שיפוצים

עם הגעת הקיץ וחופש הגדול עולה הרצון של האנשים לשנות או לשפץ את הסביבה בה הם חיים. מזג האוויר הקר והגשום בחורף אינו מספק תנאים אידיאליים לביצוע שיפוצים חיצוניים בבתים. לרוב אנשים נותים לדחות את השיפוץ לחודשי האביב והקיץ. אז, למה אנו מתכוונים שאומרים מילה שיפוצים?

שיפוץ – הוא תהליך שיפור מבנים, אשר מתבצע בדרך כלל בבנייני מסחר או מגורים. בנוסף, הוא יכול להתייחס ליצירת משהו חדש או לשיקום ישן. הביטוי יכול להתייחס גם שיפור החלל על ידי שיפור, שיקום או בנייה מחדש.

מה זה שיפוצים?

שיפוצים מתייחסים לתהליך של ביצוע שיפורים או שינויים בבניין, בחלל או בנכס כדי לשפר את המראה, הפונקציונליות או הערך שלו. שיפוצים יכולים לכלול עדכונים קלים, כגון צביעה מחדש של קירות ותקרה, ועד שיפוץ גדול הכולל שינויים מבניים ותכנון נרחב מחדש.

סוגי שיפוצים נפוצים כוללים:

שיפוצים פנימיים: אלה כוללים שינויים בחלק הפנימי של בניין או חלל. זה יכול לכלול שיפוץ מטבח, חדר אמבטיה, החלפת ריצוף, צנרת מים ואלמנטים פנימיים אחרים.

שיפוצים חיצוניים: מתמקדים בשיפור המראה והפונקציונליות של המבנה החיצוני. כגון צביעה חיצונית, החלפת חיפויים, הוספת מרפסת, איטום גגות וקירות חיצוניים.

שיפוצים מבניים: אלו כוללים שינויים במבנה, כגון הסרת קירות ליצירת חלל אופנספייס, הוספת או הרחבת חדרים, חיזוק היסודות.

שדרוג יעילות אנרגטית: שיפוצים יכולים לכלול הוספת בידוד תרמי, החלפת חלונות ליעילות אנרגטית טובה, התקנת פאנלים סולאריים או עדכון מערכות חימום ומיזוג אוויר.

שיקום מבנים היסטוריים: כאשר עובדים על נכסים אלו, שואפים לשמר את השלמות ההיסטורית והאדריכלית של הבניין תוך ביצוע שיפורים נחוצים לסטנדרטים המודרניים.

שימוש חוזר אדפטיבי: כרוך בשינוי ייעוד של הבניין לשימוש שונה מהמטרה המקורית שלו. למשל, הסבת מפעל ישן לדירות לופט או הפיכת מחסן לחנות ספרים.

שיפורי נגישות: שיפוצים יכולים להתמקד גם בהפיכת חלל לנגיש יותר עבור אנשים עם מוגבלות על ידי התקנת רמפות, מעליות, פתחים רחבים ושינויים אחרים.

שיפוצים קוסמטיים: שינויים אלו הם בעיקר אסתטיים וכוללים דברים כמו עבודות צבע, החלפת דלתות ופרקט כדי להעניק לחלל מראה רענן.

שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה: שדרוג אזורים אלה הוא פופולרי מכיוון שהם יכולים להשפיע באופן משמעותי על הפונקציונליות והערך של הנכס.

שיפוצים כלליים לכל הבית: פרויקטים נרחבים אלה כוללים שיפוץ של נכס שלם. לעתים קרובות הריסה ובנייה מחדש עם חומרים מתקדמים ועיצוב מודרני.

שיפוצים יכולים להיות מורכבים ודורשים מעורבות של בעלי מקצוע שונים. לרבות אדריכלים, מעצבי פנים, קבלנים, אינסטלטורים, חשמלאים ועוד. תכנון נכון, תקצוב וקבלת כל ההיתרים הדרושים וחיוניים לפני תחילת הפרויקט. היקף ועלות השיפוץ יכולים להשתנות מאוד בהתאם לגורמים כמו גודל הפרויקט, מיקום, חומרים וזמנים.

