מעולה.

כל היתרונות והחסרונות של בלוק איטונג קשורים לנקבוביות הגבוהה שלו.

 

יתרונות:

  • יש לו תכונות בידוד תרמי גבוהות, בשל המספר הגדול של נקבוביות.
  • קל משקל וקל להנחה (מאותה הסיבה).
  • עמיד בפני אש.
  • קל לחיתוך עם מסור מיוחד.
  • אנטיבקטריאלי (לא רגיש לעובש ופטריות).

 

חסרונות:

  • חומר שביר. חלק מגושי הקצף עלולים להינזק כבר במהלך ההובלה.
  • אין גיאומטריה אידיאלית בצורתם של הבלוקים, מה שיוצר אי נוחות במהלך הבניה.
  • התכווצות עד 3 מ"מ למטר ליניארי אחד.
  • מאוד חדיר ללחות ללא הגנה מספקת.

 

קורות עץ

 

בנייה קלה מחיר של בית פרטי מקורות עץ


בתי עץ פופולריים מאוד, הם נחשבים הכי ידידותיים לסביבה וקלים לבנייה, והם נראים ייצוגיים ויפים. עם זאת, לעץ יש יתרונות וחסרונות:

יתרונות:

  • החומר הכי ידידותי לסביבה לבניית בית.
  • בית העץ "נושם" היטב.
  • מראה אסתטי.
  • זמן בנייה מהיר. הרכבה של המבנה על ידי מומחים יכולה להימשך עד 3 חודשים.
  • ניתן לבנות בכל עת של השנה.
  • אתה לא צריך בסיס חזק.
  • יציבות וחוזק מבניים.
  • עמידות טובה לשינויי טמפרטורה.

 

חסרונות:

 

  • דליקות של העץ. בטיחות אש נמוכה.
  • הבית יכול להתכווץ עד 10% עקב ייבוש העץ.
  • בתים מעץ אינם מתאימים למגורי קבע ללא בידוד נוסף באקלים קר.
  • יש צורך בהגנה מפני רטיבות ומזיקים (יש צורך במיוחד בחלק התחתון של הבית). ובגלל תוספים כימיים בהרכבי הגנה, הידידות הסביבתית המקורית של העץ יורדת.

 

בניה מודולרית מלוחות SIP

 

בניית בית מודולרית מלוחות SIP


הקיצור SIP הוא ראשי תיבות של Structural Insulated Panels. הם עשויים מפוליסטירן מוקצף ו-OSB (פנלים על בסיס עץ).

 

פלוסים:

  • הקמה מהירה מאוד של הבניין. אפשר לבנות גם בחורף.
  • הבנייה קלה, אין צורך בחיזוקים נוספים. אפשר לבנות על יסודות רדודים.
  • אתה יכול מיד לעשות את הגימור בפנים (ללא הכנה מוקדמת).
  • חם מאוד, אתה יכול לחיות אפילו באקלים קשה (בשל מוליכות תרמית נמוכה של קצף פוליסטירן). יתרה מכך, בחורף הבית יהיה חם, ורענן בקיץ.
  • יציבות (מתאים היטב לאזורים לא יציבים מבחינה סייסמית).
  • מחיר סביר. אתה יכול לבנות בית בתקציב נמוך.

 

מינוסים:

  • יש צורך לחשוב על אוורור, אחרת הבית יהיה מחניק.
  • עמידות לאש נמוכה.
  • קושי הסתרת התקשורת בקירות ותקרות.
  • הידידות הסביבתית של החומר מוטלת בספק (בשל קצף פוליסטירן).

 

בית עץ מוכן טיפוסי או בהתאמה אישית

 

בניה קלה דוגמאות - בית מעץ מוכן

 

בניית בתים באמצעות טכנולוגיית בניה קלה כזאת פופולרית מאוד באירופה בשל מחיר משתלם ופשטות טכנולוגיית הבנייה.

 

יתרונות:

  • הקמה מהירה של המבנה. יתר על כך, אתה יכול לבנות בעונה הקרה, כי. אין "תהליכים רטובים".
  • קלות המבנה, אין צורך בבסיס חזק.
  • אתה יכול מיד לעשות את הגימור, כי בתים אלו כמעט ולא מתכווצים.
  • אפשרות להזמין בית מוכן ולהרכיב כמו לגו באתר.
  • עובי הקירות קטן (שטח פנים שימושי גדול יותר).
  • מתחמם במהירות בחורף, אך גם מתקרר במהירות.

 

חסרונות:

  • בידוד רעש נמוך.
  • אם טכנולוגיית הבנייה תופר, תהיה ירידה משמעותית בחוזק.
  • בטיחות אש נמוכה.
  • בית המסגרת לא "נושם" טוב. הסיבה לכך היא חדירות האדים הנמוכה, נדרש אוורור טוב.

 

קרוואנים (מגורונים)

 

קרוואנים למגורים

 

מבנים אלה מיוצרים במפעלים רבים, להם יש שטח קטן ואפשר להובילם במשאיות. יש קרוואנים שאפשר לבנות מהם מבנה גדול בשילוב מספר יחידות. הרצפה היא קשיחה, בדרך כלל עשויה מבטון מוחלק ומוכנה לציפוי P.V.C או פרקט. קירות חוץ, פנים והגג עשויים חומרים קלים כמו: לוחות פח צבוע, פלסטיק, לוחות גבס, פלטות עץ או צמנט סיבי. חומרי הבידוד הם קל-קר, צמר סלעים, טיח תרמי וכדומה. 

 

משרד נייד מכולה

 

במפעל מרכיבים גם את כל האביזרים כמו חלונות ודלתות מאלומיניום או מעץ. כמו כן גם, מערכות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, ארונות.

באתר הבנייה מציבים קרוואן המושלם ומכינים אותו לאכלוס. שם הוא מוצב על יסודות שהוכנו מראש, ומחובר לתשתיות מים, ביוב, חשמל וטלפון. תקופת התקיימות של מבנה כזה יכולה להגיע ל 50 שנה ויותר.

 

בית על קונסטרוקצית מתכתית

 

בניה קלה ממתכת למגורים

 

בניה קלה הייתה נפוצה עוד לפני מאות שנים. טכנולוגיה זו פשוטה וחסכונית, ולכן מבוקשת. החומר המסורתי לשלד של בניינים נמוכים הוא עץ. מבנים מפלדה קלה שהופיעו לאחרונה בשוק הפכו לחלופה מצויינת. למה הם טובים?

 

עמידות
בתי מתכת הגיעו אלינו משבדיה. שם, עמידותם מוערכת בכ-50 שנה. 

 

חורף וקיץ
היתרון של כל בית ממתכת הוא שניתן לבנות אותו בכל מזג אוויר, ללא קשר לעונה. לאחר הנחת המסגרת על הבסיס, ניתן מיד לכסות אותה בגג ולבצע את כל עבודות הגימור החיצוניים והפנימיים. בידוד תרמי ואקוסטי נעשה תוך שימוש בחומרים כמו צמר סלעים, מינרלי או קל-קר.

