בניה קלה

כל מה שרציתם לדעת על בניה קלה! מהן התכונות ומאפיינים של הבנייה הקלה, מה היתרונות והחסרונות וכמובן מחיר.

בנייה קלה היא שיטה שהולכת וצוברת פופולריות בשנים האחרונות בישראל, בעיקר בשל היתרונות הכלכליים, האקולוגיים והמהירות שבה ניתן להקים מבנים באמצעותה.

ממה לבנות בית למגורים? היא שאלה פופולרית מאוד, אבל הכל אינדיבידואלי. איפשהו בפורומים ניתן לקרוא דעות שונות ואף הפוכות על אותם חומרים, וכולן עשויות להיות מוטות. אחרי הכל, איכות הבנייה תלויה לא רק בחומר, אלא גם בעמידה בטכנולוגיית הבנייה.

ראוי גם לציין כי כמעט לכל יתרון של החומר יש חסרונות משלו, הקשורים זה בזה. אין אפשרות אידיאלית, אז בואו נבין את היתרונות והחסרונות של חומרים לבניית בית.

ראשית, בואו נדגיש את הקריטריונים לבחירת חומרי בניין:

• עמידות;
• בטיחות אש (התנגדות מפני אש);
• מוליכות תרמית;
• ידידותיות לסביבה;
• בידוד אקוסטי;
• מראה (הגימור הפנימי והחיצוני);
• ספיגת לחות;
• וכמובן העלות.

בחירת החומר עבור בניה קלה תלויה גם בגורמים כגון:

• אקלים (אזור). בהתאם לאזור, בוחרים חומר לבניה בהתחשב במוליכות תרמית שלו. גם כאן אתה צריך לקחת בחשבון איזה סוג של חימום מתוכנן בבית;
• מטרות הבנייה. צריכים בית למגורי קבע או שהייה עונתית? 
• מצב הקרקע (חוזקה).
• זמן בנייה. עם חומרים מסוימים, תהליך הבנייה מתארך משמעותי;
• אילו חומרי בניין זמינים באזור שלך. זה גם שווה לשקול. כי קורה שהחומר הרצוי פשוט אינו זמין באזור, או שאתה צריך להזמין אותו מרחוק, וזה יקר יותר;
• עלות תחזוקה ושיפוץ המבנה לאחר הקמתו;
• עלויות הבנייה. 

בתים קלים הם הפופולריים ביותר בשוק הדיור בפריפריה עקב עלות נמוכה יחסית ומהירות הבנייה.

מהם היתרונות הנוספים של בניה קלה ומה הם החסרונות. מה צריך לדעת על החומרים לפני שמתקשרים עם קבלן בניין ?

מהי בניה קלה?

בנייה קלה – היא שיטת בנייה המשתמשת בחומרים קלים מחומרים קונבנציונליים כמו בטון, ברזל ובלוקים. היא כוללת שימוש בחומרים כמו פלדה דקת דופן, אלומיניום, גבס, עץ מבודד ועוד. השיטה מאפשרת הקמת מבנים במהירות רבה, עם פחות צורך במשאבים ותשתיות כבדות.

בית קל הוא בית המבוסס על מסגרת נושאת עומס. הוא מוגן מפני לחות, רוח, חום, עטוף בחומרי גימור ומדמה עוגת שכבות. בתים אלה מורכבים באתר בנייה מחלקים טרומיים מודולריים בשיטות שונות ומגוונות. חומרי הבנייה דומים לאלה של מגורונים. צורתם הסופית דומה לצורת מבנים בבנייה רגילה. תקופת התקיימות של מבנה כזה תלויה באיכות החומרים ובשיטות העבודה והיא 30 שנה ויותר. משך הקמת המבנה באתר קצר ונמשך עד חצי שנה.

הטכנולוגיה של בניה קלה עצמה הופיעה לפני זמן רב. אפשר לשייך בעקיפין מקדשים סיניים עתיקים שנבנו לפני כמה אלפי שנים בטכנולוגייה הזאת. אבל בנייה קלה הקלאסית הופיעה לפני כמה מאות שנים באירופה, ולאחר מכן הפכה לנפוצה באמריקה וקנדה.

