יצירת קשר

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.

שיפוץ דירה להשקעה

שיפוץ דירה להשקעה להשבחת הנכס

 

רכישת דירה למטרות השקעה, הינה פעולת השקעה המיושמת בשנים האחרונות על ידי הרבה ישראלים הבוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן המקומי. דירות להשקעה מהוות מקור אידיאלי ליצירת רווח הון בטווח הקצר – ארוך. זאת במסגרת הליך שיפוץ דירה להשקעה ומכירתה במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה. כמו כן, דירות להשקעה מיועדות לשוק ההשכרה המקומי, כאשר גם במקרים אלו, שיפוץ הדירה וסביבת המגורים הינה פעולה המאפשרת לבעלי הנכס להשכיר את הדירה במחיר גבוה יותר.

לא משנה כמה מספרים לאזרחינו על סוגים שונים של השקעות, הרוב עדיין בטוח שאין דבר אמין יותר מדירה. מומחים מאשרים שבמצב הנוכחי, האזרחים בדרך כלל צודקים. אבל השטן, כמו תמיד, נמצא בפרטים הקטנים. יחד עם מומחים אנו מנתחים כיצד לבחור את הדירה הנכונה להשקעה.

 

איך בוחרים דירה להשקעה

האם ישנן דירות שהסבירות הגבוהה ביותר לעלות בערכן כל הזמן, לא משנה מה הנסיבות? מתווכים אומרים שכן. גם כשהכל קורס והנדל"ן בכללותו יורד במחיר, יש דיור שמתייקר או לפחות לא מחירו לא משתנה. הוא עונה על הצרכים של הרוב המכריע של הקונים, ולכן תמיד ימצא את הקונה שלו. הנה הקריטריונים שדירה כזו צריכה לעמוד בהם.

  • קרוב לתחבורה ציבורית (לא מעבר ל-10 דקות הליכה ברגל) לתחנת הרכבת או האוטובוס. גישה נוחה למחלפי הכבישים הראשיים (כגון כביש 4,5,1,40).
  • בסמוך יש גן ילדים, בית ספר, בית חולים, מרכז קניות גדול.
  • הבית יחסית חדש. בתים משנות ה-70 ומטה נמכרים פחות בימים אלה. היוצאות מן הכלל הן ערים מרכזיות.
  • חומר – בלוקים או מונוליט. זה נובע בין היתר מאפשרויות הפיתוח מחדש, יש מגבלות רבות במונוליט.
  • חובה שיהיה ממ"ד או לפחות מרחב מוגן בתוך הבניין.
  • לא קומת קרקע, רק עם יש גינה או חצר.
  • מטבח מרווח (לפי המושגים העדכניים, לא פחות מ-8 מ"ר). חדר רחצה משולב ושירותים נוספים או מקלחת ושירותים בחדר הורים.
  • חדרים מרובעים, מזווה או חדר שירות, עדיפות למחסן וכמובן חניה אחת לפחות.
  • פארקים, אזורי בילוי בקרבת מקום, אקולוגיה טובה – אנשים שמים לב לזה עכשיו.
  • יש איזו גולת הכותרת. לדוגמה, נוף פנורמי מהחלון.

הכנסה משכירות

באופן כללי, כל אותם קריטריונים תקפים גם לגבי דירה להשכרה, אבל יש כמה ניואנסים.

בפרט, אם אנחנו מדברים על בניין חדש, מומחים ממליצים לבחור אפשרויות עם גימור מקבלן. זה יחסוך לא רק כסף לשיפוצים, אלא גם זמן. לאחר קבלת המפתחות, כל מה שנותר זה לרכוש ריהוט והדירה מוכנה לאכלוס.

אם יש בנייה חדשה פעילה באזור, נבנים כמה מתחמי מגורים באזור אחד, אז בעתיד מחירי השכירות שם עלולים לרדת. הרבה בעלי דירות חדשות ירצו להשכיר אותן.

 

מהם הפרמטרים המקצועיים לקביעת היקף שיפוץ דירה להשקעה?

