בניית בית פרטי

בניית בית פרטי מאפס הינו תהליך מורכב ולא פשוט. על בעלי השטח לפעול במספר מישורים במקביל על מנת לאפשר תהליך בנייה שיפעל בצורה יעילה ומאורגנת עם מינימום תקלות ומכשולים.

חברות וקבלנים העוסקים באופן תדיר בפרויקטים של בניית בתים פרטיים יודעים לומר עד כמה פרויקט זה לא פשוט. ניסיונם הרב מאפשר להם לשים דגש על מספר נקודות חשובות שיש להכיר בכל הנוגע לפרויקט בניית בית פרטי. 

שלבי בניית בית מתכנון ועד הגמר

אנשים רבים חולמים על בית פרטי.

• פריסה מחושבת היטב,
• חצר פרטית שבה ילדים וחיות מחמד משתובבים,
• היעדר שכנים מאחורי הקיר.

כל זה עולה בדמיונם שבעלים פוטנציאליים של בתים פרטיים וכך בעצם יהיה. כל מה שנותר הוא להשיג קרקע מתאימה לבניה ולקבל אישורים.

אם כבר יש לך מגרש בנייה ואישורים, אז אנחנו יכולים להניח שכבר עברתם שליש מהדרך. עכשיו נתמקד בפירוט התהליך העומד לפניכם והשלבים העיקריים של בניית בית. זה יעזור להציג את הרצף וההיקף המטלות, כדי לתכנן את התקציב בצורה נכונה.

שלבים עיקריים:

הדבר הראשון להתחיל איתו הוא לקבוע את ההתאמת המגרש לבניה. הוא חייב לעבור סקרים גיאולוגיים קפדניים. על בסיס הנתונים הללו, מהדנס יקבע את סוג היסודות והשלד. יבחר טכנולוגיות וחומרים מתאימים לבנייה, תוך התחשבות בפרטי הקרקע, עומק מי התהום וכו'. רצוי שתקשורת הנדסית (חשמל, מים, ביוב, גז) יעברו בקרבת מקום, כי כך תוכלו לחסוך בחיבורם. רק לאחר מכן אדריכל יוכל להתחיל בתכנון ועיצוב הבית שלכם.

הדבר האחרון שיש ליישם בשלב זה הוא קבלת היתר בנייה מהרשויות המקומיות. רק עם המסמכים הרלוונטיים ביד ניתן יהיה להמשיך לעבודה ישירה.

שלבי תכנון ובניה:

• עיצוב ותכנון אדריכלי של הבית. רישום מסמכים. עריכת תקציב.
• עבודת הכנה ויציקת יסודות.
• בניית קירות ורצפות.
• עבודות גמר – גימור חזיתות, קירות ורצפה. התקנת מערכות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, דלתות וחלונות, ריצוף, טיח, שפכטל וצבע.

לאחר קבלת טופס 4 ישאר לחבר תקשורת הנדסית, לעשות פינישים אחרונים, לארגן רהיטים ואתם יכולים לעבור לבית חדש. אבל כל זה עדיין בעתיד. עכשיו נשקול את כל השלבים הללו במפורט.

עיצוב, תכנון הנדסי, תיעוד ואומדן

השלב הראשון של הבנייה הוא עיצוב. כאן נקבע מראה הבית, מיקומו באתר, הפריסה הפנימית, נבחרים חומרי בניין. עבודת תכנון הנדסית כוללת חישוב היסודות, עמודים נושאי עומס, גגות, תקרות, קירות. כל החומרים הדרושים נבחרים, החל מהסוג של הבטון ליציקת היסוד ועד למפרט של אלמנטים קטנים. במהלך תכנון מעמיק מחושבים כל המערכות (חשמל, אספקת מים, ביוב, תקשורת). נבחרים חומרים לעבודות גימור פנים – ריצוף, חיפויי קירות, צבעים וכו'. על סמך זה, מתבצעת אומדן או במילים אחרות כתב כמויות. כל זה מבוצע על ידי מומחים וחשבי הכמויות המתמחים בזה.