כמו כל טכנולוגיה, היא עברה כמה טרנספורמציות לאורך זמן. כיום יותר ממחצית מהבתים הפרטיים באולם בנויים על שלד קל. זה יכולים להיות גם בתים כפריים וגם קוטג'ים עם פנים מודרני, המתאימים לחיים כל השנה. בתים קלים מתאימה לאזורים אקליים שונים, אבל בידוד תרמי שלהם משתנה לפי אזורים. 

בניה קלה בית פרטי – מחירים ועלויות

גורמים המשפיעים על מחיר הבניה הקלה

1. סוג החומרים: המחיר של חומרים לבנייה קלה יכול להשתנות במידה רבה. לדוגמה, שימוש בפלדה דקת דופן לעומת עץ, או בחומרים מבודדים בעלי תכונות תרמיות גבוהות לעומת חומרים פשוטים.

2. גודל המבנה: ככל שהמבנה גדל, כך מחיר הבנייה יעלה. עם זאת, עלויות התכנון וההיתרים נוטות להיות קבועות ולכן ככל שהמבנה גדול, העלות למ"ר עשויה לרדת.

3. רמת הגימור: מבנים קלים יכולים לכלול רמות גימור שונות, החל מגימור בסיסי ועד גימור יוקרתי. רמת הגימור משפיעה בצורה ישירה על עלות הבנייה, שכן היא כוללת שימוש בחומרים איכותיים, עבודות גמר מורכבות, התקנת מערכות מתקדמות ועוד.

4. מיקום גיאוגרפי: עלות העבודה, החומרים וההיתרים משתנה בהתאם לאזור הגיאוגרפי. בנייה באזורי פריפריה יכולה להיות זולה יותר מאשר באזורי מרכז שבהם המחירים גבוהים יותר.

5. עלויות נלוות: עלויות אלו כוללות תכנון אדריכלי, קבלת היתרי בנייה, חיבורי תשתיות כמו חשמל, מים וביוב, ובדיקות ואישורים שונים.

מחירי בנייה קלה ממוצעים

מחירי בנייה קלה נעים בממוצע בין 3,000 ל-6,000 ש"ח למ"ר, אך ישנם פרויקטים שיכולים להגיע אף ל-10,000 ש"ח למ"ר ויותר, בעיקר כאשר מדובר בבנייה יוקרתית או בפרויקטים מיוחדים.

מחיר בניה למ"ר:

1. מבנים פשוטים (כמו מחסנים, מבנים זמניים): המחירים יכולים להתחיל מ-2,500 ש"ח למ"ר.

2. מבנים למגורים ברמת גימור בסיסית: המחירים נעים בין 3,500 ל-5,000 ש"ח למ"ר.

3. מבני יוקרה או מבנים מיוחדים: המחירים יכולים להגיע עד 10,000 ש"ח למ"ר.

• מחיר בניה קלה ללא גימור פנים נע בין 2500 ל 4000 ₪ למ"ר.
• עלות בנייה קומפלט כולל גמר פנים וחוץ בין 4500 ל 6000 ₪ למ"ר.
• בית מעץ מוכן למגורים בהתאם לגודל יכול לנועה בין 150000 ₪ ל 500000 ₪ ואף יותר.
• מחיר קרוואן או בקתה נע בין 60000 ₪ עד 20000 ₪.

בניה קלה – דוגמאות, חומרים המשמשים וסוגי מבנים

בלוק איטונג

בלוקים מבטון מוקצף – חומר צעיר יחסית וקל משקל. הוא מכיל מלט, סיד, חול, מים וחומר מקציף. איטונג קל משקל ביחס לבלוק בטון או פומיס, בעל בידוד חום מעולה.

כל היתרונות והחסרונות של בלוק איטונג קשורים לנקבוביות הגבוהה שלו.

יתרונות:

• יש לו תכונות בידוד תרמי גבוהות, בשל המספר הגדול של נקבוביות.
• קל משקל וקל להנחה (מאותה הסיבה).
• עמיד בפני אש.
• קל לחיתוך עם מסור מיוחד.
• אנטיבקטריאלי (לא רגיש לעובש ופטריות).

