הצעת מחיר לשיפוץ (אומדן) – הוא מסמך פיננסי ותכנוני המשקף עלות של כל העבודות שיפוצים והגמרים המתוכננות. הפירוט נכתב לפי סעיפים לפי סוג העבודה או אזור ביצוע. מדובר בתוספת לחוזה, הכוללת עלות שירותי החברה או הקבלן, מסדירה תקופה והיקף העבודה.
רק לאחר עריכת אומדן, ניתן לתכנן במדויק את עיתוי השיפוצים, לחשב נכון את התקציב ולהתאים אותו על ידי הסרה או הרחבת סעיפים. כמעט בלתי אפשרי אפילו לקבלנים בעלי ניסיון של שנים, לנחש כמה יעלה השיפוץ וכמה זמן הוא יימשך מבלי הערכות מקדימה.
למה הלקוח צריך את זה?
הערכת העבודה היא תג מחיר לשירותי החברה עם רשימת משימות מתוכננות.
1. הערכת עלות וזמן ראשונית
הערכת השיפוץ מאפשרת ללקוח לראות מראש אילו עבודות יבוצעו בדירתו על ידי הקבלן ולהבין כמה הם יעלו. בכל שיפוץ יש חריגות קטנות ותוספות בלתי צפויות – יש לקחת זאת בחשבון גם.
2. שמירה על האינטרסים של הלקוח
בהערכה, הקבלן לא יוכל להטיל עליכם תשלומים נוספים בתום השיפוץ או לקחת כסף על משהו שלא נעשה בפועל. אם יש צורך בעבודה נוספת, זה מוסכם מראש וגם כלול בהצעה.
3. בקרה על ההצעה והיקף העבודות שבוצעו בפועל
תוך התמקדות באומדן, הלקוח תמיד יוכל לשלוט במה שנעשה בפועל ואיזו עבודות נותרו. עם האומדן, הלקוח גם יודע באילו טכנולוגיות ישתמשו במסגרת השיפוץ, כך שהוא יוכל לשלוט על התוצאה.
4. תכנון שלב אחר שלב של עלויות השיפוץ והחומרים
ההערכה היא הקו המנחה שלכם במסגרת שיפוץ דירה. בעזרתו אתם יודעים כמה תעלה כל עבודה בכל שלב. זה מאפשר לכם לחלק את התקציב בצורה נוחה ורציונלית.
מכיוון שהכמויות כלולים באומדן, ברור מהתחלה כמה חומר נדרש לשיפוץ. לכן, לא תקנו יותר מדי או שלא תצטרכו לקנות בנוסף אם לא הספיק. שני המקרים הם הוצאות נוספות, לא מוצדקות.
כיצד לחשב ולהכין הצעת מחיר לשיפוץ
אין פורמט אומדן סטנדרטי אחד. העיקר לציין מה עושים, באיזה היקף, מחיר יחידת עבודה שבוצעה, חומרים והעלות הכוללת. האומדן שלנו נעשה במתכונת הפשוטה והמובנת ביותר עבור הלקוח. גם אם לא נתקלתם בבנייה או בשיפוץ לפני כן, תוכלו להתמודד עם המסמך בלי שום בעיה.
האומדן נערך על ידי מנהל החברה, לרוב קבלן, לפני חתימת החוזה. להערכות נכונה של העלות הכוללת, הוא צריך לדעת:
- שטח הכולל של הדירה ובנפרד כל החדרים;
- גובה התקרה, אורך הקיר;
- מספר וגודל פתחי הדלת והחלונות, מיקומם;
- הטכנולוגיה שבאמצעותה נבנה הבית;
- מצב הדירה וחדרים נפרדים;
- משימות המוטלות.
על סמך מידע זה, הוא יצור רשימה של השיפוצים הנחוצים, יחשב את העלות של כל אחד מהם, תוך התחשבות בתוכנית. יתרה מכך, ההצעה מוסכמת עם הלקוח – בעוד שניתן להוסיף או להסיר סעיפים בה. המסמך החתום מצורף לחוזה לעם הקבלן.
לנוחיות הלקוח, הצעת מחיר נערכת לפי סדר כרונולוגי – ניתן לראות דוגמא בהמשך. בה רשומים עבודות לפי סדר ביצוען. זה כמו רשימת בדיקה. הלקוח רואה בבירור את התקדמות העבודה, יודע מה עושים ובאיזה שלב. זה גם מפשט את תהליך הרכישה והאספקה של חומרים ותכנון התקציב.
