קבלן מפתח

כדי לשפץ את הבית בתהליך מקצועי ואמין וליהנות מתוצאות ברמה גבוהה, חשוב לעסיק קבלן מפתח מומלץ. בעל מקצוע מסוג זה מחזיק בידיו ידע וניסיון רב בעבודות גמר, בנייה ושיפוצים. לא חשוב עם בונים בית חדש או משפצים ישן, ישנה חשיבות רבה בבחירת קבלן מיומן. 

מהי שיטת בנייה / שיפוץ עד המפתח?

על מנת לא להתאכזב מהתוצר שלא אידיאלי, מומלץ ללקוח לבנות מערכת יחסים עם קבלן מפתח. רמת גימור יוצאת דופן, גורמת לשפע של ביקורות חיוביות. צורות ישנות של יחסים בין משתתפי הפרויקט מופגזות בתגובות שליליות שלא עברו מבחני איכות. החלטנו יחד איתכם להבין מהי שיטת התקשרות "עד המפתח" ומדוע היא כל כך משתלמת עבור הלקוח.

עם קבלת המידע שהלקוחות חולקים איתנו, הבנו כבר מזמן שאין אפילו חסרונות קטנים בשיתוף פעולה בשיטה זו. ניהול הפרויקט כמעט מלא מתבצע על ידי קבלן ראשי. הוא בעצמו מתאם את הפרויקט עם רשויות המקומיות, מתכנן אותו, בונה או משפץ. לאחר מכן מבצע פינישים אחרונים ומעביר בחגיגיות את המפתחות ללקוח.

באופן כללי, כל צרכן של שירותים יודע כיום מהי שיטת בנייה עד המפתח ומדוע היא מומלצת כרווחית. המשימה שלנו היא לחשוף היבטים שמעט אנשים יודעים עליהם. 

אז בואו נתחיל עם העובדה שפעם בנייה ועיצוב היו הענפים המרוחקים ביותר זה מזה. עם כניסת יחסי השוק, בנייה במגזר הציבוריים עברה גם לשוק המסחרי. קצב החיים גרם ליזמים וקבלנים לחפש משקיעים חיצוניים לפרוייקטים שלהם. חברות בניהעובדים בשיתוף פעולה עם אדריכלים ומעצבים. והצרכן הפשוט הבין כבר שלקבל שירותי תכנון ובנייה במקום אחד זה משתלם. בדרך כלל שיטה הזאת כוללת:

• פיתוח פרויקט בנייה או שיפוץ עם גיבוש חבילה שלמה של תוכניות, מפרטים וכתב כמויות.
• רכישה ואספקת חומרי בנייה וגימור לאתר הנדרשים לפרוייקט.
• ביצוע עבודות בנייה וגמרים.
• מסירת מפתחות ללקוח.

אז מיהו בעצם קבלן מפתח?

קבלן מפתח הוא אדם פרטי או חברת שיפוצים המחזיקים בהתמחות מעמיקה בכל העבודות הכרוכות בבנייה ובשיפוצים. גורמים מקצועיים מסוג זה יוכלו לספק לך את כל הנדרש לך במקום אחד. כך למשל, יוכל קבלן המפתח להתקין את מערכת האינסטלציה והחשמל בביתך, וגם לבצע את כל עבודות התיקונים לאחר מכן ואפילו להציע פתרונות אסתטיים מתקדמים שכלל לא חשבת עליהם. ניתן לרכז את כל עבודת התשתיות, ממסגור אלומיניום והרכבת מעקות ועד לבניית המטבחים, תחת גורם אחד שיוכל לעבוד בצורה יעילה עם מעצבת הפנים שלך.

ישנם כמה יתרונות בבחירה קבלן מפתח עבור עבודות גמר ושיפוצים:

• עלויות – ריכוז כל משימות השיפוצים והבנייה בידי גורם אחד, הדבר יאפשר לך לשלוט בתקציב ולצמצם עלויות. העסקת כמה בעלי תפקידים במקביל היא בדרך כלל שיטה פחות משתלמת.
• אמינות – הקבלן הוא איש מקצוע מנוסה ואמין אשר רכש מיומנות רבה בתחומי עבודתו. לכן, צפוי לנו שירות איכותי ותוצאות ברמה גבוהה.
• יעילות – כאשר כל העבודה מרוכזת בידי בעל מקצוע יחיד, לך נחסכים המון כאבי ראש, תיאומים מייגעים ועבודה מול מספר גורמים במקביל. עם פנייתך לקבלן, ניתן לנקות את הראש מדאגות ולתת לבעלי המקצוע לעשות את שלהם. בתום עבודות השיפוצים בבית, סביר להניח שנגלה שרק השקט הנפשי שלנו היה שווה את הכול.

כיצד לבחור קבלן מפתח מומלץ?

ככל שנקפיד על מספר צעדים, נוכל לבחור בקבלן האידיאלי למשימות הנדרשות עבורנו.

