מהי ביקורת מבנים או בדק בית ומה המחיר שלה? מתי היא נחוצה וכיצד תוכלו להימנע מההשלכות הנלווים לליקויים המתגלים במסגרת הליך הביקורת? כל מה שצריך וחשוב לדעת על הביקורת בכתבה שלפניכם.
אחד התחומים המבוקשים כיום היא ביקורת מבנים (בדק בית) לפני רכישת דירה מקבלן. היא נחוצה כשאתם עומדים לרכוש קוטג', דירה, משרד או חנות, ואינכם בטוחים במצבו הטכני.
מחיר ביקורת כזאת מתחיל מ 1500 ₪ ויכול להגיע לאלפי שקלים במנים גדולים. מכיוון שלא ניתן לקבוע מראש את העלות המדויקת. כל המחירים הינם אינדיבידואליים, בהתאם לשטח המבנה ומורכבות. למשל בדיקת דירה 3 חדרים לפני רכישה מקבלן עולה כ – 1500 ₪. בעוד שאותה ביקורת לדירת 3 חדרים יד שניה יעלה כ 2000 ₪, עקב מורכבות ומצב הנכס. לכן על מנת לעריך עלות מדוייקת עדיף לפנות ישירות עלינו ולקבל הצעת מחיר.
מה זה בדק בית?
ביקורת בדק בית הינו שירות בדיקה הנדסי המיועד למטרות בדיקה של נכסי נדל"ן בטרם קנייתם, מכירתם ו/או קבלתם מידי היזם/קבלן. ביקורת זו נועדה בעיקר לצרכי איתור ליקויי בנייה וליקויים תכנוניים בשטח הבית/דירה. היא מיושמת על ידי חברות הנדסה ונותני שירות בתחום הנדסת בניין. עם סיומה של הביקורת, מוגש למזמין השירות דו"ח בדיקה המרכז בתוכו מידע אודות כל פעולות הבדיקה וממצאיה. כאשר בכל אותם מקרים בהם מתגלים ליקויי בנייה וכדומה, מזמין השירות יכול לחייב את הקבלן בביצוע עבודות התיקון הנדרשות. במקרים בהם הביקורת בוצעה בשטח דירות חדשות מקבלן. לחילופין לנהל משא ומתן מחודש בנוגע למחיר הנכס במידה והביקורת בוצעה בדירות יד שנייה.
מדוע מתבצעת הבדיקה
ביקורת טכנית בבית פרטי לפני הקנייה מאפשרת להעריך את מצב הנכס. לבדוק את האלמנטים המבניים, תקינות הבידוד והאיטום, מערכת אספקת מים וחשמל.
המומחה שהוזמן, מזהה תקלות וליקווים, בזה מבטיח:
- הגנה מפני חוסר יושר מצד המוכרים לגבי תקינות הבית, תוספות בנייה ללא היתר, איטום לקוי באזורים "רטובים" או גג, רמת מי התהום גבוהים או בעיות אחרות;
- חיסכון משמעותי – בדיקה לפני קניית בית או דירה, במהלכה זוהו ליקויים, מאפשרת להוריד את מחיר הנכס ולעשות עסקה טובה;
- היכולת לתכנן את התקציב הדרוש כדי להביא את הנכס למצב טכני אופטימלי. ביקורת בית או דירה היא דרך להרכיב רשימת אמצעי תיקון ושיקום נחוצים ולגלות עלותם.
כמה עולה בדק בית?
ביקורת בדק בית נועדה לצרכי איתור ליקויים שונים המופיעים בשטח הבית או הדירה, כאשר חלק מפעולות הבדיקה מתמקדות בתשתיות המבנה, לרבות, תשתיות האינסטלציה והצנרת, תשתיות החשמל ותשתיות הריצוף ומערכות הבית הנוספות. בנוגע לשאלה כמה עולה בדק בית חשוב לציין שקיים הבדל בין ביקורת בדק בית הנערכת לצרכי איתור ליקוי בנייה בדירות חדשות מקבלן לפני מסירתן לרוכש לבין ביקורת בדק בית בדירות יד שנייה המיועדות למכירה. כמו כן, המחיר נקבע בהתאם להיקף פעולות הבדיקה הנחוצות בשטח הדירה וזאת בהתאם לגודלה. טווח המחירים הממוצע של ביקורת לדירות יד שנייה לפני מכירה, נע בין 1,500 ל-3,000 ₪.
ביקורת בדק בית בדירות יד שנייה – מה חשוב לדעת?
העלייה המתמדת במחיר הדיור בישראל בעשור האחרון, הובילה לכך שיותר ויותר רוכשי דירות יד שנייה אינם מהססים להשקיע כמה מאות שקלים לטובת קיומה של ביקורת בדק בית אשר תאפשר להם להיחשף לכל הליקויים המופיעים בשטח הדירה אותה הם מעוניינים לרכוש במידה והם קיימים. במקרים אלו, רוכשי הדירה יכול לנהל משא ומתן מחודש אל מוכר הנכס בכל הנוגע לשווי הדירה, או לחילופין, לחייב את המוכר בביצוע העבודות הנדרשות לצרכי תיקון הליקויים. בעקבות כך, יותר ויותר מוכרי דירות יד שנייה, מקיימים אף הם את הליך הביקורת בטרם הוצאת הדירה לשוק המכירה, כאשר הם מסתייעים בשירותיו של קבלן שיפוצים לצורך תיקון הליקויים על פי ממצאי הביקורת.