שלבים בתהליך שיפוצים

שיפוץ הבניין לרוב יכלול מספר שלבים, והם כדלקמן:

ייזום פרויקט – תחילת הפרויקט כולל:

• גיוס צוותי בנייה, גימור ותכנון,
• הגדרת היקף העבודה,
• יצירת תקציב
• התאמת הצרכים, הציפיות והרצונות הן מהלקוח והן מצוות המלווה את הפרוייקט.

ניתוח תנאים הקיימים – זה כולל מדידה, שרטוט וניתוח של המבנה המיועד לשיפוץ. זיהוי בעיות מרכזיות בפרויקט שעלולות להשפיע על העבודה שיש לבצע.

עיצוב ראשוני – בדיקת רעיונות לעיצוב הבית ובניית קונספט עיצובי ואדריכלי, תקשורת עם הלקוח וביצוע שינויים.

סיום התכנון – יש לוודא שהתכנון מתקשר עם התנאים הקיימים. יצירת תכנון מפורט הכולל תוכניות לביצוע. בדרך כלל יכלול: עבודות בנייה והריסה, אינסטלציה, חשמל ותקשורת, פריסות ומפרטים.

בנייה והריסה – התחלת העבודה הפיזית על ידי השלמת שלב הריסה ופירוקים.ביצוע תיקונים מבניים ועבודות בנייה בכפוף לתוכניות. יישום גימורים ומציאת פתרון לבעיות במהלך השלב הבניה.

סיום הפרויקט – כולל מסירת פרוייקט ללקוח לאחר אימות שהיקף הפרויקט והציפיות התקיימו.

פרויקטים הכוללים שיפוץ מקיף דורשים לא רק גמישות, אלא תוכנית שהוסכמה בידי מספר גורמים. תהליך התכנון מתבצע בידי מעצבת פנים או אדריכל ותינתן הסכם חתום מול הלקוח לפני תחילת עבודות שיפוצים.

התקדמות טכנולוגית בעבודות שיפוצים

לטכנולוגיה הייתה השפעה משמעותית על תהליך שיפוצים, והיא הגדילה את המשמעות והעוצמה של שלב התכנון. הזמינות של כלי עיצוב מקוונים בחינם שיפרה את ההדמיה של השינויים וחסכה בהשכרת שירות מקצועי של המעצב. ההחלטה לגבי השינויים מושפעת גם ממטרת השיפוץ. בהתאם למשמעות השינויים הללו ייתכן שתצתרכו קבלן רשום, במיוחד אם עושים שינויים משמעותיים מלבד עבודות קוסמטיות כמו שפכטל וצבע.

לקוחות רבים מחפשים קבלן מורשה להשלמת משימות בסביבה הבנויה כגון שינויים מבניים, בניית קירות חדשים, החלפת צנרת מים ורבים אחרים. ביצוע עבודות אלה ללא שכירת קבלן שיפוצים רשום עלול לגרום להשפעות בטיחותיים, נזקים ועלויות מוגברות לשיפור או שיפוץ מחדש.

רוב קבלני בניין מתמקדים בבניית בתים חדשים, ולכן עבודות גמר זה בדרך כלל העסק של קבלני שיפוצים. התהליכים והשלבים הם די ספציפיים וברורים. לכן בהתאם לתוכניות אדריכליות, התהליך הוא צפוי וקל יחסית. עם זאת, במהלך פרויקטים גדולים, פעמים רבות קבלנים נאלצים להתמודד עם בעיות בלתי צפויות שצצות. עבודות שיפוצים בדרך מערבות בעלי מקצוע מתחומים שונים וגם קבלני משנה לצורך השלמת הפרוייקט.

במקרה של שיפוץ דירה להשקעה, החזר כספי יכול לנבוע מהפרשי השקעה מול רווח הצפוי. מכיוון ששיקום פנים עלול לשנות ולשפר את הנכס, באזורי ביקוש זה יכול להיות די משתלם ורווחי.