 

חזית לכל טעם
קירות המבוססים על מסגרת מתכתית יכולים להיות בעלי גימור חיצוני נעה. מציפוי הויניל הפשוט ביותר או לוחות עץ ועד לבנים או אבן. בבניית מסגרת רצוי להתקין חזיתות מאווררות כדי שהבידוד המינרלי יהיה מאוורר היתב ולא תצטבר בו רטיבות.
אם לאחר כמה שנים מראה הבית לא מוצא חן בעיני הבעלים, די קל לשנות את חזית  ללא אובדן בכושר הנשיאה ובמאפיינים התרמיים של המבנה. 

 

חופש פנימי
בית מסגרת כולל בנייה קלה על בסיס עמודים וקורות. אין לו קירות נושאי עומס קלאסיים. זה נותן אפשרות לכל פריסה פנימית שתרצו. בפרויקטים טיפוסיים, יש בדרך כלל כמה עמודים תומכים במרכז הבית וקירות חיצוניים נושאי עומס המורכבים מקורות. בתוך הבית, הבעלים והמעצב חופשיים ביצירתיותם. הם יכולים להתקין מחיצות בכל מקום, לבנות מדרגות, לשים אמבטיות. זה לא ישפיע על כושר הנשיאה של המבנה.

 

כתב כמויות, תוכנית עבודה, מפרט טכני

 

לאחר שהסתיימו תהליך התכנון המוקדם ובמקביל לתהליך הרישוי, מתחיל תכנון מפורט המתבטא בתוכניות עבודה, כתב כמויות ומפרט טכני.

קנה-מידה המקובל לתוכניות עבודה הוא 1:50. יש פרטים המסורטטים בקנה מידה 1:20, 1:10, 1:5, 1:2, כדי לאפשר פירוט חלקי מבנה מורכבים.

 

תוכנית עבודה או שרטוט - הינו מסמך המכיל תמונה גרפית ונעשה, ככלל, בעזרת כלים, לעתים רחוקות יותר - באופן ידני. השרטוט, יחד עם המפרט הטכני, הם מסוגי הגרפיקה הטכנית, הקשורים לאדריכלות. תוכנית יכולה לשמש לייצוג גרפי של נתונים, כולל שימוש בגרפיקה ממוחשבת. נתונים לתפיסה חזותית ומהירה מוצגים בצורה של תמונה גיאומטרית דו מימדית. 

 

גרפיקה אדריכלית - הינו ענף באמנות המכסה את תהליך היצירה של הצגת רעיונות ודימויים בתחום העיצוב והאדריכלות. מדובר בפיתוח מפורט של תוכנית של בניין עתידי בשרטוט בקנה מידה (או גינה לאדריכל נוף) תוך סימון: קירות, עמודים או חלונות, דלתות. תוכנית אדריכלית מאפשרת להציג את המיקום של בניין על הקרקע והמבנה שלו. שרטוט האדריכל קשור הדוק עם חישובים מתמטיים ואינדיקציות של מידות הבניין העתידי והיחס בין חלקיו (קנה מידה). הוא משמש הן בתכנון מבנים חדשים והן בפיתוח תוכניות שיקום למבנים קיימים.

 

כתב כמויות, תוכניות עבודה, מפרט טכני

 

תוכניות אדריכלות (ארכיטקטורה)

אדריכל (ארכיטכט) – קובע צורת המבנה ומכין את התוכניות הבאות:

  • תוכניות המבנה – בקנה-מידה 1:50, הכוללות קומות המרתפים, הקומות השונות והגג, חתכי מבנה עיקריים וחזיתות, וכן תוכנית פיתוח חוץ.
  • פרטי המבנה – בקנה מידה 1:20 (או מפורט יותר) הכוללים פרטי המדרגות ופרטים אחרים.
  • רשימות – מכין רשימת נגרות, אלומיניום ומסגרות.

 

אדריכל פנים – קובע עיצוב הפנימי של הלל ומכין תוכניות הבאות:

  • תוכניות לחדרי שירותים ומטבחים, וגם פריסת קירות.
  • תוכנית עיצוב פנים של חללי המבנה וסידור הריהוט.
  • תוכניות נוספות לסידור החשמל, הפתחים, הריצוף, עיצוב תקרה, ופרטי גמר אחרים.

 

תוכנית תוכנית עבודה קונסטרוקציה

מהנדס בניין (קונסטרוקטור) מכין סט תוכניות הנדסה המבוססות על תכנון אדריכלי ותואמות לו. התוכניות האלה עוסקות בחלקי השלד, כגון יסודות, עמודים, תקרות, קורות, ואלמנטים קונסטרוקטיביים אחרים. המהנדס קובע את הסכמה הסטטית במבנה וחלקיו והעומסים שיהיה עליו לשאת, מזמין חקירת קרקע ונעזר ביועץ קרקע.

בעזרת נתונים אלה הוא מחשב חלקי המבנה. החישוב מבטיח יציבותו וחלקיו במחיר הזול ביותר (יש להקפיד על שמירת דרישות התקנים והתקנות בנושא). חישובי המהנדס מתורגמים לתוכניות המפרטות מידות אלמנטים השונים והקשר ביניהם.

תוכניות קונסטרוקציה הן: תוכנית יסודות עם מתווה סימון, שרטוטים לתקרות השונות, השתנות עמודים (בבניין רב-קומות), פריסת קירות, רשימת ברזל ומיוחדות לפי הצורך.

 

תוכנית בניה לדוגמא

 

תוכנית עבודה חשמל

מהנדס חשמל מתכנן מערכת חשמל ומכין שרטוטים המפרטים הרכבה. התכנון כולל: חיבור הבניין למערכת חשמל הציבורית, לוח חשמל ראשי ומשניים עם עוצמת זרם, שעוני החשמל, הארכת יסודות, פירוט צנרת החשמל, מיקום מדוייק של נקודות חשמל, כגון נקודות מאור, אביזרי מיתוג ושקעים (בתיאום עם אדריכל פנים). השרטוטים כוללים גם שרטוט למערכות תקשורת חוץ ותקשורת פנים.

 

תוכנית חשמל לדוגמא

 

תוכנית עבודה תברואה (אינסטלציה)

מהנדס המים מחשב ומפרט מערכת אספקת מים, ביוב, שופכים ודלוחין. התכנון מרכיב אופן ההתחברות למערכת מים וביוב ציבורית ומקומן המדויק של הקבועות התברואתיות (כלים סניטריים). בין היתר גם מבט איזומטרי של מערכת מים הקרים והחימים.

 

תוכנית אינסטלציה לדוגמא

 

כתב כמויות

בכתב הכמויות רשומות העבודות לפי נושאים: עבודות עפר, בטון יצוק באתר, בנייה, איטום, טיח, ריצוף ועוד.

בכל כתב כמויות מפורטות עבודות הבניין השונות לפי נושאים ומתייחסים לאופי העבודה, שיטות ביצוע, סוג ואיכות חומרים המשמשים. לכל עבודה נקבעת שיטת מדידה – מ"ק, מ"ר, מ' או לפי מספר יחידות.