ממה מורכבת הצעת מחיר לשיפוץ דירה?
עבור שיפוץ דירה נוצר אומדן כללי לכל היקף העבודות בדירה. במקביל, הוא מחולק לסעיפים – לפי חדרים, אזורים וסוג העבודות. כך ניתן לראות כמה יעלה שיפוץ מטבח, מסדרון, אמבטיה, חדרי שינה וסלון בנפרד. כמו כן, ההצעה לשיפוץ מציגה איזו עבודה ובאיזו היקף תבוצע עבור כל חלק בחלל המגורים.
באומדן לשיפוץ דירה חשוב להתייחס לפרטי פרטים. במקום "קישוט קיר", יש לציין כאן משימות ספציפיות – צביעה, סיוד בשפכטל, שיוף. זה ממזער את הסבירות לחרוג מהתקציב, והלקוח מונחה בדיוק על פי רשימת העבודות ועלותן.
עם ההערכה שלנו, תבינו בדיוק איזו עבודות יתבצעו בדירה שלכם וכמה תעלה כל אחת מהן. זה יאפשר לכם לתכנן את התקציב ותזמון בצורה הטובה ביותר. תוכלו לשלוט בעבודת הצוות ולוודא שעשינו את כל מה ששילמת עבורו.
הצעת מחיר לשיפוץ דירה 5 חדרים 110 מ"ר
רוב האנשים לא מבינים ממה מורכב המחיר לשיפוץ כללי ולמה הוא משתנה בין קבלני שיפוצים שונים. לפניכם מוצגת הצעת מחיר לשיפוץ דירה 5 חדרים לפי מפרט תכני, כתב כמויות ותוכניות. ההצעה כוללת עבודה וחומר שחור ומפורטת לפי סעיפים. כמובן שהיקף ומורכבות העבודה משתנים בין לקוח ללקוח, אבל מחיר ליחידת עבודה נשאר קבוע ומוצג בעמוד מחירון שיפוצים שלנו. המחירים מתעדכנים מעת לעת בהתאם למחירי השוק וצמודים למדד.
פירוקים והריסה
- הבעה שתי מכולות לפינוי הפסולת 8 קוב – 1900 ₪
מטבח
- הריסה ופינוי מטבח קומפלט כולל כל הארונות, קרמיקה ושיש – 2000 ₪
סלון + פרוזדור + חדר שינה
- פירוק 6 דלתות עץ כולל משקופים – 900 ₪
- פירוק תקרה צפה במסדרון – 800 ₪
- הריסת קירות בלוקים 10 ס"מ לפי תוכנית הריסה + פתחים לדלתות – 3000 ₪
- פתיחת פתח למרפסת כולל פירוק חלון הזזה – 600 ₪
חדרי רחצה
- פירוק חיפוי קרמיקה בחדר אמבטיה ילדים – 1300 ₪
- הריסת ריצוף וחיפוי במקלחת הורים וחדר שירות קומפלט כולל מצע חול – 2500 ₪
- שבירת חיפוי קרמיקה וכלים סניטריים בשירותי אורחים – 1000 ₪
- פינוי כלים סניטריים, מקלחון, ארונות באמבטיה ילדים ומקלחת הורים – 1900 ₪
- פירוק פנלים בכל הדירה למעט חדר ממ"ד וחדר שירות – 1500 ₪
בנייה ואיטום
- בניית קירות גבס לרבות בחדר ארונות ואמבטיה הורים 27 מ"ר – 5200 ₪
- התקנת שתי פסי צפירה שקועים וחיזוק בתקרה – 600 ₪
- סגירת שתי פתחים מהדלתות בבלוק 7 ס"מ וגם רשת חיזוק וטיח – 1500 ₪
- סגירת צדדים של החלון מרפסת שרות בבלוק, יציקת בטון במשקופים כולל גמר טיח ושליכטה – 1600 ₪
- הנמכת גבס בכל חלל הדירה למעט חדר ילדים, ממ"ד ומזדרון 63 מ"ר, וגם בניית קרניז ניתוק לתאורה נסתרת 60 מטר – 23500 ₪
- הנמכת תקרה במסדרון המשך סלון והתקנה פתח שירות למזגן – 2600 ₪
- השלמת ריצוף מתחת לאמבטיה ילדים + איטום רצפה וקירות – 1200 ₪
- איטום קירות ורצפה הבעים במגע עם מים במקלחת הורים – 1000 ₪