• מומלץ לחפש אחר קבלן רשום. קבלני שיפוצים הרשומים בפנקס הקבלנים ניחנים בניסיון רב ועברו הכשרה על ידי רשויות המדינה לשמש בתפקידם. פיקוח זה של הרשויות מספק אמינות נוספת ויבטיח כי תהיה לנו כתובת בכל מקרה בו תצוץ בעיה במהלך הפרויקט.
• כדאי לבקש מקבלן המפתח אליו אנו פונים לראות עבודות קודמות. אנשי מקצוע מנוסים יוכלו להראות לך תמונות לפני ואחרי ולתאר בפניך את ניסיונם.
• לא להתבייש לשאול בדיוק באיזה ציוד ובאילו חומרים ייעשה שימוש.
• ניתן להיעזר באתרי דירוג אנשי מקצוע ולקרוא חוות דעת מלקוחות עבר.

אם ניישם צעדים אלו, תהליך החיפוש אחר קבלני שיפוצים הטובים ביותר יהיה קל ובטוח יותר.

כל מה שחשוב לדעת על חוזה עבודה עם קבלן מפתח

חוזה עם קבלן מפתח מומלץ הוא דבר מאוד חשוב שאסור בכלל להקל בו. בתרבות הישראלית נהוג לסגור את ההסכמים והעסקאות בעל פה, תוך ויתור על העריכה של החוזה. בכל התקשרויות בפרט בענף של השיפוצים והבניה, אין לעבוד ללא הסכם רשום.

תחילה של ההתקשרות תהיה רוב הפעמים מאוד נעימה וגם קולחת. בעוד שבהמשך היא עלולה להפוך לדרך של חתחתים. יחד עם פערי ציפיות, אינטרסים אשר מתנגשים ואלמנטים כאלה ואחרים של "הגורם עליון" או "הבלתי צפוי".
הסאגה יכולה להסתבך כשהקבלן משכנע את הלקוח לשלם ב"כסף שחור". זוהי בעצם עבירה פלילית גם מצד הקבלן וגם מצד הלקוח, בגלל שהעבודה מבוצעת ללא החשבוניות בכלל. בנוסף אין ללקוח בכלל אסמכתה אשר אותה הוא יוכל להציג בפני בית המשפט.

טיפים לקשר טוב עם קבלני מפתח

ניתן בהחלט למנוע מההתחלה תרחישים מהסוג הזה על ידי עיגון הדברים בחוזה מסודר ומפורט. חוזה כזה לא מותיר שום קצוות פתוחים. מעבר לזה החוזה מעיד על הרצינות של ההתקשרות. מעצם ההעלאה של הדברים יחד על הכתב, נאטמות כל הפרצות אשר פותחות את הפתח הזה לחסור הבנות, טעויות או ניסיונות כאלה ואחרים להתחמק לגמרי מהתחייבויות.

בחירת קבלן רשום 

קבלן מפתח מורשה הוא אדם אשר רשום בפנקס של הקבלנים בתור קבלן רשום. הסיווגים הכי רלוונטיים בענף הזה הם:

• סיווג 131 לשיפוצים;
• 135 להרחבה של מבנים;
• 100 לקבלני בניין.

במהלך בדיקת רישום בפנקס הקבלנים, חשוב מאוד לוודא שהקבלן באמת רשום תחת סיווג הרלוונטי. 
החוק בעצם קובע שכל שיפוץ בהיקף למעלה מארבעים אלף שקל, מחייב את הקבלן להיות רשום. שיפוצניק הוא אדם אשר לא רשום בתור קבלן. הוא מבצע שיפוצים בהיקפים קטנים מן הנקובים בחוק. 

הצעת מחיר

לפני העריכת החוזה עם קבלן מפתח, יש לבקש הצעת המחיר בצורה שהיא כתובה ומסודרת. חשוב מאוד לוודא שמדובר בהצעה מקצועית ומפורטת. היא אמורה לכלול:

• כל הפרטים של העבודה;
• לוחות זמנים;
• כתב כמויות;
• פריסות של תשלומים וכדומה.

לאחר הבחירה של קבלן גמר לביצוע הפרויקט, כדאי לצרף ההצעו בתור נספח בחוזה. מעבר לזה שההצעה מפורטת מהווה כלי יעיל להשוואת מחירים בין קבלנים שונים. הצעת מחיר לשיפוץ אשר כתובה באופן מרושל וכוללני, יכולה להוביל בהמשך התקשרות לעימותים וויכוחים.

הסכם באינטרנט

במשך השנים האחרונות אפשר למצוא ולהוריד מאתרי האינטרנט הסכמים וחוזים מוכנים בתחום השיפוצים. חשוב מאוד להבהיר שכל התבניות אשר מוצעות באינטרנט הן לרוב מיושנות ולא מחוזקות מבחינה משפטית. כמו כן, אין שום דרך לדעת לטובת איזה צד בכלל, עבור קבלן מפתח או הלקוח.

לסיכום:

עכשיו אתה יודע מהי שיטה "עד המפתח"! למה שלא תנצל את ההצעה שלנו ותשתף פעולה איתנו? אנו מסוגלים לפתור עבורך בעיות רבות, חייג למספר שלנו: 0503313342 ובואו לעבוד ביחד! צור קשר!