 

כתב כמויות לעבודות גבס

 

כתב כמויות לשיפוץ או בניה - חישוב אומדן של הוצאות עתידיות לביצוע הפרוייקט.

 

אומדן בניה הוא מסמך המחשב את גובה עלויות הפרויקט, בפרט לפי סעיפי הוצאות:

  • שכר לצוות בניה;
  • מיסים וניכויים על שכר עבודה;
  • הוצאות משק בית;
  • רכישת רכיבים ועוד.

עלות משוערת - סכום הכסף הדרוש לבנייה בהתאם לחומרי התכנון. העלות המשוערת היא הבסיס לקביעת:

  • היקף השקעות ההון;
  • מימון בנייה או שיפוץ מבנה;
  • קביעת מחירים חוזיים למוצרי בנייה ועבודות נכללות בתוכניות עבודה;
  • הסדרים עבור חוזה ותשלום הוצאות. 

 

האומדנים נערכים על פי חוזים חתומים על ידי ארגון בנייה חטיבת קבלנית, שמאחוריהם עומדת בניית הבית בפועל. המסמך פותח על מנת לקבוע הון הדרוש למימון הבנייה או עבודות שיפוצים:

  • בניה חדשה.
  • שיפוץ יסודי: שיפוץ מבנים או משרדים, שחזור / שיקום אובייקטים של מורשת תרבותית.

בהתאם לשלב הפיתוח של הפרויקט, מכינים כתבי כמויות עבור:

  • עריכת מכרז;
  • טיוטת עיצוב;
  • תוכנית עובדה.

 

כתב כמויות לשיפוץ לדוגמא

 

כתב כמויות נמצא בדרך כלל במפגש בין האינטרסים של הלקוח (היזם) והקבלן (המבצע). לפיכך, האינטרס הכלכלי של הלקוח טמון במזעור העלות המשוערת (אומדן סופי). הקבלן להיפך שואף לתוספת המרבית האפשרית בעלות זו. פתרון פשרה מושג בדרך כלל באחת משלוש דרכים:

  • דיון מתמיד על האומדן, תוך התחשבות בטענות שהעלו הצדדים ובחומרים התומכים. כתב כמויות בשלב זה נשאר פתוח ומוסכם בין הצדדים. ההצבעה המכרעת בדיונים מסוג זה היא בדרך כלל מצד היזם.
  • על בסיס מכרז. הלקוח בוחר את ההצעה האטרקטיבית ביותר תוך התחשבות בעלות המוצהרת ובמוניטין של הקבלן. האומדן במקרה זה הוא מסמך סגור שנועד לקבוע את עמדות המציעים.
  • ההחלטה על עלות הפרויקט מתקבלת בדרג המדיני, ועל האומדן מוטלת משימת ההצדקה הפורמלית. במקרה זה, אומנות הקבלן מתבטאת בהתאמה המוסמכת של האומדן הכולל לעלות נתונה.

האומדנים נערכים על ידי חשבי כמויות מקצועיים, אשר חייבים להיות בקיאים בטכנולוגיית העבודה שלגביה מתבצעות הערכות. 

 

מפרט טכני

במפרט הטכני מתוארות העבודות השונות וניתן הסבר מדויק לאופן ביצוען ולסוג החומרים או המוצרים המשמשים. ישנם מפרטים כלליים לעבודות בנייה כמו זה של משרד הביטחון וישנם מפרטים הנכתבים לפרויקט מסוים. בכל מקרה נדרשת עמידה בדרישות התקנים העוסקים בעניין. על פי כתב כמויות והמפרט הטכני יכול הבונה לערוך הצעת מחיר לשיפוץ המבנה.

 

מפרט טכני לשיפוץ המבנה

הערות:

  1. מראשית התכנון על מהנדס הבניין, החשמל, המים והיועצים למיניהם להתאים תוכניותיהם לתוכניות האדריכל, ואם יש צורך – לתאם עמו שינויים לשם שילוב יעיל של המערכות השונות. במבנים מורכבים ישנו מהנדס מיוחד בתפקיד מתאם.
  2. לעתים יש להיעזר ביועצים מיוחדים ולקבל מהם מפרטים ודגשים בנושאים כמו: מיזוג אוויר ואוורור, מעליות, הסדרי תנועה וחניה, בטיחות ואחרים.

 

תכנון הנדסי ומפרט טכני


כשלב בתהליך התכנון ההנדסי מאופיין בלימוד קפדני ומפורט של כל פתרון תכנוני. תיאור מפרט טכני מפורט של מרכיבי המערכת שונות. אם בתכנון הנדסי וטכני עסקינן, אז התוצאה של מחקר כזה תהיה יצירת מפרט טכני למוצרים המפותחים, המאפשר לעבור לתהליך הייצור. אם אנחנו מדברים, למשל, על עיצוב ארגוני, אז התעוד הטכני צריך להדגים את המנגנון להופעתה של השפעה כלכלית מיישום הפרויקט והרכב ההחלטות הארגוניות בתחומי המפתח.

תכנון הנדסי וטכני כתהליך כרוך בהמצאה של מערכת או מרכיביה עם סט ספציפי של פונקציות. מכיוון שפעילות פיתוח קשורה לתכנון מערכות טכניות או מוצרים שעדיין לא קיימים, המהנדס משלב יצירתיות, ידע ומיומנויות, ובכך פותר את המשימות הבאות המסתדרות ברצף הגיוני מסוים.

 

מורכבות התכנון הטכני נובעת מגורמים אובייקטיביים:

  • הצורך להתפשר בעת בחירת קבוצת אפשרויות טכנולוגיות עיצוביות שמתנגשות עם קבוצה אחרת של אפשרויות מקובלות גם כן.
  • יש צורך לקחת בחשבון את הפער בין חישובים תיאורטיים ופרקטיים לבין הסיכונים הנלווים.

 

הגורמים האובייקטיביים השולטים בקרב מעצבי פנים כוללים את גורם הזמן להשלמת חלק מהתכנון הטכני ומסירת המפרט. בחיים האמיתיים, שילוב של מגבלות פרוצדורליות מוביל לכך שהעדפה ניתנת לא לאידאל, אלא לגרסה המתפקדת של המוצר. מאפייניו עמורים להיות מספיקים כדי לספק את הצורך הראשוני. לפיכך, המוצר המוגמר בצורתו הסופית הוא לעתים רחוקות זהה למה שהיה מיועד במקור.

 

מפרט עיצובי

החל מהקונספט הראשוני, עיצוב המוצר בהדרגה (על ידי מעבר דרך מחזורי איטרציה) הופך למסובך יותר. אבל מכיוון שתהליך העיצוב היא פעילות לא ליניארית ויצירתית, במהלך היצירה הוא יכול ללכת לכמה כיוונים בו זמנית. באמצעות שילוב של שיטות סינתזה וניתוח, המהנדס משכלל ומסבך את המערכת. נוהג זה של חידודים מתמידים בא לידי ביטוי בהתאמה קבועה של תנאי ההתייחסות והוראות בודדות של ההצעת מפרט טכני ו/או טיוטת העיצוב.