מהן סיבות לשיפוץ?

אנשים רבים משפצים בתים כדי ליצור מראה חדש. משקיעים עשויים לשפץ בתים כדי להעלות את ערך הבית וליצור מקור הכנסה יציב. לעתים קרובות בעלי בתים משפצים את בתיהם כדי להגדיל את ערך הנכס להרוויח בעת מכירה. ייתכן שבעלי בתים ירצו לשפץ על מנת להפוף את ביתם ליותר יעיל באנרגיה. כמו כן, עם הזמן, העדפות וצרכים אישיים של בעל הבית עשויים להשתנות. שיפוץ בית לשפר את האסתטיקה, הנוחות או הפונקציונליות בו.

ניתן להבדיל גם בין סוגים אחרים של שיפוצים מסיבות דומות. השוכר או הבעלים יכולים להשתנות מה שיכול להשפיע על הצורך בשיפוץ. זה הופך לפופולרי בקרב בעלי נכסים מסחריים, אשר משכירים קומות או משרדים בודדים לחברות שיש להן דרישות מרחביות שונות מהשוכרים הקודמים. שיפוצים יכולים להתרחש גם כאשר חברות מגדילות את גודלן, מה שעלול להוביל לתוספת נחוצה של שטחי מסחר, משרדים או סוגים אחרים של חללים. בדומה לבתים משותפים שבהם מבצעים שיפוצים לשיקום המבנה או תחזוקה שוטפת.

עבודות גמר שיפוצים

בהקשר לעבודות גמר מתכוונים לעבודות הסיום והשדרוג האחרונות בתהליך שיפוץ דירה/ בית. אלו הן העבודות המסיימות את התהליך השיפוץ בבית ומוסיפות לו את מראה המוגמר. העבודות האלו כוללות מגוון רחב של פעולות, כגון:

1. חיפוי קירות וריצוף: החל מהתקנת אריחים ברצפה ועד לחיפוי קירות בציפויים שונים (טפטים, פנלים, צבעים ועוד).

2. בניית קירות גבס: בניה של מחיצות וקירות גבס בחללים שונים עם מגוון גימורים ועיצובים.

3. החלפת מטבח: התקנת מטבח חדש כולל שיש ופינת אוכל.

4. כלים סניטריים: התקנה של כלים סניטריים וברזים בחדרי רחצה, שירותים, מטבח וחדר שירות.

5. צביעה ושפכטל: צביעת קירות ותקרות, תיקון שריטות וחורים.

6. תאורה: התקנת תאורת LED סמויה, מנורות קיר, נברשות ותאורת גן.

7. מערכות חימום וקירור: התקנת מזגנים, תנורי חימום, רדיאטורים חשמליים וכדומה.

8. חלונות ודלתות: החלפת חלונות ודלתות, תריסים חשמליים ועוד.

9. אביזרי תקרשורת: מערכות סטריאו וסאונד, אינטרקום, חיישני תנועה וגלאים.

10. פינישים וניקיון: מריחת מסטיק אקרילי בפינות וחיבורים, ביצוע רובה ברצפה וקירות אמבטיה. ניקיון סופי לאחר שיפוץ ופינוי הפסולת, קרטונים ושקיות.

ישנם עבודות גמר שיפוצים רבות שאפשר לבצע, והבחירה בהם תתבצע על פי הצרכים הספציפיים. בעת התכנון והעיצוב, יש לשקול את האפשרויות השונות ולייעץ עם מומחה כדי לקבל המתאימה ביותר עבורך.

איך עושים שיפוצים בבית?

שיפוצים ביתיים היא משימה מרתקת, אך דורשת תכנון מקדים. כדי להתחיל, הנה מספר שלבים עיקריים שיכולים לשפר את חוויה:

1. תכנון: התחילו בתכנון כללי של הבית. הגדירו את מטרותיכם, את העדפויות שלכם והתקציב. החליטו אילו חללים תרצו לשפץ, אילו שיפורים תרצו להביא ומהם השינויים שתרצו לבצע.