חסרונות:

• חומר שביר. חלק מגושי הקצף עלולים להינזק כבר במהלך ההובלה.
• אין גיאומטריה אידיאלית בצורתם של הבלוקים, מה שיוצר אי נוחות במהלך הבניה.
• התכווצות עד 3 מ"מ למטר ליניארי אחד.
• מאוד חדיר ללחות ללא הגנה מספקת.

קורות עץ

בתי עץ פופולריים מאוד, הם נחשבים הכי ידידותיים לסביבה וקלים לבנייה, והם נראים ייצוגיים ויפים. עם זאת, לעץ יש יתרונות וחסרונות:

יתרונות:

• החומר הכי ידידותי לסביבה לבניית בית.
• בית העץ "נושם" היטב.
• מראה אסתטי.
• זמן בנייה מהיר. הרכבה של המבנה על ידי מומחים יכולה להימשך עד 3 חודשים.
• ניתן לבנות בכל עת של השנה.
• אתה לא צריך בסיס חזק.
• יציבות וחוזק מבניים.
• עמידות טובה לשינויי טמפרטורה.

חסרונות:

• דליקות של העץ. בטיחות אש נמוכה.
• הבית יכול להתכווץ עד 10% עקב ייבוש העץ.
• בתים מעץ אינם מתאימים למגורי קבע ללא בידוד נוסף באקלים קר.
• יש צורך בהגנה מפני רטיבות ומזיקים (יש צורך במיוחד בחלק התחתון של הבית). ובגלל תוספים כימיים בהרכבי הגנה, הידידות הסביבתית המקורית של העץ יורדת.

בניה מודולרית מלוחות SIP

הקיצור SIP הוא ראשי תיבות של Structural Insulated Panels. הם עשויים מפוליסטירן מוקצף ו-OSB (פנלים על בסיס עץ).

פלוסים:

• הקמה מהירה מאוד של הבניין. אפשר לבנות גם בחורף.
• הבנייה קלה, אין צורך בחיזוקים נוספים. אפשר לבנות על יסודות רדודים.
• אתה יכול מיד לעשות את הגימור בפנים (ללא הכנה מוקדמת).
• חם מאוד, אתה יכול לחיות אפילו באקלים קשה (בשל מוליכות תרמית נמוכה של קצף פוליסטירן). יתרה מכך, בחורף הבית יהיה חם, ורענן בקיץ.
• יציבות (מתאים היטב לאזורים לא יציבים מבחינה סייסמית).
• מחיר סביר. אתה יכול לבנות בית בתקציב נמוך.

מינוסים:

• יש צורך לחשוב על אוורור, אחרת הבית יהיה מחניק.
• עמידות לאש נמוכה.
• קושי הסתרת התקשורת בקירות ותקרות.
• הידידות הסביבתית של החומר מוטלת בספק (בשל קצף פוליסטירן).

בית עץ מוכן טיפוסי או בהתאמה אישית

בניית בתים באמצעות טכנולוגיית בניה קלה כזאת פופולרית מאוד באירופה בשל מחיר משתלם ופשטות טכנולוגיית הבנייה.

יתרונות:

• הקמה מהירה של המבנה. יתר על כך, אתה יכול לבנות בעונה הקרה, כי. אין "תהליכים רטובים".
• קלות המבנה, אין צורך בבסיס חזק.
• אתה יכול מיד לעשות את הגימור, כי בתים אלו כמעט ולא מתכווצים.
• אפשרות להזמין בית מוכן ולהרכיב כמו לגו באתר.
• עובי הקירות קטן (שטח פנים שימושי גדול יותר).
• מתחמם במהירות בחורף, אך גם מתקרר במהירות.

חסרונות:

• בידוד רעש נמוך.
• אם טכנולוגיית הבנייה תופר, תהיה ירידה משמעותית בחוזק.
• בטיחות אש נמוכה.
• בית המסגרת לא "נושם" טוב. הסיבה לכך היא חדירות האדים הנמוכה, נדרש אוורור טוב.