על ידי ניתוח אפשרויות עיצוב פוטנציאליות ויעילות, האופציה האופטימלית נבחרת. כדי ליצור תמונה מקיפה של האובייקט, מתבצעים חישובים מדויקים יותר. נערכים מחקרים ניסיוניים של הפרמטרים של המוצר כולו ומרכיביו. עמידה בדרישות תנאי ההתייחסות נבדקת הן בחישוב והן בשיטת ניסוי. ההתאמה נמשכת עד שפתרונות העיצוב עומדים בכל הדרישות. התוצאה של תכנון הנדסי ומפרט טכני היא פרויקט מוגמר, המכילאת התיעוד הדרוש לייצור המוצר עצמו.

היתר בנייה

 

היתר בנייה הוא תעודה או אישור שמונפק על ידי רשויות המקום, כגון הרשות המקומית או משרד האוצר, שמאפשר לבצע פעולות בניה על קרקע מסוימת. זהו אישור חיוני הדרוש לפני התחלת כל פרויקט בניה, בין אם מדובר בבניית בניין חדש, שיפוצים או שינויים בבנין קיים.

התהליך לקבלת היתר בנייה עשוי להיות מורכב ומשתנה בין מדינות ורשויות מקומיות שונות, אך בגדלים רוב המקרים כולל את השלבים הבאים:

  1. תכנון ועיצוב: התחלת התהליך מתבצעת על ידי יוזמה של בעל הנכס או המתכנן. במסגרת זו, נערך תכנית עיצוב ותכנון הבניה בהתאם לדרישות המקומיות והמשפטיות החלות.

  2. הגשת בקשה: מאגר הפרות המקומי עשוי לדרוש מבעל הנכס להגיש בקשה רשמית לקבלת היתר בנייה. הבקשה צריכה לכלול את התכנים המתאימים, כולל תכנית העיצוב והפרטים המקומיים.

  3. בדיקה והערכה: רשות המקום בודקת את הבקשה ומבצעת הערכה של התכנית. תהליך ההערכה כולל בדיקה של התכנים הטכניים והמקצועיים, התאמה לתקנות המקומיות, ובדיקת השפעות על הסביבה הסבירות.

  4. רישום ותשלום: אם הבקשה מתקבלת, מוענק היתר הבנייה. לרוב, מתבצעת גם תשלום עבור דמי היתר בנייה, המחושבים בהתאם לסוג הפרויקט ולשטח הבניה.

  5. ביצוע הבניה: לאחר קבלת היתר הבנייה, ניתן להתחיל בביצוע הפרויקט בהתאם לתוכנית העיצוב ולהנחיות המקומיות.

 

חשוב לקחת בחשבון כי היתר בנייה עשוי להיות מוגבל במשך זמן מסוים וכי ייתכן שיהיו תנאים נוספים והגבלות לביצוע הפרויקט. כמו כן, תהליך קבלת היתר הבנייה עשוי להשתנות בהתאם לחוקים והוראות התכנון הקיימים בכל מדינה או רשות מקומית מסוימת. לכן, כדאי לפנות לרשויות המקומיות הרלוונטיות או לייעוץ עם מומחה מקצועי לפני תחילת תהליך הבניה.

החוק מחייב קבלת היתר בנייה (רישיון בניה) מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המוסכמת לתת היתרי בנייה באזור הנדון. שיפוץ דירה לפעמים כולל גם תוספות בנייה שונות או שינויים במבנה עצמו המחייבים קבלת היתרי בנייה במקרים מסויימים.

 

תהליך קבלת היתר בנייה

עורך הבקשה - אדריכל או מהנדס או הנדסאי הרשומים בפנקס המורשים - מכין סט מסמכים ותוכניות החתומים בידי המבקש (היזם), עורך הבקשה, מתכנן השלד, מתכננים אחרים אם ישנם, בעל הנכס והאחראי לביקורת ביצוע עבודות הבנייה.

פעולה מקדימה (זכויות בנייה) - המבקש או עורך הבקשה יגיש לוועדה המקומית מפה מצבית (מפת הנכס) ערוכה בידי מודד מוסמך (שני עותקים לפחות). מהנדס הוועדה יסמן על המפה את קווי הבניין וקווי הרחוב, יפרט בה או יצרף לה בכתב את תנאים ואת המגבלות החלים על הנכס (זכויות בניה) ויחזיר עותק אחד לעורך הבקשה.

 

הבקשה להיתר תכלול את המסמכים והתוכניות האלה:

מפה מצבית בקנה מידה 1:250 ערוכה בידי מודד מוסמך ומעודכנת. במפה מתואר המצב הקיים של השטח וסביבתו הקרובה. 

עיקרי הדברים המתוארים הם:

  • שטח הנכס וגבולותיו.
  • הדרכים הגובלות עם הנכס ומפלסיהן.
  • קווי בניין ורחוב.
  • השימושים המותרים בנכס.
  • בניינים הנמצאים קרוב לגבולות הנכס.
  • גדרות, אבני שפה, עמודי חשמל וטלפון, עצים ועצמים אחרים.
  • גבולות החלקות בסביבת הנכס וקווי בניין שלהן.
  • ברזי שרפה המחוברים לרשת אספקת מים ראשית.
  • קווי הצנרת של אספקת מים ומערכת הביוב.
  • חץ צפון.

מפת סביבה בקנה מידה 1:2500 הערוכה בידי מודד המוסמך ומעודכנת. במפה מתוארים הגושים והחלקות כולל מספריהם והדרכים הציבוריות כולל שמותיהן ומידת סלילתן.

 

מפת איתור העבודה

המפה בקנה-מידה 1:250 מתארת מצב המתוכנן של השטח. הדברים המתוארים הם:

  • בניינים ודרכי גישה אליהם.
  • כניסות, חצרות ומקומות חנייה.
  • מקומות לגז, לתליית כביסה, לריכוז פחי אשפה וגישה אליהם.
  • קווי אספקת מים, חשמל ותקשורת תת-קרקעיים.
  • חיבור לביוב ציבורי ונקוז השטח.
  • שירותים ניידים באתר הבנייה ודברים נוספים לפי אופי המבנה.

 

תשריט סכימתי של שטחי הבנייה

בתיאור גרפי יוצגו כל שטחי הבניה המוצעים ולצדם יפורטו חישובים. בבקשה להיתר להוספה לבניין קיים יש להפריד בין הבנייה הקיימת לבנייה המוצעת.

 

תוכניות בנייה להגשת בקשה היתר בניה

בתוכניות הבנייה מסמנים מידות, מתקני תברואה, מרחבים מוגנים, מיקום מזגנים, ציוד כיבוי אש וכו'.

תוכניות הבניה ייכרכו בקנה-מידה 1:100 ויכללו התוכניות הבאות:

תוכנית תנוחה (תוכניות אופקיות) של קומות הבניין, כולל סימון גבולות המגרש, וחץ הצפון.