ישנן מספר אפשרויות לתכנון בית פרטי:

1. רכישת פרויקט סטנדרטי מוכן מראש. זוהי האפשרות המשתלמת ביותר, שלוקחת בחשבון את כל הנקודות ומבטלת שגיאות. הלקוח בוחר מתוך פרויקטים סטנדרטיים מוכנים שמספקים את צרכיו במידה המרבית. היות וכל החישובים כבר בוצעו, חומרים נבחרו, נעשו הערכות, זמן התכנון מצטמצם למינימום. אבל יש גם חיסרון – בית שנבנה לפי פרויקט סטנדרטי יהיה נטול אינדיבידואליות.
2. יצירת פרויקט אינדיבידואלי. זוהי הזדמנות ייחודית לממש כל הרעיונות וצרכים אישיים של הלקוח. לעצב את הבית בהתאם לסגנון האהוב, לבחור חומרים ופתרונות לא סטנדרטיים. המבנים שהוקמו על פי פרויקטים כאלה הם מקוריים וייחודיים. אתה יכול להיות בטוח שלא יהיה עוד בית דומה לא ברחוב שלך ולא בעיר אחרת. אבל העלות של אדריכלות ועיצוב אינדיבידואלי תהיה גבוהה מרכישת פרוייקט טיפוסי. 

אם אתם רוצים שהבית יהיה מקורי, אך פיתוח פרויקט מן המניין אינו מתאים בשל העלות הגבוהה וההמתנה הארוכה.. אז כדאי לשים לב לאופציה המשולבת: ייעול פרויקט סטנדרטי לפי רצון הלקוח. במקרה זה, אדריכלים לוקחים פתרון מוכן כבסיס, אך מבצעים בו שינויים קלים. הפרויקט המתוקן יתחשב בהתאם לרצונות הלקוח, אך יהיה זול ומהיר מספיק ליישום.

בהתבסס על הפרויקט האדריכלי המוגמר, נערכת אומדן. רצוי לתאם את האומדן עם קבלן בנייה שיבנה את הבית. במידת הצורך, מתבצעות בו התאמות.

יציקת יסודות והשלד

לפני שממשיכים לעבודות בנייה, המקום מפונה מפסולת. נעקרים שיחים ועצים מיותרים, מבנים ישנים נהרסים אם אין בהם עוד צורך. מערכות הנדסה ותקשורת מובאות ישירות לבית העתידי, נעשים סימונים. רק אחרי זה מתחילים לחפור בורות עבור הביסוס. סוג היסודות של הבית נקבע בהתאם למאפייני הקרקע, השטח ומספר הקומות של המבנה. עבור מבנים נמוכים העשויים מעץ, בלוקים חלולים, איטונג וחומרים קלים אחרים, משתמשים בעיקר ביסודות עמודים, מונוליטיים ויסודות רדודים. ביסוס רפסודה – האפשרות הטובה ביותר עבור מבנים עשויים בלוקים ובטון. אם הבית נבנה על קרקע רכה ולא יציבה, אז משתמשים בכלונסאות.

בעת ביצוע עבודות אלו, יש לזכור כי בטון מתכווץ. זה נובע מאובדן הלחות במהלך הייבוש. בכל מקרה, לכל סוג של הביסוס יש נורמות ודרישות משלו, שחייבים להישמר על ידי בנאים בקפידה. אחרת, הבסיס יהיה לקוי ולא בטוח, אשר ישפיע לרעה על עמידות המבנה כולו. הבסיס של הבית הוא אותו חלק מהמבנה שאי אפשר לחסוך בו או לזלז בתקנים.

בניית קירות ותקרות

לאחר שהבסיס התקשה לחלוטין והתיישב, ממשיכים בבניית קירות. החומר הנפוץ ביותר הוא בלוקים חלולים, פומיס, איטונג. מבנה הבניין חייב להיות חזק, אמין ועמיד בפני גורמים חיצוניים. פרמטרים חשובים של המבנה המוגמר הם ביצועי בידוד תרמי ואקוסטי. הם משפרים את הביצועים של המבנה העתידי. לעתים קרובות, העבודה על הסידורם מתבצעת בנוסף.

עצם הטכנולוגיה של הקמת מבנים תלויה במידה רבה באילו חומרים ישמשו. לרוב בבנייה פרטית נמוכה משתמשים בבלוקים:

בלוק חלול – חומר עמיד, ידידותי לסביבה וניתן להשתמש בו בבניית קירות חוץ ומחיצות פנים. בעת הקמת מסגרת, ניתן לשלב סוגים שונים של בלוקים. אם מיישמים טיח עליהם, אז מתקבל מבנה אטרקטיבי שאינו דורש גימור נוסף. הוא מבודד מספיק טוב בפני חום וקור בהתאם לתנאים אקליים של ישראל. אבל המשקל הגדול של הבלוק מטיל דרישות מסויימות על הבסיס. כמו כן נוצרים גשרי קור בתפרים. על מנת להימנע מהם משתמשים בבידוד תרמי נוסף. החסרונות של הבלוקים כוללים את מהירות הבנייה הנמוכה יחסית. 