2. תקציב: חשבו על הוצאות צפויות וצרכים כלליים, וכמה אתם מוכנים להשקיע. הכניסו לחשבון את עלויות העבודה, החומרים, הריהוט וכל ההוצאות המקושרות.

3. בחירת קבלן: בהתאם לתקציב ולסוג העבודת, תבחרו אם תשכירו קבלן שיפוצים או תבצעו את העבודות בעצמכם. קבלן מקצועי יכול לחסוך הרבה זמן וטרח בביצוע העבודה, אך יכול לחרוג מהתקציב שבידכם .

4. הכנת פרוגרמה: תכננו איך תוציאו את הפרוייקט לפועל. החליטו אילו שלבים תבצעו תחילה, והכינו מסלול עבודה מדויק.

5. רשויות והיתרים: במקרים מסוימים עשויים להיות דרושים היתרים מהרשויות המקומיות. וודאו שאתם יודעים ומצייתים לכל הדרישות המשפטיות.

6. בחירת חומרים וספקים: בחרו את החומרים, הצבעים, הריהוט והאביזרים שתשתמשו בהםבהתאם לתקציב שלכם.

7. מכרז קבלנים: אם תעשו שיפוצים מורכבים או נרחבים, כמו בנייה ושינויי תשתיות, תצטרכו להביא קבלן בניה.

8. ביצוע שיפוצים בבית: בהתאם למסלול העבודה והתוכניות שכבר הכנתם, התחילו בביצוע עצמו. אם אתם לא עובדים עם קבלן, ודאו שרכשתם את החומרים והכלים הדרודים.

9. בדק בית: בסיום העבודות, בדקו שכל דבר פועל כפי שצריך. וודאו שאין בעיות כמו נזילות, חורים וכדומה.

10. גימור ועיצוב: הגיע הזמן לשלב הגימור. הצביעה, הריצוף, הריהוט והאביזרים יכולים לסייע ליצירת המראה הסופי שתרצו להשיג.

11. ניקיון לאחר שיפוץ: לאחר שהכל מוכן, נקו את הבית החדש שלכם על מנת להסיר שאריות לכלכוך ופסולת.

איך נראית הצעת מחיר לשיפוץ?

פירוקים והריסה

• הבעת 3 מכולות לפינוי הפסולת 8 קוב – 3500 ₪
• פירוק 6 דלתות לרבות משקופים – 1200 ₪
• פירוק ופינוי חלונות חיצוניים ופנימיים כולל מסגרות ומשקופים קומפלט – 2600 ₪
• הריסת ריצוף מקלחת ושירותים לפי 9 מ"ר – 1350 ₪
• פירוק חיפויי קירות מטבח, שירותים וחדר רחצה לפי 15 מ"ר – 1500 ₪
• פתיחת פתח לדלת 90*210 במקלחת הורים – 600 ₪
• פירוק מטבח קומפלט – 1500 ₪
• סילוק מתקני תברואה קיימים כולל צנרת וברזים קומפלט – 2300 ₪
• פירוק פנלים לפי 50 מטר רץ לרבות שכבת טיח 20 ס"מ מעל – 2000 ₪
• שבירה ופינוי הנמכת תקרה ובוידעם – 2100 ₪
• הריסה של קוביה בוטרינה הסלון – 1500 ₪
• פירוק קופינג מרפסת קטנה בלי הריצוף לפי 5 מטר – 500 ₪
• פירוק אדני חלונות כהכנה לאדן חלון חדש משיש לפי 10 מטר – 1500 ₪
• הריסת מחיצות בלוקים לפי 32 מ"ר – 4800 ₪
• פירוק מתקני חשמל לרבות מנורות, שקעים, מתגים – 1000 ₪