שלושה חתכים אנכיים: אחד דרך חדר מדרגות, שני הניצב לו דרך חדרי השירותים ושלישי דרך חלק בניין אחר העוזר להבנת המבנה. החתחים יכללו גבולות המגרש, מפלסים הגבולים עם המגרש כולל מפלס הכביש הסמוך וקו הקרקע הטבעי.

חזיתות כולל ציון חומרי הגמר החיצוניים של המבנה וסימון קו קרקע טבעי.

לעתים נדרש עורך הבקשה לצרף תוכנית חזית הבניין הפונה לרחוב המראה גם את חזיתות הבניינים הסמוכים. תוכנית זו תיהיה בקנה-מידה 1:250 ותכלול ציון חומרי גמר חיצוניים של כל המבנים.

אופן הגשת הבקשה - המפה המצבית, מפת איתור העבודה, התשרית הסכמתי של שטחי הבנייה ותוכניות יחוברו ויקופלו בצורה הרמוניקה בגודל דף פוליו ויוגשו לוועדה בתוך תיק ורוד (תוכנית הגשה).

נספחים - מהנדס הוועדה המקומית יכול לדרוש גם נספחים הבאים, אם הם דרושים לדעתו להבהרת בקשה להתיר בנייה או לבדיקתו:

  1. מפה טופוגרפית.
  2. סקר קרקע.
  3. תיאור אמצעי כיבוי אש.
  4. תיאור המקלט.
  5. פירות חומרי בנייה ופרטי חלקי בניה שונים.
  6. פירוט מערכות תברואה, גז, סילוק מי גשם, תקשורת (בזק, כבלים ולווינים).

אישורים - לבקשה יש לצרף אישורים המעידים על עמידה בתקנות למגורים שונים כמו: פיקוד העורף, מכבי אש, מנהל מקרקעי ישראל (נסח טאבו), בזק, אישורי מעבדה לבדיקת בטונים ומערכות בניין שונות, אישור המעיד על פינוי פסולת לאתר מורשה, חישובים סטטיים ואישורים נוספים לפי צורך.

קבלת היתר הבנייה - הוועדה דנה בבקשה, בהתנגדויות השכנים אם ישנן ומאשרת את הבקשה או דורשת להכניס שינויים בתוכניות.

היתר בנייה יתקבל רק לאחר שיאשרו התוכניות וישולמו כל האגרות והמסים.

 

עבודות גמר

 

ביצוע עבודות גמר בדירה או בית דורשים מיומנויות מסוימות, עליהן תלויה התוצאה הסופית ברובה.
קטגוריות גימור כוללות מגוון רחב של אמצעים להיווצרות סביבה נעימה בחלל. ניתן לחלקן לפי שלוש קטגוריות גדולות: ריצוף, קישוט קירות ותקרה. לכל אחת מהקטגוריות הללו ישנם פרטים משלהם וחומרי גימור המשמשים. כדי ליצור פנים מסוגנן, יש לשלב נכון את חומרי הגמר השונים. בנוסף, איכות ועמידות השיפוץ המיוצר תלוי בנכונות יישום סוגים מסוימים של עבודה.


לפני שמתחילים, יש לקבוע את עיצוב פנים העתידי של החלל. בהתבסס על עיצוב הנבחר נקבעים חומרי בניין הדורשים לביצוע. על מנת להקל על הבנת כל המגוון של סוגי עבודות הגימור וחומרים, אנו נתעכב על כל אחת מהקטגוריות ביתר פירוט ונדבר על השלבים העיקריים ועל האמצעים הנדרשים ליישום שלהם.

השלב הסופי של כל תהליך בניה, מיושם במסגרת מה שמכונה עבודות גמר בבניה שהן למעשה "הפיניש" האחרונות. אלו מיושמות על ידי קבלני גמר העוסקים ומתמחים בביצוע גמרים בבניינים ו/או על ידי קבלן שיפוצים המתמחה בנושא.

 

מה חשוב לדעת על עבודות גמר בבניין במסגרת הליך השיפוץ?

הגמרים, המהוות למעשה את השלב הסופי (ידוע גם בשם "פיניש") של תהליך הבניה. נועדו להקנות להליך הבניה בכלל ולסביבת המגורים בפרט, את המראה הייחודי אשר תוכנן בקפידה לאורך כל שלבי השיפוץ השונים. כאשר בין יתר סוגי גמרים תוכלו למצוא:

  • חיפוי קירות; צביעה דקורטיבית (פנים וחוץ);
  • התקנת דלתות פנים וחלונות;
  • התקנת כלים סניטריים;
  • הרכבת מטבחים וכיורים; 
  • אלמנטים דקורטיביים בשטח הדירה ועוד.

מכיוון שכל סוג של עבודת גמר, דורש מיומנות מקצועית בתחום הספציפי בו עוסקת העבודה, חשוב ומומלץ להסתייע בשירותיו של קבלן גמר מנוסה ומקצועי המתמחה בסוג גימור הנחוץ לכם.

יחד עם זאת, חשוב לנו לציין שכל קבלן שיפוצים מוביל בתחומו, יכול לספק לכם פתרונות גמר בתחום עיסוקו, לדוגמא: קבלן גבס המתמחה בביצוע עבודות גבס כאלו ואחרות, יכול לבצע עבורכם את כל הגימורים הנדרשים לדקורציות הגבס השונות אותן הוא תכנן, ביצע והרכיב עבורכם בשטח הדירה.

חשוב לזכור שכל סוגי "הפיניש" האחרונות המיושמות במסגרת הליך השיפוץ, הן עבודות אשר נועדו לצרכי ייחוד סביבת המגורים, ולכן, הטאץ' המקצועי שלהן חייב להיות מיושם על ידי בעל מקצוע עתיר ניסיון מעשי בביצוע עבודות גמר כאלו ואחרות. במקרים בהם אתם שוכרים את שירותיו של קבלן שיפוצים כזה או אחר לצורך ביצוע כל עבודות השיפוץ הנחוצות לכם בשטח הדירה, אנו ממליצים לכם לבחון את מיומנויותיו המקצועיות גם בתחום. בחלק מהמקרים, קבלני השיפוץ מפנים את עבודות גימור לקבלן משנה המספק להם את השירות, ובחלק מהמקרים, הן מיושמות על ידי צוותי העבודה של קבלן השיפוצים.

 

חשיבות גימור גם בהליכי שיפוץ בתקציב מוגבל

בניגוד לדעה הרווחת בקרב הציבור הרחב, עבודות הגמר אינן נועדו רק להליכי שיפוץ כללי. אלא גם להליכי שיפוץ נקודתיים וגם לכאלו אשר התקיימו בתקציב מוגבל. עבודת גימור הפדנטית נחוצה גם במקרים בהם ביצעתם שיפוץ נקודתי לצרכי חיפוי קירות חוץ . גם במקרים בהם עבודת השיפוץ כללה רק ביצוע סיוד וצבע בשטח הדירה. זאת לנוכח העובדה הפשוטה, שהטאץ' הסופי המיושם על ידי קבלן השיפוץ ואו קבלן גמר,

עבודות גמר בניה ושיפוצים הן למעשה הגדרה כוללת לכל סוגי העבודות הנחוצות לצרכי השלמת ה-"פיניש". והדבר כולל גם:

  • ניקוי פאנלים מכתמי צבע;
  • סגירת נקודות חשמל אשר אינן מצויות בשימוש;
  • חיתוך של שאריות צנרת וכדומה.