בלוק איטונג. חומר קל משקל, עמיד, ידידותי לסביבה עם תכונות בידוד תרמי ואקוסטיות מעולים. היתרון המשמעותי שלו כולל את צורתו והגודל האידיאלי ומידות מדוייקות. כמו כן, גם קלות בחיתוך והשינוע. הדבר מפשט מאוד את עבודת הבנייה, אשר בשילוב מידות גדולות גם מזרז אותה. בלוקים מאיטונג מתאימים לניסור קל. הם אינם מתפוררים גם כאשר חותכים עם מסור רגיל. הדבק המיוחד עבורם או קצף פוליאוריטני ממזערים את התרחשותם של גשרי קור והצטמקות המבנה. בלוק איטונג מתאים לבניית בתים בני 2-3 קומות. החסרונות של החומר הם ספיגת המים גבוהה ועמידות מכנית נמוכה. 

כמובן שיש עוד הרבה סוגי חומרים שניתן להישתמש בהם עבור בניית בית פרטי. אבל לא נוכל לפרט את כולם במסגרת מאמר אחד.

במקביל לקירות יוצקים תקרות בין הקומות ובונים מחיצות פנימיות. 

עבודות גימור חיצוניות ופנימיות

עבודות גמר מתחילות כאשר מבנה הבניין מוכן לחלוטין, כלומר, הקירות והגג בנויים. אפקט טוב במהלך הגימור ניתן על ידי פלסטרים חדירים אדים מודרניים. הם עוזרים לשמור על אקלים פנימי נוח. במקרים מסוימים, משתמשים בחיפוי קירות חוץ דקורטיבי. כל זה אינדיבידואלי ותלוי מאילו חומרים נבנה הבית.

חלונות, דלתות, ריצוף מותקנים, מדרונות מפולסים, חיווט ותקשורת מחוברים. לרוב הקירות מטויחים מבפנים, ולאחר מכן מיישמים ציפוי או צביעה (צבע, טפט, טיח דקורטיבי), מסדרים תקרות, מתקינים גופי תאורה וכלים סניטריים. נותר רק לסדר את הרהיטים, ותוכלו לעבור לבית חדש משלכם.

כיצד לקבוע תקציב ולחשב עלות בניית בית פרטי?

את העלות המשוערת של בניית בית ניתן לקבוע כבר בשלב התכנון, כלומר בעת עריכת האומדן. הפרמטרים הבאים משפיעים על המחיר:

• שטח ומספר קומות הבניין;
• מספר חדרים;
• סוג החומרים המשמשים, כמותם, עלויות ביצוע;
• המורכבות של הפרוייקט המתוכנן;
• הצורך בציוד מיוחד והכשרת בעלי מקצוע;
• לוחות זמנים ועוד.

מחיר ממוצע עבור הבניה פרטית מאפס עד המפתח נע היום בין 15000 ל 25000 ש"ח עבור מ"ר. כמובן ככל שהבית קרוב יותר למרכז, כך המחיר יהיה גבוה יותר.

אבל, כפי שמראה הפרקטיקה, מעל ל-50% מכל ההוצאות מושקעות על רכישת חומרי גימור, רהיטים, מטבח, מיזוג וכו'. אבל חיסכון בהם הינו צד מפוקפק למדי. מחיר נמוך הוא לעתים קרובות אינדיקטור לאיכות נמוכה, אשר יתהווה בעתיד הקרוב לאחר סיום הבנייה, או אפילו מוקדם יותר.

אבל אתה יכול לחסוך בחומרים באופן סביר, ללא סיכון, אם אתה משתמש בהמלצות של המומחים:

• בצע בחירה לטובת חומרים זולים, אך אמינים של היצרנים המקומיים. זה לא הגיוני לשלם יותר מדי עבור מותג אם המטרה שלך היא לחסוך כסף.
• קנה מחוץ לעונה. לעתים קרובות, ספקים עושים הנחות נוספות בחורף. כלומר, כאשר אין ביקוש גדול לחומרי בניין.
• קנה את כל החומרים מספק אחד. אז אתה מקבל מערכת גמישה של הנחות, הצעות משתלמות.