קרוואנים (מגורונים)

מבנים אלה מיוצרים במפעלים רבים, להם יש שטח קטן ואפשר להובילם במשאיות. יש קרוואנים שאפשר לבנות מהם מבנה גדול בשילוב מספר יחידות. הרצפה היא קשיחה, בדרך כלל עשויה מבטון מוחלק ומוכנה לציפוי P.V.C או פרקט. קירות חוץ, פנים והגג עשויים חומרים קלים כמו: לוחות פח צבוע, פלסטיק, לוחות גבס, פלטות עץ או צמנט סיבי. חומרי הבידוד הם קל-קר, צמר סלעים, טיח תרמי וכדומה. 

במפעל מרכיבים גם את כל האביזרים כמו חלונות ודלתות מאלומיניום או מעץ. כמו כן גם, מערכות אינסטלציה, חשמל ותקשורת, ארונות.

באתר הבנייה מציבים קרוואן המושלם ומכינים אותו לאכלוס. שם הוא מוצב על יסודות שהוכנו מראש, ומחובר לתשתיות מים, ביוב, חשמל וטלפון. תקופת התקיימות של מבנה כזה יכולה להגיע ל 50 שנה ויותר.

בית על קונסטרוקצית מתכתית

בניה קלה הייתה נפוצה עוד לפני מאות שנים. טכנולוגיה זו פשוטה וחסכונית, ולכן מבוקשת. החומר המסורתי לשלד של בניינים נמוכים הוא עץ. מבנים מפלדה קלה שהופיעו לאחרונה בשוק הפכו לחלופה מצויינת. למה הם טובים?

עמידות
בתי מתכת הגיעו אלינו משבדיה. שם, עמידותם מוערכת בכ-50 שנה. 

חורף וקיץ
היתרון של כל בית ממתכת הוא שניתן לבנות אותו בכל מזג אוויר, ללא קשר לעונה. לאחר הנחת המסגרת על הבסיס, ניתן מיד לכסות אותה בגג ולבצע את כל עבודות הגימור החיצוניים והפנימיים. בידוד תרמי ואקוסטי נעשה תוך שימוש בחומרים כמו צמר סלעים, מינרלי או קל-קר.

חזית לכל טעם
קירות המבוססים על מסגרת מתכתית יכולים להיות בעלי גימור חיצוני נעה. מציפוי הויניל הפשוט ביותר או לוחות עץ ועד לבנים או אבן. בבניית מסגרת רצוי להתקין חזיתות מאווררות כדי שהבידוד המינרלי יהיה מאוורר היתב ולא תצטבר בו רטיבות.
אם לאחר כמה שנים מראה הבית לא מוצא חן בעיני הבעלים, די קל לשנות את חזית  ללא אובדן בכושר הנשיאה ובמאפיינים התרמיים של המבנה. 

חופש פנימי
בית מסגרת כולל בנייה קלה על בסיס עמודים וקורות. אין לו קירות נושאי עומס קלאסיים. זה נותן אפשרות לכל פריסה פנימית שתרצו. בפרויקטים טיפוסיים, יש בדרך כלל כמה עמודים תומכים במרכז הבית וקירות חיצוניים נושאי עומס המורכבים מקורות. בתוך הבית, הבעלים והמעצב חופשיים ביצירתיותם. הם יכולים להתקין מחיצות בכל מקום, לבנות מדרגות, לשים אמבטיות. זה לא ישפיע על כושר הנשיאה של המבנה.

כיצד לבחור קבלן בנייה קלה?

בגלל ההבדלים בטכנולוגיות, בחומרים ובשיטות הבנייה, חשוב לבחור קבלן שמתמחה בבנייה קלה ויש לו ניסיון ומוניטין בתחום. יש לבדוק את ההיסטוריה שלו, לבקש לראות פרויקטים קודמים ולשוחח עם לקוחות קודמים.

לסיכום

בנייה קלה מציעה שילוב מעניין של יתרונות כלכליים, אקולוגיים ותכנוניים. למרות שישנם חסרונות מסוימים, השיטה מתפתחת ומשתפרת כל הזמן, מה שמגדיל את הפופולריות שלה בקרב אנשים שמחפשים פתרון מהיר, גמיש וזול לבנייה. כאשר בוחרים בבנייה קלה, חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים המשפיעים על המחיר, ולבצע תכנון מקיף ומדוקדק כדי להבטיח את התוצאה הרצויה בהתאם לתקציב ולצרכים האישיים.