חשיבותו של מנהל עבודה בבניין ועל תפקידיו השונים
אין ספק שבניה של בית חדש מאפס הינה דרך בה אנו מגשימים את כל החלומות שלנו – זה אחד מהתהליכים הכי משמעותיים והכי מרגשים בחיי כל משפחה. אולם, כל מי שבנה כבר בית בעבר, יודע להעיד על כך שמדובר על תהליך לא פשוט בכלל. תהליך שכולל תחתיו בירוקרטיות רבות ולא מעט בעלי מקצוע שונים שלוקחים יד בדבר. החל מאדריכל, שאחראי על תכנון מקדים של הבית, וחלה במעצב נוף – אדם שאחראי על תכנון והקמה של חצר הבית שאנחנו בונים. במאמר הקרוב, באנו במטרה לספר לכם על אחד מבעלי התפקידים הכי משמעותיים בכל הליך הבנייה, ואנחנו כמובן מדברים על מנהל עבודה. בתור התחלה – מיהו מנהל עבודה ומה תחום האחריות שלו?
מנהל עבודה הוא בעל תפקיד אשר אחראי על כל השלבים השונים בפרויקט הבניה, החל משלב הקמת השלד ועד לשלב קבלת המפתח. התפקיד העיקרי של מנהל עבודה, זה לנהל בעלי המקצוע אחרים שדרושים לצורך בניית הבית. למעשה מנהל עבודה הופך להיות סוג של מפקח בניה. בעיקרון, שאנחנו בוחרים לבנות בית, יש שתי אפשרויות:
- אפשרות אחת היא לבחור מנהל עבודה שיאגד תחתיו את כל השירותים השונים.
- האפשרות השנייה היא לבחור מפקח בניה, אשר ינהל שאר הקבלנים שיעבדו בסנכרון אחד עם השני. כמובן, שלכל בחירה שלא נעשת יש היתרונות אל מול החסרונות שלה.
מנהל עבודה בבניין תפקידים חשובים
- בוחר ושוכר את כל בעלי המקצוע האחראיים ולוקחים חלק פעיל בפרויקט.
- אחראי על עמידה בתווי התקן בהתאם לחוק ומעביר לאישור את כל המסמכים הרלוונטיים לפרויקט.
- מוודא כי קבלן מבצע את העבודות לפי התכניות של האדריכל ושל המהנדס.
- אחראי לשים לב ללוחות הזמנים.
- לבדוק את אספקת החשמל והמים לאזור שבו עתידים לבנות.
- אחראי על גידור השטח.
- פועל מול האדריכל ומול המהנדס לאורך כל הפרויקט.
- בין השאר מנהל עבודה אחראי על הכנת המגרש לפני שמתחילים להתליך של בניה.
- אחראי על מדידת השטח בצורה מקצועית.
- ביצוע כל עבודות ההריסה ו/או הפינוי הנדרשות.
מהם היתרונות בבחירת מנהל עבודה בבניין עבור הפרויקט שלנו
ובכן, יש המון בעלי מקצוע שלוקחים חלק פעיל בכל פרויקט בנייה. ונדרש כאן ידע, ניסיון, דיוק והרבה מקצועיות. היתרון המרכזי בבחירת מנהל עבודה בבניין הוא בכך שבדרך כלל זה אדם עם המון ניסיון בתחום. אז אנחנו בעצם נהנים מהקשרים שהוא יצר במהלך השנים. הניסיון שלו מעניק לנו בתור מקימי הפרויקט מגוון של יתרונות. למעשה, הוא זה שבוחר כביכול את אנשי המקצוע הטובים ביותר עבורנו. במקום שאנחנו נצטרך לעמול על כך ולבחורם, הוא חוסך לנו את הזמן ומרכיב צוות עבודה סופר מקצועי.
מנהל עבודה מאגד את כל בעלי המקצוע תחתיו, זאת בשונה ממפקח בניה שרק מבצע פיקוח באתר. אתם אלו שתצטרכו לבחור את כל שאר הקבלנים ובעלי המקצוע. ברגע שאנחנו בוחרים מנהל עבודה מוסמך, אנחנו בעצם נותנים לו גם את התפקיד של הפיקוח ובעצם פועלים לאורך כל הפרויקט מול אדם אחד בלבד. החיסרון בבחירה זו יכול לבוא לידי ביטוי, בכך שיכולים להופיע ניגודי אינטרסים וזה משהו שאתם צריכים לקחת בחשבון ולבחון היטב לפני הבחירה.