 

עבודות גימור חיצוניות ופנימיות - הפיניש האחרון!

ישנן שתי חלוקות עיקריות של סוגי גימור: פנימיות וחיצוניות.

 

עבודות גימור בחוץ


מדובר בכל עבודה שמתבצעת בחלקו החיצוני של המבנה: סיוד, חיפוי או צביעה.

טיח רגיל שחור או חיפוי דקורטיבי כמו שליכט צבעוני. כל הסוגי הטיח המפורטים יכולים להתבצע גם במהלך שיפוץ דירה. כמו כן, גם חיפוי חיצוני בלבנים או בריקים וגימור חזיתות המבנה באריחים, פנלים דקורטיביים. 

 

סוגי עבודות גימור פנים


במהלך עבודות גמר פנים, הכוללות גם כמעט את כל עבודות החוץ, כלומר: טיח; חיפוי וצביעה; בניית מחיצות גבס והדבקת קירות בלוחות; הדבקת טפטים; הנמכת תקרות אקוסטיות וכו.

עבודות שיפוצים וגימור - סט של אמצעים שמטרתם לשפר את המקום. עבודות שיפוץ וגימור המבוצעות באופן איכותי, מאפשרות להעניק לדירה מראה ייצוגי בזמן הקצר ביותר.

גם עבודות השיפוץ והגימור מתחלקות ל"מלוכלכים" ו"נקיים".

 

עבודות גמר שיפוצים

 

עבודות גמר "מלוכלכות"

בגימורים המלוכלכים מתבצעים סוגי העבודות הבאים:

 

טיח

מבוצע להסתרת סדקים ואי אחידות בקירות ותקרות יותר מ-5 מ"מ. עבודות טיח מבוצעות באמצעות סיד-חול, מלט-חול או טיח על בסיס גבס. הסיוד מתבצע במספר שלבים: הכנת משטחים לבסיס, התקנת מייקים ופינות ויישור סופי של הקירות.

 

עבודת ריצוף וחיפוי

עבור משטחים במטבח, בחדרי רחצה, משתמש באריחים מקרמיקה או גרניט פורצלן. הם מודבקים בתערובות שונות (טיט,  דבק קרמיקה או דבק אקרילי). יש להכין את המשטחים להנחה והדבקה אריחים מראש, לטייח ולפלס.
בנוסף אפשר לייחס גם כל סוג התקנות: רצפת פרקט, פרקט למינציה, לינוליאום, שטיחים וחומרים נוספים. ניתן להתקין גם ספים דקורטיביים וניתוקים. אבל אלו העבודות שמשאירים בדרך כלל לשלב הפינישים.

 

עבודות גבס

מדובר בעבודה עם פלטות גבס בכל החדרים. זה כולל התקנת קירות, מחיצות שונות, סוגי קשתות, מדרונות, נישות, מבנים תלויים לתקרות וכו'.

 

שפכטל

בעת ביצוע עבודות שפכטל מתבצע: פריימר לחיזוק התשתית, החלקה בשפכטל של המישורים המטופלים. השלב האחרון, לפני תחילת צביעה עצמה, הוא שיוף המשטחים בנייר ליטוש.

 

אינסטלציה

התקנת ביוב ואספקת מים במבנה, במידת הצורך, פירוק של צנרת מיושנת - כל זה הוא שיפוץ גס ועבודות אינסטלציה. זה כולל גם הטמעת מערכות תברואה, התקנה ופיזור צינורות (עשויים מפלסטיק או מתכת). הקפד לבדוק את צפיפות המפרקים שלהם. התקנת אינטרבוץ למים חמים וקרים. על הרצפה מכינים מקום לאמבטיה, תא מקלחת, ג'קוזי וכלים סניטריים נוספים.


עבודות חשמל ותקשורת

בשלב זה נגרסים קירות, נעשים ערוצים טכניים מיוחדים בהם מסווה תקשורת חשמלית. בחריצים המוכנים מתבצעת הנחת צנרת חשמל, תקשורת וכבלים שונים. חובה כאן תהיה גם הכנת חורים לשקעי חשמל ומתגים. מכינים פתחים מיוחדים בקירות לכופסאות חיבור, לוח חשמל ותקשורת עצמם.

 

עבודות גמר בניה ופינישים אחרונים

 

עבודות גמר "נקיים":


גמר תקרות

בשלב זה מותקנים סוגים שונים של תקרות - תלויות, אקוסטיות, משולבות. במידת הצורך, מתבצעת התקנה של מתלים שונים וחיזוקים למנורות.


צביעת קירות ותקרה

אולי זה אחד השלבים הפופולריים ביותר של עבודות גימור ושיפוץ בכל מקום. התקרות והקירות מתחסים בכמה שכבות צבע על פני השטח, אשר שוייף והושם עליו פריימר מראש.


טפטים

בעת הדבקת טפטים, תחילה יש לטפל בקירות בתערובת פריימר. יש מספר עצום של סוגי טפטים. הם נייר, טקסטיל, ויניל, ארוג. בעת בחירת טפט והדבק, אתה צריך לקחת בחשבון את סוג משטח הקיר ומטרת החדר. כאשר מדביקים טפטים ארוגים, דבק לנייר אינו מתאים.

התקנת דלתות

זהו אחד השלבים האחרונים בעבודות גימור או שיפוצים. מומחים מבצעים התקנת משקופים ושלבניות לדלתות, מתקינים מנעולים, ידיות, מעצורים ואביזרים נוספים.


התקנת גופי תאורה

חשמלאיים מתקינים ומחברים גופי תאורה ומנורות שונים וגם כל השקעים, מכסים והמתגים הדרושים. בשלב זה גם עוברים בדיקת מתקנים על ידי בודק מוסמך מחברת החשמל ומקבלים אישור להפעלה.


התקנות כלים סניטריים ואביזרים

בעלי מלאכה מקצועיים ירכיבו מכשירים לחימום מים, אסלות, תאי מקלחת, כיורים, אינטרפוצים וברזים מכל סוג. 


חברת TOP PROJECT מבצעת כל סוג של עבודות שיפוצים וגימור לפי תוכנית שפותחה אישית עבור הלקוח. מאסטרים מקצועיים יעזרו בבחירת חומרי בניין באיכות גבוהה, כיוון סגנון הפנים והעיצוב, קביעת צבעים וגוונים, פתרונות תאורה. 