שיפוצים המתקיימים בשטח דירות אשר נרכשו מלכתחילה למטרות השקעה, נועדו בין היתר לשדרוג סביבת המגורים וזאת באמצעות הליכי שיפוץ כאלו ואחרים שהיקפם נקבע בין היתר בהתאם למספר פרמטרים מקדימים כגון:

  • מצבה התחזוקתי של הדירה במעמד קנייתה.
  • מסגרת התקציב המיועדת למטרות הליך השיפוץ.
  • גודל הדירה וסוג הנכס אותו תרצו להעמיד לרשותכם לאחר הליך השיפוץ. דירת מגורים, דירה המיועדת לחלוקה למספר יחידות דיור וכו.
  • מטרות ההשקעה בדירה. האם אתם מייעדים את הדירה לשוק ההשכרה ו/או מעוניינים למכור את הדירה ברווח. ההשקעה משקללת בתוכה גם את מחיר הרכישה הראשוני וגם את עלויות השיפוץ.

בהתאם לכל אחד מהפרמטרים המופיעים לעיל, תוכלו להיוועץ עם קבלן שיפוצים מומלץ. הוא יעזור לקבוע היקף עבודות הנדרש ולבחון את צרכי השיפוץ בשטח הדירה.

 

שיפוץ דירה להשקעה למטרת רווח (השבחת הנכס)

ההחלטה להשקיע סכומי כסף כאלו ואחרים בשיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי אותה רכשתם למטרות השקעה. היא ברוב המקרים החלטה כלכלית שמטרותיה: השבחת הנכס והעלאת ערך שווי הנכס בשוק. לפיכך, כל הליך השיפוץ, חייב להיות מותאם לכל אחד מהפרמטרים המקדימים (המופיעים לעיל). כל אחד מהם נועד לקבוע את היקף השיפוץ בשטח הדירה. כמו כן, חשוב לזכור שהשיפוץ חייב להיעשות בתקציב מצומצם ככל הניתן. זאת על מנת שתוכלו להחזיר את השקעותיכם בדירה כמה שיותר מהר.

 

מה באמת חשוב לדעת על שיפוץ דירה להשקעה?

כשאתם ניגשים לעבודות שיפוץ בדירה אותה רכשתם למטרת השקעה, מומלץ להיוועץ עם מספר קבלנים. זאת על מנת לבחון את מכלול העלויות הנלוות להליך השיפוץ. כמו כן, לצרכי בחינת אפשרויות שיפוץ שונות בהתאם להמלצות המקצועיות של כל קבלן שיפוצים במרכז אליו פניתם. בסופו של דבר, הבחירה בקבלן שיפוצים כזה או אחר, חייבת להתבוסס גם על הידע, הניסיון. הרעיונות השונים לשיפוץ הדירה המוצעים לכם על ידי מעצב וגם על סמך העלויות הנלוות. כמו כן, חשוב לזכור שעל מנת להפוך את הדירה לרווחית, יהא עליכם להשקיע בשיפוץ יסודי.

שרותים נוספים:

שיפוץ בניין

שיפוץ בניין

עלות שיפוץ דירה

עלות שיפוץ דירה

שיפוץ כללי

שיפוץ כללי

Ремонт квартир в Израиле

Ремонт квартир в Израиле

שיפוץ בית קטן

שיפוץ בית קטן

שיפוץ בית לפני ואחרי

שיפוץ בית לפני ואחרי

שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי

שיפוץ דירה ישנה לפני ואחרי

שיפוץ וילה

שיפוץ וילה

שיפוץ דירת גן

שיפוץ דירת גן

שיפוץ דירת גג

שיפוץ דירת גג

שיפוץ דירה שכורה / להשכרה

שיפוץ דירה שכורה / להשכרה

שיפוץ דירות / בתי יוקרה

שיפוץ דירות / בתי יוקרה

הצעת מחיר לשיפוץ

הצעת מחיר לשיפוץ

מחשבון שיפוץ דירה

מחשבון שיפוץ דירה

שיפוץ דירה להשקעה

שיפוץ דירה להשקעה

שיפוץ דירה לפני מכירה

שיפוץ דירה לפני מכירה

שיפוץ דירה קטנה בתקציב מוגבל

שיפוץ דירה קטנה בתקציב מוגבל

שיפוץ בית

שיפוץ בית

שיפוץ דירה

שיפוץ דירה

לקבלת הצעת מחיר לשיפוץ חייגו עכשיו: 0503313342

אזורי מתן שירות: הרצליה, כפר סבא, הוד השרון, רעננה, נתניה, רמת השרון, ארסוף, כפר שמריהו, רשפון, תל אביב, ראשון לציון, בת ים, גבעתיים, חולון, פתח תקווה, סביון, רמת גן, יהוד מונוסון, קריית אונו, ראש העין, אור יהודה, בית דגן, בני ברק, גבעת שמואל וישובים אחרים באזור המרכז ואזור השרון.
קידום אתרים אורגני