בדיקה טכנית לפני קניה
בדיקה טכנית של בית לפני רכישה היא בדיקת מערכות הנדסיות ומתן חוות דעת מומחה. היא מאפשרת לקונה לקבל החלטה על רכישה או סירוב לרכוש נכס.
חוות דעת מומחה מאפשרת לבעלים העתידי לקבוע את המצב הטכני בפועל של הנכס. להעריך סיכונים ולחשב עלויות כספיות עתידיות לתיקונים או שיפוץ כללי.
למה נדרשת בדיקה של בית פרטי לפני קנייה?
הרוכש יכול להעריך בעצמו את מצבו הטכני של הבית. אך רצוי להפיג את הספקות שנותרו לפני רכישת בית לגבי מצבו הנוכחי. הספקות יוסרו על ידי בדיקה טכנית לפני רכישה, שתבוצע בידי מפקח או מהנדס לפני הרכישה. ההערכה הטכנית מתבצעת באישור המוכר.
מה רואה המומחה שלמד את המקצוע הזה?
- הפרה של טכנולוגיית הבנייה.
- החלטה עיצובית שגויה.
- לקויים באלמנטים קונסטרוקטיביים.
- שקיעת אדמה לאורך הבניין.
- רטיבות בקירות, רצפה ותקרות.
- שקיעת אריחים, סדקים, התקלפויות.
- לקויים במערכות חשמל ואינסטלציה.
זה חלק מהליקויים שמגלה בדיקת בדת בית לפני קנייה. היכולת לבטל ליקויים קריטיים היא גם משימתו של המהנדס שעורך בדיקה. חוות דעת מומחה תעזור לכם להתמודד עם הצד הטכני ובסבירות גבוהה גם יוזיל באופן משמעותי מחיר הסופי.
בנוסף, ניתן להזמין אומדן לסילוק ליקויים שזוהו וטעויות בניה. חישוב עלות תיקון הליקויים יאפשר לך להעריך עלויות שיפוץ וכדאיות הרכישה.
כיצד מתבצעת ביקורת מבנים?
נערכת תוכנית עבודה להערכת מבנים ומערכות הנדסיות.
דוגמה לרשימת בדיקות טכניות והיקף העבודה:
1. ניתוח תוכניות מקור לאובייקט.
תמונות, תוכניות הנדסיות ואדריכליות בפרויקט בנייה.
2. חלק מקדים של הסקר (עבודת שטח):
- הבהרת התוכנית המבנית של האובייקט;
- בדיקה חזותית של מבנים (גגות, חזיתות, קירות, תקרות);
- איתור פגמים ונזקים חיצוניים ופנימיים וסימנם עם המידות הדרושות;
- בדיקה חזותית של מערכות הנדסיות פנים-ביתיות (אספקת מים, חימום, אוורור, ביוב, חשמל);
- קביעת ליקויים ומצבי חירום חריגים;
- בדיקה ויזואלית של אזורים סמוכים למבנה, הערכת ארגון ניקוז מים עיליים (1-2 מטר מסביב לבניין).
3. חלק אינסטרומנטלי בבחינה ובבדיקות מעבדה:
מדידות של פרמטרים גיאומטריים במבנה (במידת הצורך בדיקת מעבדה);
4. קביעת מצב היסודות ותכונות הקרקע לביסוס לפי ראיות נסיבתיות.
5. עיבוד נתונים במשרד:
5.1. עריכת רשימת פגמים ונזקים.
5.2. הערכת הבלאי מבני ומערכות הנדסיות.
5.3. זיהוי שינויים בפיתוח ותוספות בניה ללא היתר בניה. שחזור שינויים בפועל בהתבסס על תוצאות השוואת עם תכניות הנדסיות.
5.4. מסקנות על תוצאות המחקר.
6. עריכת חוות דעת מומחה על מצב המבנה והמערכות בתוכו.
שיפוץ דירות לקראת הליכי מכירה
שיפוץ דירות לקראת הליך מכירתן היא אחת מהפעולות המומלצות ביותר עבור כל אחד ואחת מביניכם המעוניין למכור נכס למגורים. ברוב המקרים, מדובר בהליך שיפוץ דירה קומפלט המשלב בתוכו התייחסות נקודתית לתשתיות הדירה כגון: חשמל, אינסטלציה, ריצוף ותשתיות נוספות בסביבת המגורים. במקביל, שיפוץ יסודי של הדירה לקראת מכירתה, מאפשר ביצוע של פעולות דקורציה כאלו ואחרות במתקני הדירה, כאשר מכלול העבודות יכול להוביל להשבחת הנכס ולמכירתו במחיר גבוה מזה אשר תוכנן מלכתחילה.
מחפשים אחר קבלן שיפוצים מוביל בתחומו לצרכי שיפוץ דירות לקראת מכירה? אצלנו בחברת טופ פרוג'קט, תוכלו להבטיח לעצמכם מגוון רחב של פתרונות שירות בדרך לשיפוץ יסודי ומקצועי של שטח הדירה. לפרטים נוספים בנושא חייגו: 0503313342