רוצים לקבל מידע מלא ומקיף על שיפוץ דירה וכל סוגי עבודות גמר? אתם יכול ליצור איתנו קשר בכל דרך נוחה על ידי צפייה במדור צור קשר או התקשרו ישירה למספר: 0503313342.

תכנון ובניה

 

תכנון ובניה כל השלבים ותהליכים

את הבניה מקדים תהליך ארוך ומורכב של תכנון, שראשיתו בהחלטת יזם להקים מבנה או פרוייקט באתר מסוים. היזם הוא אדם או רשות המבקשים להקים מבנה, למשל אדם המבקש לבנות בית, רשות ציבורית המבקשת להקים מבנה ציבורי ( ערייה, משרד ממשלתי וכדומה), או קבלן בניה הרוצה לבנות בית ולהפיק רווחים ממכירת הדירות (היזם יכול להיות בעל ההון או שהוא פונה למשקיעים בעלי הון). נפרט כאן שלבי תכנון ובניה:

 

  1. הכנת הפרוגרמה
  2. לימוד הנושא בידי אדריכל
  3. תכנון מוקדם
  4. הגשת בקשה להיתר בנייה
  5. תכנון מפורט – תוכניות עבודה
  6. מכרז
  7. ביצוע הבנייה בפיקוח מקומי ועליון
  8. אישור אכלוס (טופס 4)

 

תכנון ובנייה - הכנת הפרוגרמה

בפרוגרמה מפרט היזם דרישותיו העיקריות, כגון ייעוד המבנה, שטחו וחלוקתו למרכיבים.

דוגמה:

בפרוגרמה לבננית בית ספר מצויינים הדברים הבאים:

  • שטח בניה כללי.
  • מספר כיתות לימוד וגודלן.
  • מספר חדרי מעבדה, גודלם והעזרים המיוחדים הנדרשים בחדרים אלה.
  • גודל אולם ההרצאות ומספר מקומות ישיבה שבו.
  • מספר חדרי מורים וגודלם, דרישות מיוחדות.
  • כמות חדרי שירותים.
  • דרישות שונותלגבי מערכת חשמל, תקשורת, מיזוג אוויר וכו'.

 

תכנון בניה - לימוד הנושא

האדריכל צריך ללמוד את הנוסה ביסודיות. עליו לרכז כל מידע הקשור למקומו המבנה, תקנות הקשורות בסוג המבנה והתקנות שקבעו רשויות ממלכתיות השונות.

עליו ללמוד כיצד פועלות מערכות השונות במבנה וכיצד יש לקשור אותן זו לזו ביעילות ולנוחות המשתמשים.

 

תכנון בניה מקדים

אדריכל מתרגם דרישות שהוצגו לפניו לתוכניות ומשגיח שכל תקנות הבנייה הקיימות למגרש הנדון יקוימו, הן הכלליות והן המיוחדות. האדריכל ידאג לניצול מרבי של השטח הבנוי ותנאי המגרש. כמו כן יתייחס לענייני אסתטיקה, נוחות וביטחון למשתמשים במבנה.

תהליך הפיכת הפרוגרמה לתוכניות מורכב וממושך. האדריכל מגיש הצעות ליזם והשניים דנים בהצעות, מתייעצים עם מהנדס בניין ויועצים שונים, ומגישים לבסוף תוכנית כללית מוסכמת.

מכאן נעבור לשלבים הסופיים ולנושאי היתר בניה ואופן הגשתו, כמו כן תוכניות עבודה שונות נתייחס במאמרים הבאים.

 

תכנון ובניה - מכרז

לאחר הגשת בקשה להיתר בניה והוצאת ספר תוכניות עבודה, היזם מודיע על מכרז כדי לקבל הצעות מחיר מכמה בונים ולבחור את ההצעוה הנראית לו ביותר.

הוא מחלק לבונים המועמדים כתב כמויות ותוכניות, מפרט הטכני והחוזה. אלה מגישים הצעת מחיר מפורטת וחותמים על התחייבות לעמוד בתנאי החוזה. היזם מקבל הצעות מחיר ובוחר המתאימה לו.

 

תכנון ובניה - ביצוע בניה בפיקוח מקומי ופיקוח עליון

הבונה נמצא בפיקוח כפול: פיקוח מקומי של מהנדס ביצוע, המנחה מבצעים באתר הבנייה ומועסק על ידי קבלן בניה. פיקוח עליון מתבצע בידי המתאם ואדריכל. אדריכל והמתאם מבקרים מדי פעם בפעם באתר בניה, בודקים אם הביצוע מתאים לתוכניות ומנחים קבלן והמהנדס לגבי המשך בנייה. נוסף על כך, מהנדס בניין (קונסטרוקטור) חייב לבדוק עבודות שלד ולאשר טפסות וברזל לפני כל יציקה.

 

תכנון ובניה - אישור אכלוס (טופס 4) – שלב סופי

עם סיום כל עבודות הבנייה, הוועדה המקומית לתכנון ובניה בודקת כי הכל נעשה לפי תנאי היתר בנייה ומנפיקה "טופס 4" שמאפשר חיבור מבנה חדש לרשת חשמל, מים וטלפון. לאחר חיבור המבנה לתשתיות וסיום סופי עבודות גמר, יש לקבל טופס 5 שמאשר אכלוס בפועל (בדרך כלל מתבצע האכלוס עם קבלת טופס 4).

 

תכנון בניה בידי אדריכל מקצועי

 

תכנון בניה

 

תכנון בנייה הוא תהליך של קביעת הפעולות הנדרשות ורצף שלהן לביצוע פרויקט בנייה. בשלב התכנון נקבעת רשימת עבודות בנייה ונוהל ביצוען, הנערכת כלוח בנייה.

כל תכנית כוללת הערכה כמותית של הפרמטרים הבאים:

  • אנשים: מספר העובדים הנדרש והצורך בקבלני משנה.
  • משאבים: חומרי בניין, מכונות מיוחדות, ציוד.
  • תקציב: אומדן העלות הכולל לפרויקט, כולל שכר והוצאות הנהלה.

לוח זמנים לפרויקט בנייה הוא ציר זמן המשמש לתכנון רצף ותזמון עבודות הבנייה. גרפים מאפשרים לך לפרק את התוכנית שלך לצעדים קטנים יותר. הם גם מקלים על תהליך תיאום הפעילויות ומעקב אחר עבודת קבלני המשנה על ידי מתן תמונה מפורטת של התאריכים והמועדים המתוכננים.