אינסטלציה

• התקנת חנוקיית מים חמים וקרים במרפסת שירות לרבות צינור מים מהמונה עד החנוקייה כולל חציבה ותיקון רצפות בתוך הבית ומבחוץ – 3500 ₪
• התקנת מופה מתקנת לצינור ביוב ראשי לרבות הוספת נק ניקוז – 2000 ₪
• העברת דוד ממרפסת שירות למסתור כביסה לרבות תיקון קיר ורצפה – 2500 ₪
• התקנת 6 מחסומי רצפה בחדרי רחצה, חדר שירות ומטבח – 3000 ₪
• התקנה בלבד של 2 אסלות סמויות עם מיכל הדחה לרבות חיבור לביוב ו 2 נקודות מים, כולל ביטון עד גובה האסלה – 4600 ₪
• נקודת מים למכונת כביסה לרבות ניקוז, תיקון רצפה וקיר וברז ניל – 1500 ₪
• נק' מים קרים וחמים לכיור מטבח לרבות ניקוז, והתקנת ברז מטבח – 2000 ₪
• 2 נקודות מים קרים וחמים וניקוז לכיורים לרבות התקנת ברזים מהכיורים – 3200 ₪
• נקודת מים למקרר לרבות חציבה, תיקון רצפה וקיר וברז ניל – 1200 ₪
• נקודת מים לתמי 4 לרבות חציבה ותיקון – 1000 ₪
• התקנת אמבטיה לרבות ניכוז ובניית קיר דופן – 2400 ₪
• התקנה בלבד של 5 אינטרפוצים 3 דרך בחדרי רחצה – 8000 ₪
• נקודת מים במרפסת שירות לרבות חציבה, תיקון הרצפה והקיר – 1800 ₪
• תוספת צנרת מים מהחנוקיה עד לחדרי רחצה לרבות חציבה ותיקון – 2000 ₪

בניה

• בניית מחיצות באמבטיה ומקלחת מבלוק איטונג 26 מ"ר – 13000 ₪
• בניית מחיצות גבס ירוק בעובי 10 ס"מ חד קרומי פרופיל מחוזק לרבות בידוד והכנה לצבע 14 מ"ר – 4900 ₪
• הנמכת תקרה בגבס ירוק באמבטיה ומקלחת לפי 9 מ"ר והכנה לצבע – 3150 ₪
• בניית ספסל ישיבה, סגירת צינור ניקוז והמשך אמבטיה מבלוק איטונג – 1800 ₪
• סגירת אסלות סמויות בגבס ירוק לפי התוכנית – 1000 ₪

איטום

• איטום חדר אמבטיה ומקלחת בסיכה 107 שתי שכבות – 3000 ₪
• איטום מרפסת קטנה בסיקה לרבות קופינג – 500 ₪

עבודות טיח

• יישור קיר צמוד אמבטיה בטיח מייקים לאחר פירוק אריחים – 1200 ₪
• תיקוני טיח בפנלים במישור הקיר לאחר פירוק לפי 50 מטר – 4000 ₪

*תיקוני טיח בקירות ותקרה לאחר חציבות והעברת צנרת ברוחב עד 10 ס"מ – 50 ₪ למטר רץ

ריצוף וחיפוי

• חיפוי קירות חדרי רחצה באריחים ב60*90/120 כולל רובה אקרילית 40 מ"ר – 12000 ₪
• חיפוי קירות מטבח באריחים קטנים 3.5 מ"א – 1400 ₪
• ריצוף חדרי רחצה באריחים סטנדריים 30 עד 60 לפי 9 מ"ר – 2700 ₪
• חיפוי קופינג במרפסת קטנה בשיש לרבות איטום וסילר (לא כולל קופינג) לפי 5 מטר – 1500 ₪
• חיפוי אדני חלונות לרבות איטום וסילר (לא כולל ספים) לפי 10 מטר – 3000 ₪
• ריצוף מרפסת קטנה בהדבקה ישירה כולל פנלים ורובה – 700 ₪