האם ניתן להסתדר בבנייה של בית גם ללא קבלן מפתח?
ככלל, יש לא מעט אנשים שמחליטים לבנות בית ולהיכנס למעשה לתהליך הבניה ללא מנהל עבודה. המשמעות של הדבר, זה שאותם אנשים צריכים להיכנס לנעליו ולדאוג לכל בעלי התפקידים עבור בניית הבית. אז רק כדי שתבינו טיפה מה היא המשמעות האמיתית של הדבר.
הנה דוגמה קטנה לחלק מבעלי המקצוע השונים שמעורבים בתהליך בניית בית פרטי. קבלן חשמל, נגר, איש אלומיניום, קבלן נוף, קבלן שלד, חברת מטבחים, מעצב פנים ועוד שורה ארוכה של בעלי מקצוע נוספים. נשמע קשה? נשמע כמו כאב ראש אחד גדול? זה בדיוק הסיבה לכך שכמעט רוב האנשים שמחליטים לבנות בית בימנו, בוחרים דווקא מנהל עבודה רשום שילווה אותם משלב השלד ועד לרגע קבלת המפתח. זה חוסך זמן בצורה אדירה, אבל כמובן, לכל בחירה שלא נעשה, יש את היתרונות אל מול החסרונות. בחירת מנהל עבודה בבניין נחשבת ליקרה יותר, בהשוואה לפיצול בעלי תפקידים שונים.
על מה מנהל עבודה אחראי בפועל?
מנהל עבודה בבניין הוא אחראי על כל תהליך הבניה. הוא למעשה, הופך להיות אחראי על כל קבלני המשנה. החל מסגירת הצעות מחיר מול הקבלנים, תקצוב לרכישת ציוד וחומרים, וכיוצא בזאת. בנוסף, הוא צריך לעבוד בצורה ישירה מול המהנדס של הבית והאדריכל. בשורה התחתונה – לוקח את כל התוכניות הבניה מהמהנדס ומהאדריכל והופך אותם בית מוגמר.
הכנה של המגרש לבניה
תפקיד נוסף ומשמעותי הינו האחריות על הכשרת הקרקע לתחילת הבניה. לא מעט דברים קריטיים שיש לדאוג להם כאשר אנחנו בונים בית. בלי שאנחנו מבצעים אותם, אי אפשר להכניס בעלי תפקידים לעבודתם במגרש הבניה. זו סיבה נוספת לכך, שלא היינו מוותרים על שירותיו של מנהל עבודה בבניין בשום סיכוי ובשום צורה.
איזה דברים שחשוב לקחת בחשבון?
אם הגעתם עד לפה, אתם לבטח יודעים כמה פרויקט הבניה שנכנסתם אליו הוא קריטי וחשוב עבורכם. על מנת שתוכלו לבנות בית חלומותיכם, אתם תאלצו לעבור לא מעט מכשולים בדרך. בחירת מנהל עבודה רשום, היא אחת הבחירות החשובות ביותר שאתם תיקחו. בארץ, מסתובבים כמות אדירה של מנהלי עבודה מורשים – חלקם מקצועיים וחלקם פחות. כך תבחרו את מנהל העבודה האמין ביותר:
- בקשו לראות עבודות קודמות ובתים שהוא בנה.
- בחרו על סמך המלצות ממכרים.
- הצעת המחיר הנמוכה ביותר – כמעט תמיד אינה הצעה הטובה ביותר.
- בחרו מנהל עבודה רשום אשר מוכר על פי חוק במדינה.
בונים או משפצים? כמה טיפים שיכולים לעזור לכם
- הפכו להיות מומחים בתחום, ידע שווה כוח!
- תעשו מחקר שוק רציני על הנושא כדי שלא תיפלו בפח.
- אל תמהרו, כל החלטה צריכה להיעשות בכובד ראש.
- עבדו עם תקציב המוגדר מראש ואם צריך היעזרו ביועץ פיננסי.
- שימו לב כי בחרתם את המגרש המתאים ביותר לבנייה לפי הצרכים שלכם.
- תהיו מעורבים בתהליך, שאננות בעניין הזה לא מקובלת.
לסיכום, פרויקט בנייה או שיפוץ דורש המון השקעה והקפדה לפרטים הקטנים. בעלי המקצוע הם הבסיס להקמת פרויקט החלומות שלכם ולכן אין להתפשר על מחיר בשום מצב.