 

פתרונות אפשריים:

  • טעינה, ניתוח ואחסון של תיעוד אומדן. זהו הבסיס של המערכת לניתוח ראשוני, שממנו מתחילה ההערכה שלאחר מכן של התקדמות היישום. קביעת קווים מנחים חשובה מכיוון שהיא עוזרת לקבוע אם פרויקט מתקדם לפי התוכנית או אם תחום עבודה מסוים נמצא בפיגור מלוח הזמנים;
  • אחסון היסטוריית השינויים בתיעוד האומדן;
  • סיווג נתונים משוערים בנתונים אנליטיים שרירותיים. יצירת מיפוי של עמדות משוערות עם אנליטיקה;
  • תכנון משאבים וזמנים. כאן אנו מגדירים מספר שרירותי של תרחישי תכנון ומקצים זמנים שבהם אנו רוצים לבצע זאת;
  • הנהלת חשבונות עבור עבודות בנייה והתקנה שבוצעו ומשאבים בשימוש בתרחישים חשבונאיים שונים. כולל תכנית לפי האומדן ותכנית לכל קבלן. המערכת מראה כמה נעשה עד כה וכמה נשאר;
  • גיבוש דוחות אנליטיים על ביצוע העבודה. בתוכנית ניתן להגדיר דוחות על ביצוע העבודה בסעיפים אנליטיים שונים (למשל השוואה של מה שהושלם בפועל והתקבל (נחתם) על ידי הלקוח או פיקוח עליון);
  • ביצוע ניתוח מקצה לקצה עם רשימה מפורטת של עבודות;
  • חשבונאות מלאי, מחיקת חומרים ביחס לעבודה שבוצעה.

השימוש בתוכנה מיוחדת למעקב אחר התקדמות הפרויקט מאפשר למזער טעויות תכנון. לקבל החלטות ניהוליות און ליין, על בסיס ניתוח מדדים מתוכננים וממשיים. מעקב מדויק עוזר לעמוד בזמנים ובתקציב, שני פרמטרים מרכזיים להערכת הצלחת פרויקט בנייה.

שיטות בניה

 

בתחילחת המאה העשרים החלה תנופת הבניה בארץ. שיטות בניה הנהוגות בארץ בעבר היו פשוטות יחסית ומהירות בביצוע. המטרה העיקרית הייתה לבנות מבנים הראויים למגורים בזמן הקצר ביותר.

 

מאפייני הבנייה בתקופה זו היו:

ביסוס: יסוד עובד בהיקף הבניין ופלטות יסוד בודד בפנים המבנה, פלטות יסוד או כלונסאות בכל שטח המבנה.

קירות ועמודים: קירות נושאים בהיקף המבנה ובתוכו בנויים לבני סיליקט או לבני בטון.

מדרגות: מדרגות רתומות בתוך קיר כבד הבנוי מבלוקי בטון מלאים.

רצפה צפה: רצפה על גבי מילוי ללא יציקת בטון.

תקרות: תקרות בטון שהונחו על פסי פלדה או ביניהם והושענו על קירות נושאים או תקרות בטון מזוין.

גגות: גגות רעפים על קונסטרוקציית עץ.

שיטות בנייה אלה אינן מקובלות עוד היום, אבל בבנייה פרטית עדיין משתמשים בחלק מהשיטות.

 

שיטות בניה

ישנן מספר שיטות בניה נפוצות המשמשות ביום זה. הנה כמה מהשיטות המוכרות והנפוצות:

שיטת הבנייה המסורתית או הקונוונציונלית: זו השיטה המסורתית שבה הבנייה נעשית באמצעות בניית שלד נושא מבטון מזוין הכולל תקרות, קורות ועמודים. הקירות יכולים להיות מבני סיליקט או מבני בטון. זו שיטה עבודת כפיים שדורשת ידע ומומחיות בתחום הבנייה.

שיטת הבנייה הגורפת (Prefab): זו שיטה שבה מראש מיוצרים חלקים מרכזיים של הבניין במפעלים באמצעות תהליכי ייצור מתקדמים. החלקים המיוצרים כוללים קירות, תקרות, רצפות ועוד. אלה מובאים לאתר הבנייה ומותקנים במהירות. שיטה זו מספקת בניה מהירה ויעילה, וגם מקצועית מהשיטה הקונוונציונלית.

שיטת הבנייה היבשה (Dry Construction): זו שיטה בה הבנייה מתבצעת באמצעות חומרים יבשים כמו לוחות גבס, תקרות מתלהות, חיפויי קירות ועוד. החומרים מתועדכנים מראש ומותקנים במהירות וביעילות באתר הבנייה. שיטה זו נפוצה בבניה של מבנים מסחריים, משרדים ובתים פרטיים.

שיטת הבנייה החכמה (Smart Construction): שיטה זו משלבת טכנולוגיות מתקדמות כמו רובוטיקה, היכרות מתקדמת ותכנון ממוחשב. השיטה משמשת לשפר את יעילות הבנייה, להפחית את השגיאות ולהגביר את דיוק התהליכים. היא כוללת שימוש בדאטה אנליטיקה, חיישנים חכמים, תכנון ממוחשב ושליטה אוטומטית בתהליכים.

שיטות הבניה מתקדמות ומתפשטות במהירות, והתפתחויות חדשות מתרחשות כל הזמן. כל שיטה מגיעה עם יתרונות וחסרונות משלה, ובחירת השיטה המתאימה תלויה במגוון רב של גורמים כמו סוג המבנה, תקציב, זמן וקריטריונים סביבתיים.

 

שיטה קונוונציונלית

השיטה מתבססת על שלד נושא העשוי מבטון מזוין שכולל תקרות, קורות ועמודים. הקירות עשויים מחומרים קלים כמו בלוק בטון חלול ואחרים, בעלי תכונות אשר משפרות איכות הבניה. הקירות בשיטה זו אינם מיועדים לשאת עומס הבניין.

בשיטה זו מגיעים לאיכות בניית בית פרטי או בית קומות טובה מאוד, אף חובה להדגיש גם כמה חסרונות:

  • השיטה דורשת רובה מקצועית קשה, עבודת כפיים רבה, כגון ברזלנות, טפסנות, טיוח, בניה וריצוף.
  • זמן ביצוע הבניה די ארוך בשל שימוש מועט בציוד בנייה ממוכן ומשוכלל ותלות רבה בבעלי מקצוע שונים.

 

שיטות בניה מתועשת וטרומית

בגלל החסרונות של שיטת בניה קונוונציונלית נוצרו שתי שיטות בניה מתועשת ושיטה טרומית.

המשותף לשתיהן זה שתהליך הבנייה נעשה בצורה מתועשת, כלומר דומה לתהליך ייצור של מוצרי תעשייה.

קיימים גם שיטות המשלבות אלמנטים של בנייה טרומית ומתועשת.

 

שיטת בניה קלה

בניה קלה מבוססת על בנייה מחומרים הקלים, בשל כך מאפשרת מגוון שימושים להשגת מטרות שונות. בחומרים קלים משתמשים לבניית מבנים כגון מבני תעשייה, מוסכים,מחסנים ובתי מגורים מעץ המקנים לדיירים איכות חיים טובה.

מבני פלדה קלים - שלד נושא עשוי פרופילי פלדה ומכוסה בפנלים מבודדים, בלוחות בטרום, פח, פלסטיק וכדומה.

בתים קלים - קרוונים, מגורונים ובתים גדולים המיוצרים מחומרים קלים שבהם בידוד תרמי ואקוסטי. יש מהם המובאים לאתר בשלמותם ואחרים מורכבים באתר בנייה.

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.
קידום אתרים אורגני