צביעה וסיוד

• צביעת קירות בצבע אקרילי גוון אחד בהיר 3 שכבות ברולר לפי 180 מ"ר – 7200 ₪
• שפכטל מלא 3 שכבות לרבות רשת פיבה בקירות ותקרות הבית 194 מ"ר – 19400 ₪
• צביעת תקרות הבית בצבע סיד סינטטי 3 שכבות ברולר לפי 74 מ"ר – 2960 ₪
• צביעת תקרות חדרי רחצה בצבע נגד עובש 3 שכבות לפי 12 מ"ר – 600 ₪

*שפכטל בשכבה אחת על קירות ותקרות לפי מ"ר/מטר רץ – 25 ₪

*התקנת פינות מגן אפס מאלומיניום בקירות – 50 ₪ למטר רץ

עבודות חשמל

• התקנת לוח חשמל זמני לדירה ופירוק לאחר בדיקת חברת החשמל – 1000 ₪
• התקנת לוח חשמל ראשי תלת פאזי בתוך הדירה כולל לוח ומפסקים – 4500 ₪
• השחלת כבל הזנה ללוח ראשי מקופסת חיבור בחוץ דרך הרצפה – 1500 ₪
• התקנת ארון תקשורת כולל חיבור לצינור הזנה קיים – 1800 ₪
• נק מאור במעגל חד פאזי לרבות העברת צנרת, חציבה ומתגים 30 יח – 10500 ₪
• תוספת הכנה לבית חכם בידי העברת חוט חשמל "0" נוסף לפי 18 יח – 900 ₪
• תוספת מחליף/צלב בין המתגים לפי 6 יח – 600 ₪
• נק שקע במעגל חד פאזי לרבות, צנרת, חציבה ואביזרים 27 יח – 9450 ₪
• נק שקע במעגל תלת פאזי, כולל צנרת, חציבה ואביזר 1 יח – 600 ₪
• התקנת שקעי כוח לרבות צנרת, חציבה ואביזרים לפי 12 יח – 5400 ₪
• תוספת שקעים מוגני מים לפי 8 יח – 400 ₪
• התקנת עמדת סימבוקס (TV+OFFICE) לרבות הזנה, חציבה ואביזר 3 יח – 3000 ₪
• תוספת קוברה לטלוויזיות צינור וחציבה 2 יח – 700 ₪
• הכנה לתריסים כולל צנרת, מפסק וחציבה 1יח – 350 ₪
• נק לתנור חימום כולל צנרת, חציבה ,מפסק ושקע קיר 2 יח – 800 ₪
• הכנה לאינטרקום כולל חוט משיכה, צינור וחציבה – 300 ₪
• הכנה לרמקולים כולל צינור, חציבה וכבל משיכה 6 יח – 1800 ₪
• הכנה לעינית עם חוט משיכה מארון תקשורת עד לנקודה 2 יח – 600 ₪
• נקודת הדלקה והזנה לדוד חשמל לא כולל שעון – 800 ₪
• נקודת הכנה לגלאי עשן כולל צנרת וחציבה ללא התקנת גלאים 2 יח – 600 ₪
• ביקורת חברת חשמל כולל הכנת תוכנית לוח, מילוי טפסים וחותמת חשמלאי מוסמך – 2000 ₪

עבודות שיפוצים כלליות

• כיסוי רצפה בקרטון בכל הדירה כהכנה לצביעה ועבודות שפכטל – 1600 ₪
• קיבוע והארכת צנרת מזגן בסלון לרבות חציבה ותיקון – 2500 ₪

סה"כ לפני מע"מ: 202360  ₪

סה"כ כולל מע"מ: 236761  ₪

תנאים

מחירים כוללים: עבודה וחומר שחור, טעינה ופריקה של החומרים, פינוי הפסולת, כל הכלים וכלי עזר הדרושים לצורך ביצוע העבודות.

מחירים אינם כוללים: הקמת פיגומים לצורך ביצוע העבודות במידת הצורך, הזמנת מנוף, תוספות וחריגים.