חברת "Splav-500" תעזור לך לחסוך משמעותית במאמר הבנייה המתכלה ביותר – חומרים. בבסיס שלנו בחרקוב ברחוב. מורוזובה, בת 13 תמצאו את כל מה שצריך כדי לבנות בית, מהנחת היסוד ועד לגימור. כל המוצרים המוצגים בקטלוג הינם באיכות גבוהה, ומשלוחיהם הישירים מספקים מאפשרים לנו לייעל מחירים. אנו גם מארגנים משלוח של חומרי בניין למתקן שלך בתוך חרקוב ואזור חרקוב. לבירור פרטי שיתוף הפעולה יש לפנות למנהלים בטלפון או באמצעות הטופס המקוון.

איתור וגיוס אנשי מקצוע מתאימים עבור בניית בית פרטי

רוב האנשים הרוכשים שטח לבניית בית פרטי לא יוכלו להתנתק לגמרי מעיסוקם היומיומי בכדי לנהל את פרויקט הבנייה שלהם למשך תקופה כה ארוכה.

בבנייה מאפס של בית פרטי תצטרכו כמובן אנשי מקצוע במספר תחומים. אלו יצטרכו לנהל, כל אחד בתחומו ובאינטגרציה עם שאר אנשי המקצוע, את תחום אחריותם. מנגד, ניתן אף לשכור את שירותיו של אדם שכל התמחותו היא בניהול פרויקט של בניית בית פרטי.

הכנה של תוכניות הבנייה וקבלת היתרים

שלב שבו חשוב לאתר אדריכל בתים פרטיים ומהנדס שיכינו לכם את תוכנית הבנייה. אותה הם יגישו כחלק מהבקשה לקבל היתר בנייה בפועל בשטח אותו רכשתם.

שלב זה נחשב למשמעותי וקריטי כשקבלני הביצוע אמורים לפעול במדויק על פי התוכנית שנבנתה על ידי האדריכל והמהנדס. על כן חשוב להכיר כל אספקט הכי קטן בתוכנית, לא להתבייש לשאול ולחקור ולוודא שכל פרט בתוכנית הבנייה הובן על ידכם.

בניית שלד הבית

השלב הראשון בפועל הינו בניית שלד הבית הפרטי. כאן קבלן השלד לוקח פיקוד כשהעבודה כוללת את יציקת יסודות הבית, העמדת עמודי תווך ובניית השלד לגובה. נעשה שימוש רחב בבטון מזוין, כשעל קבלן השלד לעמוד בתקן הבנייה בישראל ובתוכו מבנה שיוכל לעמוד במצבי חירום שונים ובראשם רעידת אדמה חזקה.

ביצוע עבודות גמר

לאחר גמר בניית השלד ניתן להתפנות לשלב השני והוא ביצוע עבודות גמר אותם אמור לנהל קבלן גמר. ביצוע עבודות הגמר נעשה כמובן על גבי השלד שהוקם. עבודות הגמר כוללות הרכבת מערכות תשתית, דוגמת מערכת הביוב, החשמל והתקשורת. לצד אלו מבצעים אנשי המקצוע גימור הבנייה בחללים באמצעות צביעה, טיוח, הרכבת מרצפות ועוד.

עבודת הגמר נעשית בצמוד לתוכנית האדריכלית שהוקמה בהתחלה ויש כמובן לפעול על פיה במדויק.

עיצוב פנים הבית ורכישה של ריהוט

אם בחרתם באדריכל לו גם הידע והניסיון בעיצוב פנים הבית תוכלו לבנות יחד איתו תוכנית עיצובית לטעמכם האישי. כאן צריך לרכוש רהיטים ואביזרים הכרחיים לכל אחד מחללי הבית. חשוב כמובן לבצע מדידות של כל החללים לפני.

קבלת היתר טופס 4

לאחר ביצוע כל העבודות ניתן סופסוף להגיש בקשה לקבלת טופס 4. היתר אכלוס הינו המסמך המאשר כי הבית שלכם נבנה על פי תוכנית הבנייה, החוקים והתקנות. הכל בהתאם לדרישות הרשות המקומית וגבולות המגרש שהבית נבנה בתחומו. לאחר קבלת ההיתר ניתן לחבר את הבית לתשתית החשמל, התקשורת, המים והגז.