טיח
- יישור קירות וגליפים במזווה בטיח עם גמר שליכטה – 1800 ₪
- בחדר רחצה ילדים טיח מייקים בכל הקירות 22 מ"ר – 3900 ₪
- טיח מייקים בשתי קירות גדולים + קיר מקלחון במקלחת הורים ליצירת מישור כהכנה לחיפוי הקירות 26 מ"ר – 4700 ₪
- תיקוני טיח בקירות חדר הורים ומשרד לאחר הריסות + גליפים – 700 ₪
- תיקון פנלים בטיח במישור הקיר כהכנה לפרקט – 2300 ₪
- סגירת חציבות בטיח לאחר עבודות חשמל בכל הדירה – 1500 ₪
ריצוף וחיפוי
- חיפוי קירות חדרי רחצה באריחים 75 על 150 ס"מ כולל רובה 26 מ"ר – 9100 ₪
- ריצוף סוג ב' בחדר רחצה הורים כולל שיפועים כהכנה למקלחון – 1600 ₪
- חיפוי קירות מסדרון וסלון באריחים גדולים 120*120 ס"מ 41 מ"ר וביצוע גרונגים בפינות – 6150 ₪
- ריצוף שתי מקלחות באריחים גדולים 75 על 150 ס"מ כולל רובה, מרפסת שירות באריחים 60*60 ס"מ 14 מ"ר – 4600 ₪
אינסטלציה
מקלחת הורים
- נק' מים לאסלה תלויה וכן צינור מים קרים ושפכים עד 2 מטר, התקנה אסלה סמוייה, לרבות מיכל הדחה, יציקת בטון – 2350 ₪
- נקודה למקלחת לרבות צינור מים קרים, חמים ודלוחין – 1000 ₪
- התקנה בלבד של אינטרפוץ 4 דרך כולל ראש מקלחת ומחסום רצפה, חציבה בקיר ותיקון – 2000₪
- נקודה לכיור הכוללת העברת מים חמים ,קרים ודלוחין, התקנת ברז וסיפון – 1400 ₪
- התקנת פס תעלת ניקוז נירוסטה 70 ס"מ – 700 ₪
- התקנת מחסום ריח (נק' ביקורת מתחת לארון כיור וחיבורו למערכת ביוב – 500 ₪
חדר אמבטיה ילדים
- התקנה בלבד של אמבטיה שכיבה כולל סגירת שתי קירות דופן – 1800 ₪
- אינטרפוץ 4 דרך כולל ראש מקלחת ,לרבות צנרת מים חמים וקרים, חציבה בקיר ותיקון – 1900 ₪
- נק' מים לברז קיר לרבות התקנת סוללת מים וברז קיר – 1300 ₪
- ברז כיור וסיפון – 300 ₪
- אסלה ומיכל הדחה סמויים, יציקת תשתית בבטון + סגירה בגבס ירוק – 2350 ₪
- החלפת 6 ברזי ניל – 420 ₪
קרא עוד: שיפוץ אמבטיה
שיפוץ מטבח
- נק' לכיור מטבח הכולל מים קרים וחמים וניקוז + התקנת סיפון וברז מטבח – 1600 ₪
- נקודת מים למקרר צינור מים קרים עד 3 מטר כולל חציבה ותיקון – 600 ₪
קרא עוד: שיפוץ מטבח
צביעה וסיוד
- שפכטל מלא כולל רשת אינרגלס בקירות אמבטיה הורים וילדים 25 מ"ר – 2500 ₪
- הדבקת סרטי נייר בתקרות גבס + פינות ניתוק בקרניזים – 5000 ₪
- תיקוני שפכטל גדולים בקירות הבית כולל טיפול בסדקים – 3700 ₪
- פינות מגן אפס בכל פינות חיצוניות בקירות הבית – 1200 ₪
- צביעת דירה ברולר: קירות בצבע אקרילי גוון אחד בהיר, תקרות בסיד סינטטי – 12000 ₪
סה"כ לפני מע"מ: 133570 ₪
סה"כ כולל מע"מ: 156276 ₪
תנאים:
מחירים כוללים: עבודה וחומרים, טעינה ופריקה של החומרים, פינוי הפסולת, כל הכלים וכלי עזר הדרושים לצורך ביצוע העבודות.
מחירים אינם כוללים: הקמת פיגומים לצורך ביצוע העבודות במידת הצורך, הזמנת מנוף, תוספות וחריגים.
